華南新聞中心 魏義森 發(fā)自深圳

　　 4月23日，招商蛇口(001979)發(fā)布了2018年一季報。報告期內，招商蛇口營收91.63億元，同比增長32%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤57.78億元，同比增長172%。

　　報告顯示，招商蛇口地產主營業(yè)務持續(xù)快速發(fā)展，社區(qū)開發(fā)業(yè)務結轉毛利同比增加約23億元，投資收益同比增加約8億元。

　　招商蛇口龍頭房企領先優(yōu)勢繼續(xù)擴大，今年銷售規(guī)模有望延續(xù)30%以上的高速態(tài)勢。據(jù)悉，招商蛇口一季度累計實現(xiàn)簽約銷售面積148.85 萬平方米，同比增加8.43%，實現(xiàn)簽約銷售金額313.08 億元，同比增加18.09%，呈現(xiàn)規(guī)模業(yè)績雙增長，已完成2018年1500 億元銷售目標21%，后續(xù)將保持“有質量的規(guī)?！?的持續(xù)提升。

　　2017年，除了粵港澳大灣區(qū)，招商蛇口繼整合武鋼、昆鋼、中外運等優(yōu)質資源之后，招商蛇口又擬現(xiàn)金收購大股東旗下招商局漳州78%股權，獲取包括雙魚島在內的較為豐富的土地儲備資源，深化自身在“海峽西岸”區(qū)域的戰(zhàn)略布局，進一步加大自身在土地市場供給調控和溢價率持續(xù)高位的房地產后市場時代的制勝砝碼。同樣在去年，招商蛇口完成50億元中期票據(jù)的注冊和發(fā)行，獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發(fā)行額度60億元以及攜手建設銀行(601939) 完成銀行間市場首單長租公寓ABN 產品注冊額度200億元等，公司資金成本處于行業(yè)低位，后續(xù)加杠桿空間和融資優(yōu)勢突顯，資本市場表現(xiàn)相對亮眼。

　　招商蛇口獨特的“前港-中區(qū)-后城”(Port-Park-City，PPC)模式已經(jīng)成為高質量產城融合新樣本。通過社區(qū)運營、園區(qū)運營、郵輪運營三大業(yè)務板塊及各項創(chuàng)新業(yè)務全面鋪開，招商蛇口以多元化經(jīng)營、全生命周期產品與服務，滿足了客戶不同成長階段的全方位需求，更助力自身在2017 年提前完成了千億目標。

　　社區(qū)運營、園區(qū)運營、郵輪運營三大業(yè)務板塊交叉運營、相互促進，有力推動了產城聯(lián)動進展加速。其中，社區(qū)板塊是營收主力，板塊表現(xiàn)突出；園區(qū)板塊立足深圳，輻射全國，受惠于蛇口自貿區(qū)和珠三角都市圈建設，存在較大發(fā)展空間。而郵輪板塊經(jīng)濟產值高，招商蛇口的前瞻布局，促成太子灣郵輪母港在完整運營的首個年度，就實現(xiàn)全年累計引輪109 艘次，覆蓋全球Top5 郵輪公司，創(chuàng)下亞太地區(qū)郵輪港口開港首年之最。

　　在多元化業(yè)務的加持下，招商蛇口在健康、養(yǎng)老、文化、教育等行業(yè)都在強勢布局，并著重培育健康地產、醫(yī)療地產和旅游地產等創(chuàng)新項目，尤其把長租公寓納入公司戰(zhàn)略業(yè)務之一，應對存量時代，尋求規(guī)模和利潤新的增長點。