證券時(shí)報(bào)記者 唐強(qiáng)

　　3月30日晚間，藍(lán)光發(fā)展(600466)正式披露2017年度財(cái)報(bào)，去年該公司完成營(yíng)業(yè)收入245.53億元，同比增長(zhǎng)15.12%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.66億元，同比增長(zhǎng)52.49%；該公司擬每10股轉(zhuǎn)增4股并派現(xiàn)1元。

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，作為四川本土最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，2017年的藍(lán)光發(fā)展可謂順風(fēng)順?biāo)?，僅房產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額就已達(dá)到582億元，上市公司凈利潤(rùn)則創(chuàng)下歷史新高。值得一提的是，藍(lán)光發(fā)展主業(yè)的大幅增長(zhǎng)還得益于其財(cái)務(wù)運(yùn)作能力的提升，其2017年融資總額348億元，整體平均融資成本由9.06%下降至7.19%。

　　2018凈利目標(biāo)22億元

　　在國(guó)家戰(zhàn)略引領(lǐng)下，藍(lán)光發(fā)展已對(duì)整體戰(zhàn)略進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，意在戰(zhàn)略上占領(lǐng)制高點(diǎn)。對(duì)于藍(lán)光發(fā)展來(lái)講，“人居藍(lán)光+生命藍(lán)光”雙擎驅(qū)動(dòng)便是其頂層戰(zhàn)略架構(gòu)設(shè)計(jì)；而在2017年，通過(guò)把握整體行業(yè)市場(chǎng)變化，人居藍(lán)光版塊以“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”發(fā)展方向，正由傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　在地產(chǎn)金融領(lǐng)域，藍(lán)光發(fā)展確立了堅(jiān)持實(shí)施“聚焦高價(jià)值區(qū)域投資、聚焦改善型住宅產(chǎn)品”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極探索互聯(lián)網(wǎng)科技形成以“藍(lán)裔科技”為業(yè)務(wù)模型的新生態(tài)。目前，藍(lán)光發(fā)展已在全國(guó)布局近30個(gè)城市，開(kāi)發(fā)超過(guò)100個(gè)項(xiàng)目，逐步完善黑鉆系(豪改)、芙蓉系(再改)、雍錦系(再改)、公園系(首改)、林肯系(首改)、香江系(首改)的全系產(chǎn)品線。

　　2017年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)工面積530.9萬(wàn)平方米，竣工面積273.07萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額581.52億元，同比增加92.97%。具體來(lái)看，藍(lán)光發(fā)展所處的大本營(yíng)成都區(qū)域業(yè)績(jī)高居第一，其銷售總金額達(dá)到237.76億元，同比增長(zhǎng)121.36%；而滇渝區(qū)域則是增幅最大的市場(chǎng)，銷售金額從2016年的36.13億元猛增至2017年的94.94億元，同比增長(zhǎng)162.77%。

　　在主營(yíng)業(yè)務(wù)大幅增長(zhǎng)的背后，證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，這是藍(lán)光發(fā)展財(cái)務(wù)運(yùn)作能力的大力提升，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到明顯優(yōu)化。

　　2017年，在做好傳統(tǒng)銀行融資基礎(chǔ)上，藍(lán)光發(fā)展持續(xù)發(fā)揮資本市場(chǎng)的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，相續(xù)取得50億非公開(kāi)發(fā)行公司債無(wú)異議函、注冊(cè)中國(guó)銀行(601988) 間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)永續(xù)中票45億并成功發(fā)行30億、注冊(cè)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)ABN購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持票據(jù)13.9億、獲得中證報(bào)價(jià)系統(tǒng)ABS購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持計(jì)劃9億批文。

　　通過(guò)上述方式，2017年末，藍(lán)光發(fā)展融資總額347.81億元，利息資本化金額17.52億元，其整體平均融資成本由9.06%下降至7.19%。截至2017年末，藍(lán)光發(fā)展共獲得的授信總額合計(jì)396.73億元。其中，已使用授信額度147.48億元，剩余未使用授信額度為249.25億元。

　　2018年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃新開(kāi)工面積960.13萬(wàn)平方米，竣工面積358.67萬(wàn)平方米。同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展2018年力爭(zhēng)完成營(yíng)業(yè)總收入320億元，實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)22億元。

　　仍處于新房擴(kuò)張末期

　　2017年，世界經(jīng)濟(jì)整體呈穩(wěn)健復(fù)蘇的狀態(tài)，外需回暖、大宗商品價(jià)格觸底反彈以及匯率保持相對(duì)平穩(wěn)，新興經(jīng)濟(jì)體總體保持相對(duì)高速增長(zhǎng)。對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)而言，2017年奠定了“房住不炒”的政策基調(diào)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年92個(gè)地級(jí)以上城市(約202項(xiàng)政策)和36個(gè)縣市(約42項(xiàng)政策)出臺(tái)調(diào)控政策?！跋拶?gòu)、限價(jià)、限貸、限建、限商”五限調(diào)控政策貫穿全年，在加強(qiáng)短期調(diào)控、引導(dǎo)需求的同時(shí)，大力培育發(fā)展住房租賃市嘗深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)等租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)制度，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全。

　　在此背景之下，2017年全國(guó)商品房銷售面積高達(dá)16.9億平方米，銷售額達(dá)13.4萬(wàn)億元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。但從增速來(lái)看，在全年持續(xù)嚴(yán)調(diào)控和對(duì)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)監(jiān)管下，商品房銷售面積累計(jì)同比增速較2016年同期均顯著放緩。

　　2017年，全年房屋新開(kāi)工面積近17.9億平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，較2016年收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)；全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額近11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7%，較2016年提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。2017年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金15.6萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)8.2%，增速比1~11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　基于上述情況，藍(lán)光發(fā)展認(rèn)為，在趨緊的貨幣政策影響下，企業(yè)融資渠道仍將受限，全國(guó)房地產(chǎn)投資額將保持中低速增長(zhǎng)。但與發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)比，我國(guó)仍處于新房擴(kuò)張末期，租購(gòu)并舉體系下增量市場(chǎng)將保持相對(duì)高位運(yùn)行。

　　藍(lán)光發(fā)展指出，未來(lái)5年，城鎮(zhèn)化仍將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿? 城市群的人口聚合力將進(jìn)一步提升，帶來(lái)的消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。

　　此外，第三次嬰兒潮人口支撐、棚改與舊改等城市 更新都將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展。2017年末，TOP3、10、20、30房企的銷售金額集中度，已分別達(dá)到近13%、25%、35%和40%，預(yù)計(jì)2018年各梯隊(duì)行業(yè)房企的行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

　　推進(jìn)文化等產(chǎn)業(yè)布局

　　未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將存在較大發(fā)展空間，但傳統(tǒng)單一的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)模式增長(zhǎng)乏力，須更積極推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造新利潤(rùn)增長(zhǎng)極。拋開(kāi)最為核心的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，藍(lán)光發(fā)展也在進(jìn)一步拓展多產(chǎn)業(yè)的布局，并在2017年取得一定成效。

　　在“十三五規(guī)劃”中，文化旅游產(chǎn)業(yè)成為國(guó)家大力倡導(dǎo)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，藍(lán)光發(fā)展欲以水果俠主題世界為載體，開(kāi)拓文旅產(chǎn)業(yè)促地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展新方向。2017年末，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布水果俠主題世界產(chǎn)品，標(biāo)志著其文旅產(chǎn)業(yè)正式走向全國(guó)。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，2017年4月28日，位于都江堰的首個(gè)藍(lán)光水果俠主題世界正式開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到開(kāi)園運(yùn)營(yíng)僅用了不到半年的時(shí)間。目前，此項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)僅半年便吸引超過(guò)200萬(wàn)人次游客入園，遠(yuǎn)高于成都市大多數(shù)兒童樂(lè)園的客流量水平。

　　眾所周知，世界上知名、經(jīng)典的樂(lè)園項(xiàng)目，基本都具有鮮明的IP形象作為精神內(nèi)核，而國(guó)內(nèi)該領(lǐng)域還處于空白階段。

　　基于此背景，藍(lán)光發(fā)展表示，藍(lán)光文旅原創(chuàng)了受兒童喜愛(ài)的“水果俠”IP形象，賦予其伸張正義、拯救世界、敢為人先、積極上進(jìn)的精神特質(zhì)，并將該形象深入貫穿至產(chǎn)品的每個(gè)細(xì)節(jié)，形成全國(guó)獨(dú)有的樂(lè)園品牌。未來(lái)，藍(lán)光還將以原創(chuàng)IP為原點(diǎn)，延伸出IP+教育、IP+娛樂(lè)等多產(chǎn)業(yè)鏈，原創(chuàng)IP是“藍(lán)光文旅模式”的關(guān)鍵商業(yè)價(jià)值點(diǎn)。

　　藍(lán)光發(fā)展透露，2018年藍(lán)光文旅水果俠主題世界計(jì)劃開(kāi)業(yè)多個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的布局。除了目前已亮相的都江堰項(xiàng)目外，昆明項(xiàng)目已于11月破土動(dòng)工，濟(jì)南、西安、揚(yáng)州等城市也有望相繼落地。按照擴(kuò)張計(jì)劃，未來(lái)3~5年，藍(lán)光將陸續(xù)實(shí)現(xiàn)多個(gè)水果俠主題世界的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　作為藍(lán)光發(fā)展旗下現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，嘉寶股份現(xiàn)專注于為住宅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)社區(qū)物業(yè)服務(wù)與物業(yè)增值服務(wù)，現(xiàn)進(jìn)駐城市25個(gè)、管理項(xiàng)目超過(guò)300個(gè)，物業(yè)管理規(guī)模5329萬(wàn)平方米，較2016年增長(zhǎng)77%。 2017年，嘉寶股份完成營(yíng)業(yè)收入9.72億元，同比增長(zhǎng)42.91%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.92億元，同比增長(zhǎng)91.07%。

　　除此之外，“生命藍(lán)光”的核心優(yōu)勢(shì)前沿產(chǎn)業(yè)，3D生物打印由藍(lán)光英諾主導(dǎo)實(shí)施，建立了包括醫(yī)療影像云平臺(tái)、生物墨汁、3D生物打愈和打芋處理系統(tǒng)四大核心技術(shù)體系。

　　2017年，藍(lán)光英諾啟動(dòng)3D生物打印血管項(xiàng)目FDA臨床試驗(yàn)申報(bào)，并完成3D生物打印血管臨床應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)化。如今，藍(lán)光英諾已取得恒河猴3D生物打印血管在體實(shí)驗(yàn)成功，并持續(xù)觀察的基礎(chǔ)上，開(kāi)展大動(dòng)物(豬)體內(nèi)3D生物打印血管移植實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)進(jìn)展順利。截至2017年底，藍(lán)光英諾已提交專利申請(qǐng)99項(xiàng)(其中31項(xiàng)已獲授權(quán))，獲得軟件著作權(quán)登記證書(shū)7項(xiàng)，商標(biāo)證書(shū)103項(xiàng)。