“這是40年產(chǎn)權(quán)的商改住項目，有獨棟和聯(lián)排別墅，容積率只有0.58?！?/p>

　　“被限購了也能買，我們可以幫您聯(lián)系中介辦準(zhǔn)購證，一周左右就能下來，很靠譜?！?/p>

　　近日，《中國經(jīng)營報》記者走訪廊坊市固安縣樓市，發(fā)現(xiàn)河北建設(shè)投資集團有限責(zé)任公司(以下簡稱“河北建投集團”)與路勁地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“路勁地產(chǎn)”)聯(lián)合開發(fā)的“美泉園墅”項目，土地性質(zhì)原為40年產(chǎn)權(quán)的住宿餐飲用地，目前卻在銷售居住性質(zhì)的別墅產(chǎn)品。

　　而河北建投集團另一個70年產(chǎn)權(quán)的“建投御湖園”住宅項目，本應(yīng)受到限購政策管控，卻有銷售人員表示可以為外地客戶代辦“準(zhǔn)購證”，獲取購房資質(zhì)。此外，該項目規(guī)定，購買三居室戶型的購房者須同時購買停車位。

　　對于上述情況，記者多次致電致函河北建投集團及路勁地產(chǎn)，對方已確認獲悉記者的采訪訴求。但是截至發(fā)稿前，均未收到任何回應(yīng)。

　　別墅項目

　　沿著大廣高速牛駝出口東行200米，路北即為“美泉園墅”項目所在地。在售樓處，一座巨大沙盤正呈現(xiàn)著該項目規(guī)劃建設(shè)的別墅產(chǎn)品。

　　“我們項目只有聯(lián)排和獨棟，容積率是0.58?！变N售人員告訴記者，目前，該項目主要在售二期房源，為四聯(lián)排和六聯(lián)排別墅，此外還有第一期剩余的幾套獨棟別墅。

　　據(jù)介紹，該項目規(guī)劃三期建設(shè)，其中第一期戶型包含聯(lián)排、純獨棟和連廊獨棟別墅，已于2016年6月交房。二期則于2017年10月開盤，戶型為180~230平方米左右的四聯(lián)排和六聯(lián)排，無獨棟別墅，均價為16500元/平方米，預(yù)計2018年6月交房。

　　隨后，記者通過實地查看該項目各類戶型，并對比項目樓座位置圖發(fā)現(xiàn)，已交房的一期共有47套純獨棟和連廊獨棟別墅，以及29套聯(lián)排別墅；目前在售的二期則有28棟、共計136套聯(lián)排別墅。而其所謂的“連廊獨棟”，實質(zhì)上即為兩戶純獨棟別墅，中間僅由一道連廊連接在一起。

　　此外，銷售人員還告訴記者，該項目所有戶型的別墅均贈送花園，不計入合同面積之內(nèi)，已經(jīng)交房的第一期別墅還贈送了地下空間。以280平方米左右的獨棟別墅為例，該戶型合同面積僅為地上兩層，卻可贈送150平方米左右的地下空間以及約300平方米的花園，形成真正的獨戶獨院。

　　事實上，早在2003年2月18日，國土部就曾發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(國土資發(fā)〔2003〕45號)，強調(diào)“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”，隨后十余年內(nèi)，相關(guān)部委更是頻發(fā)“禁墅令”，嚴格控制別墅項目審批建設(shè)。

　　而對于“別墅”的定義，在住建部和國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的《民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50504-2009)中，意為“一般指帶有私家花園的低層獨立式住宅”。

　　那么，容積率僅為0.58，建有獨棟別墅的“美泉園墅”項目，為何能夠通過層層審批，進行正常開發(fā)銷售？

　　對此，記者分別咨詢了固安縣房管局和規(guī)劃局。房管局執(zhí)法隊一位工作人員解釋稱，該項目實質(zhì)上屬于商業(yè)用地，而非住宅，所以并不受“禁墅令”等相關(guān)政策的限制，目前“五證俱全”，可以合法銷售。規(guī)劃局一位工作人員同樣表示，該項目審批手續(xù)屬于正常，符合規(guī)劃要求。

　　商業(yè)用地上的“擦邊球”

　　“我們是40年產(chǎn)權(quán)，但是屬于商改民，民水、民電，燃氣入戶?！变N售人員告訴記者，該項目生活配套設(shè)施很完善，內(nèi)部還建設(shè)有農(nóng)場，種植瓜果蔬菜直供配套酒店和社區(qū)業(yè)主使用。

　　在項目樣板間，記者看到，每個戶型也均被設(shè)計為住宅樣式，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，而銷售人員更是全程以住宅類產(chǎn)品進行介紹。據(jù)了解，該項目為毛坯交房，目前一期裝修入住率約為40%。