所謂沾光，大概就是“跟著我有肉吃”！

　　8月2日，美易家(834669.OC)發(fā)布了一則耐人尋味的公告《獲取潛在業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)的提示性公告》。府爺一臉懵逼：什么情況，難道還沒敲定，公司就迫不及待地發(fā)了“利好公告”？

　　公告稱，公司的控股股東投資的深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)(有限合伙)與其全資附屬公司深圳前海嘉年投資基金管理有限公司已與萬達(dá)物業(yè)進(jìn)行了合作，分別收購萬達(dá)物業(yè)管理有限公司99%股權(quán)和1%的股權(quán)。據(jù)悉，這次收購共花費(fèi)了20億。

　　如此一來，母公司與萬達(dá)物業(yè)進(jìn)行了合作，子公司自然要沾光。公告中表示，“預(yù)期公司下屬全資子公司花樣年國(guó)際物業(yè)未來將會(huì)獲得為萬達(dá)旗下寫字樓等商務(wù)社區(qū)提供物業(yè)管理顧問服務(wù)的合作機(jī)會(huì)，并在合作中獲益”。

　　美易家或?qū)⑹芤?/p>

　　目前，花樣年體下包含彩生活、開元國(guó)際和美易家三個(gè)物業(yè)品牌。截至2015年底，彩生活管理面積為3.2萬平方米，美易家管理面積為845萬平方米。

　　其中，成立于2010年的美易家，是一家物業(yè)綜合化服務(wù)解決方案提供商。主要為城市綜合體、寫字樓、度假式物業(yè)等提供物業(yè)管理和物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

　　2015年9月，美易家向全國(guó)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)遞交了掛牌申請(qǐng)材料，12月9日就獲批并正式登陸新三板，其資本之路異常順暢。而有相關(guān)券商人士表示，美易家在新三板掛牌申請(qǐng)快速獲批與其良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不無關(guān)系，它的多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)在新三板同類公司中完美勝出。

　　根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2014~2015年其營(yíng)收分別為1.75億元、2.48億元，凈利潤(rùn)分別為3817.54萬元、4390.08萬元。

　　目前，美易家在新三板已進(jìn)行了一輪定增，發(fā)行價(jià)格為每股人民幣39.80元，共募集資金2.05億元。

　　在新三板的掛牌公司中，物業(yè)行業(yè)堪稱一支勁旅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)在新三板掛牌的物業(yè)公司有近20家。不過，最終僅有美易家及盛泉物業(yè)(834070.OC)進(jìn)入創(chuàng)新層。

　　花樣年20億收購萬達(dá)物業(yè)

　　伴隨著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，物業(yè)管理也由原來的“雞肋”變成了開發(fā)商轉(zhuǎn)型瞄準(zhǔn)的高地，中國(guó)物業(yè)爭(zhēng)奪戰(zhàn)必將越來越烈。此前花樣年收購萬達(dá)物業(yè)的消息甚囂塵上，該次收購也于近日塵埃落定。

　　8月1日，花樣年發(fā)布公告稱，公司附屬公司深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司組成的花樣年物業(yè)聯(lián)合整體收購了萬達(dá)物業(yè)。

　　這意味著，萬達(dá)商業(yè)旗下萬達(dá)物業(yè)管理有限公司已整體轉(zhuǎn)讓給花樣年，花樣年體系內(nèi)的開元國(guó)際物業(yè)將會(huì)為萬達(dá)物業(yè)旗下住宅類社區(qū)提供物業(yè)顧問及管理服務(wù)，花樣年國(guó)際物業(yè)將會(huì)為萬達(dá)旗下寫字樓等商務(wù)社區(qū)提供物業(yè)顧問及管理服務(wù)。

　　公告中還表示，萬達(dá)物業(yè)管理在中國(guó)物業(yè)管理公司百強(qiáng)中按實(shí)力排名第八。

　　對(duì)于此次收購價(jià)格，公告中并沒有表明。不過有消息表示，萬達(dá)的寫字樓、住宅以及裙樓底商被打包成交易資產(chǎn)包，所涉物管面積超過6000萬平方米，花樣年的收購交易總價(jià)約20億。除去萬達(dá)物業(yè)的賬面資金和應(yīng)收賬款8億元，花樣年收購萬達(dá)物業(yè)的代價(jià)不超過12億元。

　　花樣年還將這筆交易稱為“中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)迄今規(guī)模最大的一次合作。”

　　值得一提的是，物業(yè)作為社區(qū)服務(wù)的入口，其所蘊(yùn)藏的社區(qū)商業(yè)價(jià)值潛力驚人。

　　第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，到2020年，國(guó)內(nèi)住宅物業(yè)面積將達(dá)到300億平方米，而社區(qū)服務(wù)消費(fèi)將超萬億元。房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步進(jìn)入存量房時(shí)代，購房者的需求將轉(zhuǎn)向品質(zhì)或增值服務(wù)的提升，優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司將備受資本青睞。