【融匯分拆澤眾園林申報新三板 實控人黃祖仕產(chǎn)業(yè)披露】繼協(xié)信集團分拆物業(yè)公司申報后，又一地產(chǎn)大鱷瞄準(zhǔn)了新三板。昨天，全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)(新三板)，融匯集團旗下重慶澤眾園林股份有限公司(澤眾園林)公布了掛牌說明書申報稿。 繼協(xié)信集團分拆物業(yè)公司申報后，又一地產(chǎn)大鱷瞄準(zhǔn)了新三板。昨天，全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)(新三板)，融匯集團旗下重慶澤眾園林股份有限公司(澤眾園林)公布了掛牌說明書申報稿。

　　澤眾園林實際控制人為黃祖仕陳新萍夫婦，至此，黃祖仕陳新萍夫婦產(chǎn)業(yè)王國浮出水面，以房地產(chǎn)為主業(yè)，旗下有46家子公司，涉及溫泉旅游、化工、金融、股權(quán)投資等多個領(lǐng)域。

　　按照目前新三板掛牌進度，澤眾園林有望在今年上半年掛牌新三板，這將是融匯集團首次資產(chǎn)證券化。

　　黃祖仕夫婦共同控制

　　澤眾園林總股本3000萬股，2007年4月設(shè)立，去年12月改制為股份有限公司，住所在巴南區(qū)李家沱融匯大道1號，主業(yè)為園林景觀工程施工、園林綠化養(yǎng)護。2014年營收7272萬元，凈利潤15萬元；2015年1到8月營收4973萬元，凈利潤161萬元。

　　控股股東為重慶融匯實業(yè)有限公司，持股1800萬股，占60%，第二大股東為重慶融友經(jīng)貿(mào)有限公司，持股1000萬股，占33.33%，重慶佳友投資有限公司持股200萬股，占6.67%。

　　黃祖仕陳新萍夫婦通過重慶融匯實業(yè)、重慶融友經(jīng)貿(mào)，間接持有澤眾園林72.60%股份，為實際控制人。黃祖仕現(xiàn)年61歲，香港籍，高中學(xué)歷，福建省福清人，1973年到1989年任福清華僑皮革廠廠長，1989年到2004年任融僑集團副總經(jīng)理、總經(jīng)理、執(zhí)行總裁，2005年10月至今任融匯(福建)集團董事長，他持有融匯國際投資控股有限公司55%股權(quán)。陳新萍現(xiàn)年58歲，香港籍，持有融匯國際控股45%股權(quán)，未在其他公司任職和投資。

　　未來將拓展業(yè)務(wù)范圍

　　知情人士告訴記者，澤眾園林此次申報新三板，是融匯集團資產(chǎn)首次證券化。黃祖仕非常重視，去年8月改制為股份有限公司前，黃祖仕接替原來的陳新光，親自出任董事長，同時任命張靈為總經(jīng)理。

　　張靈現(xiàn)年47歲，本科學(xué)歷，后在巫溪縣農(nóng)委、農(nóng)業(yè)局、重慶市種畜嘗重慶市農(nóng)委工作，公開資料顯示張靈曾為重慶市農(nóng)委經(jīng)管處副處長，2013年1月進入重慶融匯實業(yè)。

　　目前，澤眾園林主要以承繼融匯集團內(nèi)部工程為主，2013年、2014年、2015年1到8月所占營業(yè)收入比重分別為98.23%、93.14%、95.72%，主要為地產(chǎn)園林綠化，尚未在市政園林綠化、生態(tài)修復(fù)等領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)。

　　昨天下午，記者致電澤眾園林董事會秘書莊礪，她表示，目前澤眾園林主業(yè)為給融匯集團配套，承繼的外來業(yè)務(wù)不多，下一步將拓展現(xiàn)有的業(yè)務(wù)范圍，努力提高非集團業(yè)務(wù)占比，并向園林綠化設(shè)計、苗木種植等領(lǐng)域延伸。

　　澤眾園林現(xiàn)具有城市綠化三級資質(zhì)，已向主管部門申請城市綠化二級資質(zhì)，按照目前新三板掛牌進度，預(yù)計澤眾園林今年上半年可以登陸新三板。

　　新聞縱深

　　26年打造產(chǎn)業(yè)王國重慶為重中之重

　　新聞鏈接

　　黃氏四兄弟個個成大器

　　梅花香自苦寒來。據(jù)公開報道，1954年，黃祖仕出生在福州福清市一個清貧家庭，一歲那年，他的母親辭世，父親獨自撫養(yǎng)四個孩子?！澳菚r父親在外面掙錢，我們幾兄弟就在家里做飯。沒有力氣打水，就幾個兄弟一起抬；糧食不夠吃，就出去挖野菜?？梢哉f，我們的童年，基本是靠吃野菜活下來的?！彼@樣形容自己的童年生活。

　　黃祖仕通過福清華僑皮革廠掘取了第一桶金，1996年，與林文鏡、陳水云在內(nèi)地創(chuàng)辦融僑(福建)房地產(chǎn)有限公司，將“融僑”塑造成福建最知名的地產(chǎn)品牌。2001年，在重慶創(chuàng)辦融僑長江(重慶)房地產(chǎn)有限公司及融僑錦江(重慶)房地產(chǎn)有限公司，開發(fā)南岸區(qū)融僑半島項目，2004年，進軍巴南區(qū)，獨立開發(fā)融匯半島項目，最終成就了今天的輝煌。

　　記者調(diào)查獲悉，黃氏家族四兄弟個個成大器，大哥黃祖?zhèn)?，香港巨成集團董事長；二哥黃祖淵，江西巨成實業(yè)董事長；三哥黃祖仁，重慶市廣東商會會長、重慶巨成集團董事長。

　　延伸閱讀

　　分拆登陸資本市場

　　有利于房企轉(zhuǎn)型

　　分拆資產(chǎn)登陸資本市場，成了最近的熱門，恒大地產(chǎn)已分別將恒大足球、恒大文化、恒大冰泉分拆在新三板掛牌。

　　就重慶而言，去年11月，協(xié)信集團分拆物業(yè)公司天驕愛生活，已進入新三板在審序列，此次融匯集團分拆園林公司澤眾園林申報新三板，為重慶地產(chǎn)業(yè)的第二次。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)大打“分拆牌”，華龍證券投資顧問牛陽表示，由于人口紅利逐步衰減、供求關(guān)系變化，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型已成共識。龍頭房地產(chǎn)企業(yè)本身掌握著存量物業(yè)、社區(qū)、居民等海量資源。在國家鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，大力提倡“互聯(lián)網(wǎng)+”的良好環(huán)境下，這些存量資源前景可期，與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的流量效應(yīng)也非?？捎^。

　　因此，房地產(chǎn)企業(yè)將物業(yè)、酒店、社區(qū)服務(wù)、園林等子板塊獨立，或以海量房地產(chǎn)資源為平臺，延伸到金融、旅游和文化等領(lǐng)域，并與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來，可以實現(xiàn)高估值，有利于未來的融資和發(fā)展。

　　記者獲悉，金科股份也正在運作旗下園林、物業(yè)、門窗、酒店四家產(chǎn)業(yè)公司，到新三板掛牌。

　　按照融匯集團官網(wǎng)介紹，融匯集團創(chuàng)始于1989年，由核心領(lǐng)導(dǎo)人黃祖仕在香港建立，歷經(jīng)24年發(fā)展，已經(jīng)成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心產(chǎn)業(yè)，以化工、溫泉旅游為輔業(yè)的大型企業(yè)集團。重慶融匯地產(chǎn)(集團)有限公司于2006年成立，以重慶為總部，福建、山東、安徽等為主要戰(zhàn)略基地，逐步形成依托大重慶，布局閩東南，深耕濟南都市圈的戰(zhàn)略布局。

　　此次，澤眾園林申報新三板，按照信息披露要求，實際控制人黃祖仕陳新萍夫婦的產(chǎn)業(yè)王國全部浮出水面。

　　記者仔細梳理發(fā)現(xiàn)，融匯國際控股為融匯集團母公司，注冊地在香港，注冊資本1萬元港幣，黃祖仕、陳新萍分別占55%、45%，通過融匯國際控股，黃祖仕陳新萍夫婦控制了45家子公司，房地產(chǎn)為核心，涉及溫泉旅游、化工、金融、園林、裝飾、建筑工程、商業(yè)管理、物業(yè)管理、文化創(chuàng)意、股權(quán)投資基金等。

　　重慶為融匯集團的重中之重，設(shè)有15家子公司，除了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)、溫泉旅游、物業(yè)管理、酒店、投資等外，還設(shè)立重慶閩商投資股份有限公司(2010年，注冊資本5億元)、重慶閩商融資擔(dān)保(2011年，注冊資本1億元)、重慶融匯天合股權(quán)基金投資管理有限公司(2013年，注冊資本3000萬元)、重慶融匯天合合伙等，重慶為融匯集團金融產(chǎn)業(yè)所在地。

　　福建設(shè)有8家子公司，主業(yè)是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)、溫泉旅游、物業(yè)管理、酒店、投資等，山東濟南設(shè)有16家子公司，與福建產(chǎn)業(yè)類型相似，設(shè)有山東融匯創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)有限公司(2012年，注冊資本6000萬元).

　　值得一提的是，在安徽蕪湖，融匯集團除了房地產(chǎn)企業(yè)，還有蕪湖融匯化工和蕪湖山江化學(xué)兩家化工企業(yè)，蕪湖融匯化工2003年設(shè)立，注冊資本3.5億元，資料顯示，年產(chǎn)值8~10億人民幣，是安徽省第一家獲得氯堿?；钒踩a(chǎn)資格的企業(yè)，在安徽省氯堿行業(yè)中規(guī)模位居第二。