記者 唐強(qiáng)

　　近日，中交地產(chǎn)(000736)正式發(fā)布2017年財(cái)報(bào)，該公司完成營(yíng)業(yè)收入57.94億元，同比增長(zhǎng)22.49%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.17億元，同比增長(zhǎng)432.5%；而扣非后的凈利潤(rùn)也達(dá)到1.64億元，同比增長(zhǎng)945.89%。

　　中交地產(chǎn)曾表示，2017年上市公司收購(gòu)華通置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華通置業(yè))100%股權(quán)，該項(xiàng)收購(gòu)的工商變更手續(xù)于2017年12月完成。因該次收購(gòu)屬于同一控制下企業(yè)合并，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，預(yù)計(jì)增加中交地產(chǎn)當(dāng)期歸母凈利潤(rùn)約4.1億元。此外，2017年由于中交地產(chǎn)下屬房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋交付面積增加，預(yù)計(jì)該公司歸母凈利潤(rùn)同比增加約3.4億元。

　　·e公司記者注意到，中交地產(chǎn)從事主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，其產(chǎn)品以剛需及改善住宅為主，主要產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)模式等未發(fā)生重大變化。截至到2017年底，中交地產(chǎn)共有房地產(chǎn)項(xiàng)目23個(gè)，其中報(bào)告期內(nèi)新進(jìn)入8個(gè)城市，業(yè)務(wù)主要分布于長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀及西南城市群等區(qū)域。

　　據(jù)2017年財(cái)報(bào)披露，中交地產(chǎn)在長(zhǎng)沙、重慶、蘇州、天津等15座城市擁有23個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積為795.42萬(wàn)平方米，在建及待建面積約626.95萬(wàn)平方米。從業(yè)務(wù)區(qū)域分布來(lái)看，華東地區(qū)無(wú)疑是中交地產(chǎn)的絕對(duì)核心業(yè)務(wù)地，2017年華東地區(qū)完成營(yíng)業(yè)收入超過(guò)40億元，占該上市公司收入總額比例由2016年的64.74%上升至2017年的70.23%。此外，西南地區(qū)和華中地區(qū)分列二三位，兩地分別完成營(yíng)收8.01億元和7.43億元，占比則是13.88%和12.83%。

　　經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已接近峰值，城市化速度已經(jīng)放緩。中交地產(chǎn)表示，十九大報(bào)告堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位，奠定了今后房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。目前來(lái)看，政策面、資金面、市場(chǎng)面等方面，均已開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的窗口。

　　具體來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的邏輯起點(diǎn)在于住房功能定位，圍繞著政策基本取向?qū)嵤┯嗅槍?duì)性的措施，政府多渠道增加市場(chǎng)供應(yīng)，限購(gòu)、限簽、限售、限價(jià)等一系列機(jī)制組合實(shí)施、因城施策；資金層面，金融整體去杠桿的要求，監(jiān)管日趨嚴(yán)格，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金的限制會(huì)越來(lái)越多。

　　在發(fā)展規(guī)模上，千億房企數(shù)量已增加至十余家，百?gòu)?qiáng)門檻也在不斷提高，整個(gè)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)、大象起舞的競(jìng)爭(zhēng)格局愈演愈烈。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升，大企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大，中型企業(yè)不進(jìn)則退，小企業(yè)逐步被淘汰。因此，房企需要對(duì)市場(chǎng)周期、市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)判，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景、形勢(shì)有清晰的認(rèn)識(shí)。

　　2018年面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，中交地產(chǎn)表示，上市公司各項(xiàng)工作將緊密圍繞高質(zhì)量增長(zhǎng)、市朝發(fā)展為主題開(kāi)展。同時(shí)，繼續(xù)堅(jiān)持從深耕城市和區(qū)域戰(zhàn)略布局兩個(gè)方面進(jìn)行拓展，戰(zhàn)略性進(jìn)入北、上、廣、深一線城市，合理安排一二三四線城市配比，住宅市場(chǎng)重點(diǎn)在人口、資金流入，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的一線城市和長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝等城市群進(jìn)行布局深耕。

　　在產(chǎn)品選擇上，中交地產(chǎn)將以高周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品為主，并利用公司的央企背景，積極介入國(guó)家政策引導(dǎo)的租賃性、共有產(chǎn)權(quán)類保障性住房，關(guān)注城市舊改和城市更新項(xiàng)目機(jī)會(huì)。