自2017年底宣布聯(lián)合房企開拓住房租賃市場(chǎng)后，建設(shè)銀行(601939) 在住房租賃市場(chǎng)再下一城。3月28日，建行廣東省分行率先宣布試水“存房”業(yè)務(wù)，擬借此長(zhǎng)租模式激活存量閑置房源。建行表示，住房租賃將成為建行戰(zhàn)略發(fā)展中新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　隨著各地政府扶持住房租賃市場(chǎng)政策的陸續(xù)出臺(tái)，多家銀行開始加快在一二線城市的布局，聯(lián)合龍頭企業(yè)，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，搶占租賃市場(chǎng)份額。據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，2020年流動(dòng)人口規(guī)模將保持在2.4億以上，租賃市場(chǎng)規(guī)模也將接近2萬(wàn)億元，市場(chǎng)規(guī)模巨大。

　　分析認(rèn)為，銀行進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)不僅可以為租房?jī)啥颂峁┑统杀举Y金支持，還有利于豐富銀行體系內(nèi)部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推進(jìn)金融體系發(fā)展。租賃市場(chǎng)盡管利潤(rùn)不會(huì)太高，但市場(chǎng)空間巨大，不過(guò)也需要理性發(fā)展，注意發(fā)展規(guī)模和增速，避免部分城市盲目發(fā)展。

　　首創(chuàng)“存房”業(yè)務(wù)發(fā)力租賃市場(chǎng)

　　3月28日，建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心開業(yè)，成為首家落戶廣州的綜合性住房金融服務(wù)中心，并宣布嘗試開展“存房”業(yè)務(wù)。

　　建行方面表示，針對(duì)租房市場(chǎng)諸多痛點(diǎn)問(wèn)題，建行廣東省分行在國(guó)內(nèi)首創(chuàng)“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)，俗稱“存房”業(yè)務(wù)，目前已累計(jì)業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理近400筆，儲(chǔ)備房源600余套?！霸摌I(yè)務(wù)目前僅在廣州試點(diǎn)，其他地區(qū)暫時(shí)沒(méi)有開展。”

　　記者了解到，建行旗下廣東建融住房租賃服務(wù)有限責(zé)任公司與廣州方圓現(xiàn)代生活服務(wù)股份有限公司合資設(shè)立了廣州建方房屋租賃管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“建方公司”)已正式入駐建行廣州住房金融服務(wù)中心，負(fù)責(zé)專業(yè)運(yùn)營(yíng)“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”及租賃業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，客戶通過(guò)服務(wù)中心提出“存房”需求后，建行將憑借其造價(jià)評(píng)估優(yōu)勢(shì)對(duì)客戶房產(chǎn)未來(lái)3~10年租金收益進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，再撮合客戶與建方公司達(dá)成住房長(zhǎng)租權(quán)交易，由建方公司向房主一次性或分期支付未來(lái)的長(zhǎng)租租金，然后負(fù)責(zé)出租及租后管理。

　　建行方面認(rèn)為，“存房”業(yè)務(wù)中，銀行擔(dān)當(dāng)了資源整合者和金融服務(wù)的角色，該業(yè)務(wù)的推行為社會(huì)提供了住房租賃綜合金融解決方案，實(shí)現(xiàn)了房主、租戶及房屋租賃公司的多方共贏?！巴瞥鲈摌I(yè)務(wù)的目的是從供給側(cè)入手，創(chuàng)新長(zhǎng)租房源供給模式，激活社會(huì)上存量閑置房源，解決長(zhǎng)租痛點(diǎn)問(wèn)題?！?/p>

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所法與金融研究室副主任尹振濤則表示，引導(dǎo)銀行等金融機(jī)構(gòu)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，從市場(chǎng)引導(dǎo)的方向來(lái)看是正確的，發(fā)展過(guò)程中市場(chǎng)可能出現(xiàn)操作層面的問(wèn)題，這需要監(jiān)管層不斷出臺(tái)監(jiān)管細(xì)則，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)清理和整頓，這個(gè)是最重要的。

　　除不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理業(yè)務(wù)外，建行廣州住房金融服務(wù)中心還提供建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的系列金融業(yè)務(wù)，并肩負(fù)著住房指數(shù)發(fā)布等功能。

　　建行方面表示，目前還只能在廣州住房金融服務(wù)中心辦理，下階段廣州地區(qū)也將逐步增加網(wǎng)點(diǎn)。

　　建行行長(zhǎng)王祖繼在3月28日舉行的2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾明確表示，住房租賃項(xiàng)目是建行培育的藍(lán)海項(xiàng)目，建行依托住房金融傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)和新一代核心系統(tǒng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在同業(yè)中率先推出住房租賃綜合解決方案，下一步將繼續(xù)拓展住房租賃服務(wù)在全國(guó)主要大中城市的覆蓋面，推進(jìn)住房租賃資管業(yè)務(wù)，將其作為新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)發(fā)展壯大。

　　利潤(rùn)低但空間大

　　隨著各地住房租賃扶持政策的陸續(xù)出臺(tái)，越來(lái)越多金融機(jī)構(gòu)涌入住房租賃市場(chǎng)。去年下半年以來(lái)，五大國(guó)有銀行及中信、光大等多家股份制銀行，紛紛在一二線重點(diǎn)城市布局住房租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)、聯(lián)合大型房企，搶占租賃市場(chǎng)份額。

　　對(duì)于銀行搶入住房租賃市場(chǎng)的原因，尹振濤表示，銀行參與住房租賃是政策鼓勵(lì)的，十九大報(bào)告明確指出要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　尹振濤指出，之前我國(guó)個(gè)人貸款主要是住房貸款為主的中長(zhǎng)期貸款，還有很多消費(fèi)貸資金也流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，且我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在某些城市比較高，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)將對(duì)金融機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定和不良產(chǎn)生較大影響?！昂侠硪龑?dǎo)資金投入到租賃市場(chǎng)，是一個(gè)緩釋風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)于國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的舉措?！?/p>

　　從業(yè)務(wù)模式來(lái)看，目前各大銀行涉足住房租賃市場(chǎng)主要是聯(lián)合大型房企及中介機(jī)構(gòu)推行“一站式”金融服務(wù)，或針對(duì)性開發(fā)住房租賃貸款。

　　如2018年1月農(nóng)行宣布推出針對(duì)“法人租賃住房貸款”和“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”產(chǎn)品，并向北京城建(600266) 、首開股份(600376) 等開發(fā)商提供2000億元信貸資金。今年初，中信銀行(601998) 落地首單住房租賃領(lǐng)域信貸業(yè)務(wù)，向碧桂園集團(tuán)發(fā)放4億元租賃住宅開發(fā)貸款。

　　在尹振濤看來(lái)，目前各銀行都在盡快出臺(tái)圍繞租賃市場(chǎng)的政策，從產(chǎn)品模式上來(lái)看，各銀行差別不大，但隨著利率市場(chǎng)化推進(jìn)，各銀行在資金來(lái)源和優(yōu)勢(shì)上可能有所區(qū)別?！扒易赓U市場(chǎng)還涉及到房企，房企與銀行的金融業(yè)務(wù)往來(lái)和關(guān)系，可能也影響產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的利益分配價(jià)格機(jī)制?！币駶硎尽?/p>

　　交通銀行(601328) 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，政策支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，但發(fā)展租賃市場(chǎng)離不開金融支持，金融支持主要體現(xiàn)在為開發(fā)建設(shè)端提供信貸資金和為長(zhǎng)租客戶提供周轉(zhuǎn)資金兩個(gè)方面。連平強(qiáng)調(diào)，銀行參與住房租賃市場(chǎng)的利潤(rùn)可能不會(huì)太高，但市場(chǎng)空間很大。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2017年四季度發(fā)布的測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合流動(dòng)人口租房市場(chǎng)和非流動(dòng)人口中高校畢業(yè)生租房市場(chǎng)，總租賃人口接近1.8億人，我國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1.38萬(wàn)億元。且隨著外出農(nóng)民工、高校畢業(yè)生等人數(shù)持續(xù)增加，據(jù)此測(cè)算，2020年流動(dòng)人口規(guī)模將保持在2.4億以上，租賃市場(chǎng)規(guī)模也將接近2萬(wàn)億元。

　　“目前銀行租賃業(yè)務(wù)主要還在一線城市，也包括少數(shù)二線城市，將來(lái)還會(huì)進(jìn)一步拓展。在我國(guó)城鎮(zhèn)化整體發(fā)展進(jìn)程中，住房租賃應(yīng)該有較大的發(fā)展空間?！边B平表示。不過(guò)他也指出，需要理性發(fā)展，避免有些城市盲目發(fā)展，也要注意發(fā)展規(guī)模和增速。

　　此外，尹振濤表示，跟發(fā)達(dá)的金融體系相比，目前我國(guó)各種貸款模式還不夠豐富，個(gè)人負(fù)債大多還是中長(zhǎng)期貸款，主要是住房貸款，銀行發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，有利于豐富銀行體系內(nèi)部各種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，對(duì)金融市場(chǎng)體系的發(fā)展也有好處。