訊 3月31日消息，現(xiàn)代都市群體生活全面網(wǎng)購化，百貨商場(chǎng)生意越來越不景氣陸續(xù)閉店關(guān)門。隨后，以百貨店放大版自居的購物中心興起，并在沒過多久之后再遭同質(zhì)化壓力。

　　在實(shí)體百貨和購物中心將業(yè)績(jī)下滑歸因于電商沖擊之際，深圳一家專注于“女性主題商場(chǎng)”的老字號(hào)卻于2016年度盈利，并計(jì)劃登陸新三板。

　　女性主題商城成風(fēng)

　　近年來，大型百貨商場(chǎng)銷售疲軟業(yè)績(jī)下滑常常不絕于耳，百貨商場(chǎng)大而全的經(jīng)營方式在日益注重品質(zhì)的消費(fèi)者面前，變得越來越粗制濫造和不合時(shí)宜。

　　而以百貨店放大版自居的購物中心面臨的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，購物中心雖解決了產(chǎn)品品質(zhì)并能同時(shí)滿足消費(fèi)者購物、飲食、娛樂等一站式休閑需要。但從目前的發(fā)展情況看，遍地開花的的購物中心已也基本上千篇一律。凡此種種，實(shí)體商業(yè)正在持續(xù)經(jīng)歷電商沖擊之下的陣痛期。

　　一時(shí)間，購物中心開始用主題化定位包裝概念，通過打造一定的文化主題，在商品種類、賣場(chǎng)環(huán)境等方面帶來不同的購物風(fēng)情，購物中心主題化成為一種新的潮流，其中也出現(xiàn)了專注于女性主題的的購物中心。

　　目前，全國已經(jīng)出現(xiàn)海芳匯廣場(chǎng)、南京 SHEWALK 購物中心、北京時(shí)尚新世界女子百貨、婁底名媛世界等多家以女性主題為主的商業(yè)中心。此外，北京遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)項(xiàng)目還欲打造北京唯一以女性為主題的品質(zhì)生活與購物享樂基地。

　　與一般購物中心大而全路線不同的是，這批以“女性購物”為主題的購物中心鎖定"女性"，僅僅針對(duì)女性群體提供服務(wù)。

　　在女性主題商場(chǎng)，大部分商家基本上是以經(jīng)營女性消費(fèi)品類的商家；在商業(yè)營銷推廣、環(huán)境設(shè)計(jì)等方面，更是具備了"女性"主題元素。

　　而讓購物中心主題得以統(tǒng)一執(zhí)行的背后，正是商業(yè)物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)商的精心布局。

　　華強(qiáng)北的老字號(hào)商場(chǎng)

　　3月23日，深圳市女人世界控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱：女人世界）向股轉(zhuǎn)系統(tǒng)遞交了公開轉(zhuǎn)讓說明書。資料顯示，女人世界是深圳老字號(hào)商業(yè)物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)商，主要圍繞女性客戶群體，通過規(guī)劃和招商打造女性商場(chǎng)，并提供商業(yè)物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)管理，在深圳地區(qū)影響力較大。

　　女人世界主要在華強(qiáng)北開發(fā)項(xiàng)目,該地為廣東省深圳市核心商圈。數(shù)據(jù)顯示，華強(qiáng)北每天客流量高達(dá) 50 萬人次，每日商業(yè)資金流動(dòng)近 10 億元，年?duì)I業(yè)額達(dá) 280 多億元。

　　目前，女人世界擁有 3 家主題商場(chǎng)，營業(yè)面積約 2.64 萬平方米。這三個(gè)項(xiàng)目分別凸顯三個(gè)標(biāo)簽，其中，“女人世界專業(yè)市場(chǎng)”走平民化消費(fèi)路線，商場(chǎng)內(nèi)以引進(jìn)本土品牌為主；“NICO 女人世界名店”則主要經(jīng)營國際品牌服飾，涵蓋了品牌專賣店、概念店、形象店；“女人世界群星國際眼鏡城”則提供一站式配鏡服務(wù)。

　　從女人世界整個(gè)商業(yè)模式來看，前期項(xiàng)目規(guī)劃上，女人世界公司根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、交通條件等多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行選址并確定承租地產(chǎn)；隨后，對(duì)已經(jīng)承租的地產(chǎn)整體重新進(jìn)行整體市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)，委托專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)公共空間設(shè)計(jì)裝修，將其打造成為符合定位的商業(yè)地產(chǎn)；通過統(tǒng)一的管理，為入駐的商戶提供統(tǒng)一的管理服務(wù)；正式運(yùn)營過程中，女人世界還為商場(chǎng)提供秩序維護(hù)（安保）、清潔、公共場(chǎng)所維修、保養(yǎng)及其他別具風(fēng)格的營銷活動(dòng)。

　　在承租女人世界商鋪的線下實(shí)體零售商中，查閱發(fā)現(xiàn)，2015年、2016年，百勝餐飲、華爾街英語培訓(xùn)中心、招商銀行深圳分行連續(xù)兩年位列女人世界的前五大客戶，2016年分別向女人世界貢獻(xiàn)了301.52萬元、217.62萬元、772.42萬元。

　　此外，女人世界在已運(yùn)營項(xiàng)目中建立“客流監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”，對(duì)商業(yè)物業(yè)的人流量進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，掌握日總流量、日分段流量、整體流量布局等客流信息。在此基礎(chǔ)上，布局店鋪、開展廣告促銷活動(dòng)、調(diào)整營業(yè)時(shí)間等。

　　2015年，女人世界營收1341萬元，凈利潤虧損855萬元；隨后，女人世界整合了盈利能力較強(qiáng)的女人世界專業(yè)市場(chǎng)和 NICO 女人世界名店，差異化的定位和獨(dú)特的地理位置也推動(dòng)了女人世界的持續(xù)旺場(chǎng)，自進(jìn)入2016年以來，女人世界出租率一直保持在60%的較高水平，并于當(dāng)年實(shí)現(xiàn)盈利。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年女人世界營收9117萬元，凈利潤為317萬元。注意到，2015 年度、2016 年度，女人世界依靠租金和管理費(fèi)營收 1325.03 萬元、9004.66萬元，其中租金占比分別高達(dá)91%、95%。

　　女性經(jīng)濟(jì)O2O

　　目前，女人世界在深圳堪稱老字號(hào)，但在全國其他區(qū)域的服務(wù)能力相對(duì)較弱，知名度并不太高。另一方面，網(wǎng)購日益普及也帶來了分流顧客的風(fēng)險(xiǎn)，為此，女人世界著手布局線上業(yè)務(wù)。

　　2015 年初，女人世界已開始涉足互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)，陸續(xù)開通女人世界微信公眾號(hào)和微信商城，計(jì)劃將線上（網(wǎng)店）和線下（實(shí)體店）相結(jié)合。女人世界稱，這樣做不僅可以提供線上的優(yōu)惠價(jià)格，還可以讓顧客享受線下貼身的服務(wù)。

　　對(duì)于當(dāng)下實(shí)體商場(chǎng)的困境，品牌傳播知名研究學(xué)者認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下實(shí)體模式仍有自己的價(jià)值源泉，“對(duì)于部分消費(fèi)者來說，低廉的價(jià)格相對(duì)于更好的購物體驗(yàn)，已經(jīng)不再是一種優(yōu)勢(shì)了?！?/p>

　　主題化購物中心不僅可以形成一定的文化氛圍，還可以誘發(fā)潛在消費(fèi)，增加銷售收入。未來，女人世界還要憑借實(shí)體優(yōu)勢(shì)，涉足諸如美容、服裝、飾品、休閑旅游等與女性相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。