轉(zhuǎn)眼，2018年已經(jīng)過(guò)去了四分之一，每年的第一次季度總結(jié)，總是十分令人期待。這不僅是今年的第一次成績(jī)單，也為整個(gè)年度的市場(chǎng)發(fā)展奠定了基調(diào)。4月18日，好租在嘉盛SOHO易得商務(wù)中心舉辦了2018年第一季度商辦數(shù)據(jù)媒體分享會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)聚集了數(shù)十家行業(yè)內(nèi)知名媒體，好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒在現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解讀了一線(xiàn)城市本季度的商辦市場(chǎng)變化。

　　當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定性和韌性較強(qiáng)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)延續(xù)好中趨穩(wěn)走勢(shì)，一季度GDP同比增長(zhǎng)6.7%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加速調(diào)整，先進(jìn)制造業(yè)加快發(fā)展，新興產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不斷增強(qiáng)。市場(chǎng)投資熱情不減，2018年中國(guó)大宗物業(yè)投資將繼續(xù)保持活躍，寫(xiě)字樓仍然最受投資者青睞的物業(yè)類(lèi)型。

　　聚焦去化：節(jié)后迎來(lái)去化高峰傳統(tǒng)商圈成績(jī)優(yōu)異

　　2018年，北、上、廣、深寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)情況與2017年的高位持平，新增供應(yīng)壓力依然不減，但另一方面，市場(chǎng)需求將保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。年后是租戶(hù)遷移、企業(yè)選址的高峰期，因此一季度一線(xiàn)四城均迎來(lái)去化高峰，為整個(gè)2018年開(kāi)了一個(gè)好頭。盡管寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)放量，但在旺盛的辦公場(chǎng)所升級(jí)需求下，大部分入市的新項(xiàng)目預(yù)租情況樂(lè)觀(guān)，預(yù)計(jì)今年寫(xiě)字樓的租賃將更為活躍。

　　北京節(jié)后去化量上升明顯，中關(guān)村(000931)依然為去化率較高的區(qū)域，望京上地去化率突出，IT成為其主要貢獻(xiàn)力；上海除傳統(tǒng)核心商圈外，企業(yè)需求比較明確，其中虹橋區(qū)域表現(xiàn)搶眼，去化率提升明顯；廣州天河北與珠江新城等傳統(tǒng)核心商圈依然是去化率最高區(qū)域，琶洲由于市場(chǎng)供應(yīng)基數(shù)較大，而年后需求有限，因此去化率走低；深圳市場(chǎng)整體看好，傳統(tǒng)商圈供應(yīng)量有限，各區(qū)域去化率都有快速回升。

　　租金波動(dòng)：上海廣州租金基本持平，北京略降0.8%，深圳上漲4%

　　北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)，從目前情況來(lái)看，租金較上一季度趨勢(shì)略有下降，降約0.8%。其中，金融街(000402)租金依然處于高位，從去年下半年開(kāi)始租金出現(xiàn)小幅度上調(diào)。上海雖然大量供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的空置造成一定壓力，但共享辦公的超預(yù)期吸納對(duì)市場(chǎng)的供需平衡帶來(lái)一些改善，與上一季度相比租金波動(dòng)不大。

　　一季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體發(fā)展平穩(wěn)，除琶洲外，其他區(qū)域租金變化不大，本季度廣州整體租金暫無(wú)明顯變化。深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)一季度需求保持旺盛，租賃成交活躍，南山與寶安由于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，加之需求比較活躍，因此租賃價(jià)格有所提升。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租金對(duì)整個(gè)市場(chǎng)租賃均價(jià)起到了拉動(dòng)作用，深圳本季度租金整體上漲4%。

　　主力需求：TMT行業(yè)仍是當(dāng)前各城市的的選址大戶(hù)

　　科技、金融、服務(wù)業(yè)仍然是市場(chǎng)需求的主要?jiǎng)恿?，其中科技行業(yè)的貢獻(xiàn)最為凸顯。根據(jù)兩會(huì)政府工作報(bào)告，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力將來(lái)自多個(gè)層面：互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)及高新技術(shù)，這已經(jīng)為未來(lái)辦公需求提供新動(dòng)力。當(dāng)前主要TMT企業(yè)仍高度集中于北、上、深、杭，但近年來(lái)有跡象像是二線(xiàn)城市的科技企業(yè)正在迅速崛起。

　　此外，政府對(duì)于擴(kuò)大服務(wù)業(yè)，特別是金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放，將是2018年最值得關(guān)注的部分，這將為市場(chǎng)，尤其是一線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，帶來(lái)新增的需求來(lái)源。

　　聯(lián)合辦公：市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)，從填空題變成選擇題

　　聯(lián)合辦公是大勢(shì)所趨，越來(lái)越多的企業(yè)租戶(hù)開(kāi)始接受這一新的辦公理念。起初，聯(lián)合辦公因其資本開(kāi)支、租期靈活、空間劃分適宜而受到初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的關(guān)注，而現(xiàn)在越來(lái)越多的中小型企業(yè)也開(kāi)始偏向這一辦公類(lèi)型，聯(lián)合辦公與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的用戶(hù)開(kāi)始進(jìn)一步重疊。

　　市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)與資本的青睞，將進(jìn)一步推動(dòng)聯(lián)合辦公的發(fā)展，一季度的幾次大型品牌合并，標(biāo)志著聯(lián)合辦公發(fā)展進(jìn)入另一個(gè)階段。

　　與2017年不同，單純的擴(kuò)張已經(jīng)不再是主題，聯(lián)合辦公無(wú)論是企業(yè)還是網(wǎng)點(diǎn)，其增速都有所放緩。如何能夠借力科技、打造真正富有社區(qū)理念、持續(xù)提升辦公體驗(yàn)、或創(chuàng)建“小生態(tài)”系統(tǒng)，將成為聯(lián)合辦公市場(chǎng)的新看點(diǎn)。傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商試水的自主品牌聯(lián)合辦公空間也將成為市場(chǎng)值得關(guān)注的亮點(diǎn)。

　　大數(shù)據(jù)將是驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)(專(zhuān)題閱讀)萬(wàn)億市場(chǎng)的核心入口，用數(shù)據(jù)打通商業(yè)地產(chǎn)各環(huán)節(jié)，轉(zhuǎn)化為解決方案，已經(jīng)成為商辦地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不可或缺的一步。因此，好租一直持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在豐富自身數(shù)據(jù)量的同時(shí)，還對(duì)合作伙伴全面開(kāi)放大數(shù)據(jù)能力，釋放大生態(tài)運(yùn)營(yíng)模式價(jià)值，助力產(chǎn)業(yè)效能提升。