9月26日花千墅掛牌新三板，該公司在公開轉(zhuǎn)讓說明書中披露了物業(yè)費(fèi)無法收回等五大風(fēng)險提示。據(jù)不完全統(tǒng)計，新三板上已有33家物業(yè)公司。

　　花千墅的主營業(yè)務(wù)是為住宅物業(yè)提供物業(yè)綜合經(jīng)營管理服務(wù)的企業(yè)。2016年1-2月、2015年、2014年該公司營收分別為241.30萬元、1244.49萬元、828.73萬元，對應(yīng)時期歸屬于申請掛牌公司股東凈利潤分別為為78.70萬元、220.68萬元、-84.92萬元。

　　在公開轉(zhuǎn)讓說明書里，該公司披露了存在的五大風(fēng)險：

　　實(shí)際控制人為一家三口存不當(dāng)控制的風(fēng)險

　　圖 1 花千墅股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

　　公司控股股東為張熙銘；富立贏信是一家有限合伙企業(yè)(不屬于私募投資基金)，張國柱持有88.31%股份。董事長張國柱、董事總經(jīng)理王嫄系夫妻關(guān)系，與董事張熙銘為父母子女關(guān)系。自公司設(shè)立至今，張國柱、張熙銘、王嫄一致合計控制、支配公司100%有表決權(quán)股份，并在公司擔(dān)任重要職務(wù)。

　　如果張國柱、張熙銘、王嫄利用其對公司的控制權(quán)對公司經(jīng)營方針、人事任免、財務(wù)管理等重大事項(xiàng)進(jìn)行不當(dāng)控制，則將損害中小股東利益。

　　物業(yè)費(fèi)無法收回的風(fēng)險

　　公司2016年2月末、2015年及2014年應(yīng)收賬款余額分別為281.10萬元、334.56萬元、241.45萬元，占當(dāng)期營業(yè)收入的比例分別為116.48%、26.88%、29.13%，主要為應(yīng)收業(yè)主物業(yè)費(fèi)。

　　公司稱，業(yè)主個體的需求不同，對物業(yè)服務(wù)的滿意度存在較大差異，業(yè)主之間的經(jīng)濟(jì)收入差距較大。隨著收入的增加導(dǎo)致應(yīng)收賬款大幅增加，業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)導(dǎo)致部分應(yīng)收賬款產(chǎn)生壞賬的風(fēng)險加大。

　　關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)依賴的風(fēng)險

　　目前，公司管理的物業(yè)項(xiàng)目，主要是由關(guān)聯(lián)開發(fā)商開發(fā)的。在住宅單位還沒有售出的情況下，公司是向關(guān)聯(lián)方收取前期管理費(fèi)及空置費(fèi)。

　　2016年1-2月、2015年度和2014年度，公司為關(guān)聯(lián)方提供物業(yè)服務(wù)的金額分別是：7.97萬元、20.10萬元、27.17萬元，分別占當(dāng)期營業(yè)收入的3.30%、1.61%、3.28%。

　　經(jīng)營治理風(fēng)險

　　花千墅在有限公司階段(2007年2月成立)，公司股東會、執(zhí)行董事、監(jiān)事制度的建立和運(yùn)行情況存在一定瑕疵。

　　2016年4月，秦皇島市里維埃拉物業(yè)服務(wù)有限公司整體變更為秦皇島花千墅物業(yè)服務(wù)股份有限公司后，公司重新制定了公司章程、三會議事規(guī)則及其他規(guī)章制度，該股份公司成立時間較短，公司治理機(jī)制的運(yùn)行情況尚待觀察，如果章程及相關(guān)制度不能得到有效運(yùn)行，則將給公司帶來風(fēng)險。

　　現(xiàn)金收款的資金管理風(fēng)險

　　報告期內(nèi)，公司與住宅類物業(yè)項(xiàng)目的客戶間存在現(xiàn)金收款交易，涉及現(xiàn)金收款的客戶主要系住宅物業(yè)的業(yè)主，盡管公司制定了嚴(yán)格的庫存現(xiàn)金管理制度以規(guī)范日常業(yè)務(wù)中的現(xiàn)金收付行為，并在各住宅小區(qū)推廣配備POS機(jī)及其他第三方支付方式減少業(yè)主的現(xiàn)金收款，但若針對現(xiàn)金交易的管理措施執(zhí)行不到位，仍有可能存在一定的資金管理風(fēng)險。