繼花樣年集團旗下的彩生活(01778.hk)于今年6月成為中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)第一家上市公司之后，另一家行業(yè)翹楚星城物業(yè)也開始啟動新三板的上市計劃。

　　11月27日，珠海星城物業(yè)管理有限公司與廣發(fā)證券簽訂協(xié)議，接受輔導(dǎo)以在新三板上市，輔導(dǎo)內(nèi)容包括股份改制、新三板掛牌、股票公開發(fā)行與上市的法律法規(guī)和有關(guān)政策的咨詢等。

　　物業(yè)服務(wù)模式的創(chuàng)新已成為整個行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，在這個趨勢之下，一大批物業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛開始轉(zhuǎn)型，開拓新領(lǐng)域以順應(yīng)市場的需求。不少欲突破傳統(tǒng)服務(wù)模式的企業(yè)，希望借助資本市場的融資功能和價值重估，來開拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，星城物業(yè)便是其中之一。

　　公開資料顯示，星城物業(yè)2008年成立于珠海，目前服務(wù)的物業(yè)主要位于廣東、浙江、湖北和河北。目前，星城物業(yè)正對旗下的珠海市凱宏物業(yè)管理有限公司、麗湖名居資產(chǎn)管理有限公司等一并進行股份制改造，力爭明年下半年在新三板掛牌。

　　據(jù)了解，物業(yè)服務(wù)的分拆上市也成為傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司發(fā)展調(diào)整轉(zhuǎn)型的新思路之一。早在3年前，地產(chǎn)龍頭萬科即被傳出有將物業(yè)分拆上市的打算，不過，最終拔得頭籌的是花樣年旗下的“彩生活”。

　　廣發(fā)證券的相關(guān)業(yè)務(wù)負責人分析，星城物業(yè)雖然規(guī)模不大，但其創(chuàng)新式的服務(wù)或?qū)⒊蔀槌晒ι鲜械闹匾来a。目前，星城物業(yè)已經(jīng)形成“物業(yè)智能設(shè)施標準化，管理服務(wù)平臺一體化”等綜合性競爭優(yōu)勢。