作為深圳市國資委旗下的老牌地產(chǎn)國企，深振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“深振業(yè)”)一直備受關注。4月12日，深振業(yè)在廣州的首個住宅項目“振業(yè)天頌花園”正式亮相。

　　從拿地到正式銷售，該項目歷時將近4年，深振業(yè)廣州分公司執(zhí)行董事長鄭邦綿在項目發(fā)布會上也不由得發(fā)出“吾家有女初長成”的感嘆。

　　振業(yè)天頌花園位于廣州市荔灣區(qū)的廣鋼新城內(nèi)，總占地面積約為2.85萬平方米，總建筑面積約為16.64萬平方米，項目地塊早在2014年9月就被深振業(yè)收入囊中。

　　2014年，廣鋼新城一口氣推出11宗地塊，不少房企虎視眈眈，經(jīng)過幾輪“廝殺”，深振業(yè)得以和中海、金融街(000402)、華發(fā)、保利、北大資源等房企一同進駐該地界。深振業(yè)的奪地價格是20.3億元，樓面價為18255元/平方米。

　　廣州項目的獲取使得深振業(yè)的業(yè)務版圖進一步向一線城市擴展。振業(yè)天頌花園位于廣鋼新城的中央公園北邊，周圍集聚了廣鋼金茂府、保利海德公館、中?；骋继?、華發(fā)中央公園等項目。但與振業(yè)天頌花園不同的是，這些項目在兩年前均已入市，而彼時的天頌花園才剛剛開工。

　　廣鋼新城的房價在過去幾年已經(jīng)今非昔比，2015年廣鋼新城片區(qū)推出的新房售價已顯著高于原區(qū)域板塊的主流價格，銷售均價約為3萬/平方米，同時期芳村板塊主流成交均價在2萬/平方米以下。而目前廣鋼新城新推盤的房價已漲到5萬/平方米左右。

　　深振業(yè)對廣鋼新城項目寄予厚望，時代財經(jīng)查閱天眼查得知，在拿下廣鋼新城地塊的同年，深振業(yè)的廣州分公司--廣州市振發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式成立，注資3億人民幣，原在深振業(yè)總部負責成本管控的鄭邦綿被任命為公司的執(zhí)行董事。

　　相比于同期入駐企業(yè)的搶跑，深振業(yè)卻耗時近4年。對此，廣州市振發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方面表示，“2014年9月通過公開招拍拿下的這宗地有一個限制條件，即政府一年之后才會交地。公司在2015年9月拿到土地后才開始進行開發(fā)，預計今年五一將會開盤銷售?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，與中海、保利等已在廣州市場深耕多年的企業(yè)不同，深振業(yè)作為“外來者”在廣州市場還未形成一定的品牌認可度，某種程度上可能使其在競爭中處于下風。隨著開發(fā)時間的延后，政府的財政投入及公共配套逐步完善，或能提升樓盤價格。

　　相較于行業(yè)快節(jié)奏的開發(fā)、銷售，類似深振業(yè)這樣的地方國資企業(yè)則顯得更慢一些。深振業(yè)2017年年報顯示，截至2017年底其共有17個項目儲備，其中在售的項目僅有8個，預計2018年可推盤項目三個，包括廣州振業(yè)天頌花園、惠陽·振業(yè)城二期以及廣西振業(yè)·邕江雅苑。

　　據(jù)中泰證券研報顯示，截至2017年上半年末，深振業(yè)合計持有未結(jié)算土地儲備建筑面積約225萬平方米，從貨值結(jié)構(gòu)上看，占比較高的是深圳、惠州，合計占比約42%。

　　由于可售貨值的不足，在業(yè)績表現(xiàn)上，深振業(yè)也略顯薄弱。年報數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，深振業(yè)營業(yè)收入逐年下降，分別為36.54億元、33.59億元、29.59億元。對比2010年23.4億元的營業(yè)收入，這7年來，深振業(yè)的也業(yè)績增長相對有限。

　　為化解困局，突破土地儲備瓶頸，一直以來資產(chǎn)重組都是深振業(yè)探索的重要途徑。去年9月，深振業(yè)擬發(fā)行股份購買深圳投控所持有的深城建和深灣科技的股權。但在今年3月，深振業(yè)表示因購買的核心資產(chǎn)產(chǎn)權關系復雜，注入上市公司需要解決系列問題，且解決難度較大，解決時間無法預計，此次資產(chǎn)重組耗時半年后以失敗告終。

　　不過，有投資者認為深振業(yè)資產(chǎn)重組的預期依然存在。深振業(yè)也在2017年年度報告中表示，2018年會繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組。同時，將拓展多元化的項目獲取方式，在傳統(tǒng)“招拍掛”方式基礎上，探索政企合作、國企合作、股權合作、城市更新、代建、資產(chǎn)并購等各種模式，并把握“政府主導+國企參與+人才住房”方向，以在城市更新項目上能夠取得突破。