5月7日晚間，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬以現(xiàn)金收購招商局集團持有的招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司48%股權(quán)，以及招商香港持有的招商漳州30%股權(quán)，合計收購招商漳州78%股權(quán)，交易對價為人民幣85.53億元。

　　公告招商蛇口(001979)將以自有及自籌資金支付本次交易對價。交易完成后，招商蛇口將持有招商漳州78%的股權(quán)，為招商漳州控股股東。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，招商漳州主營業(yè)務(wù)為園區(qū)業(yè)務(wù)，主要包括一級土地開發(fā)、園區(qū)開發(fā)及運營、市政基礎(chǔ)設(shè)施代建及其他業(yè)務(wù)等，其中一級土地開發(fā)業(yè)務(wù)與園區(qū)開發(fā)及運營業(yè)務(wù)為招商漳州目前主要盈利來源。

　　資料顯示，截至2017年底，招商漳州及其控股子公司擁有產(chǎn)權(quán)的(包括土地使用權(quán)及海域使用權(quán))正在進行一級開發(fā)或已經(jīng)完成一級開發(fā)尚待實現(xiàn)收益的土地面積為11,662畝。

　　土地包含非雙魚島土地8,286畝和雙魚島土地3,376畝。非雙魚島土地目前證載用途主要為成片開發(fā)、工業(yè)等，雙魚島系招商漳州經(jīng)營性填海形成的土地，證載用途為國有建設(shè)用地(填海)。

　　在11,662畝土地中，已規(guī)劃約1,285畝住宅用地、約1,434畝商業(yè)用地、約1,672畝工業(yè)用地、約3,749畝港航物流用地和約3,522畝市政配套用地。其中雙魚島3,376畝土地中，規(guī)劃為住宅用地約856畝，規(guī)劃為商娛用地約1,095畝，規(guī)劃為港航用地約32畝，規(guī)劃為市政配套用地約1,393畝。

　　2017年度，招商漳州扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司股東凈利潤的加權(quán)凈資產(chǎn)收益率為13.72%；招商蛇口扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司股東凈利潤的加權(quán)凈資產(chǎn)收益率為19.73%。

　　招商漳州的上述指標(biāo)略低于招商蛇口，主要系招商漳州近年來加強資產(chǎn)管理及資源儲備，優(yōu)化土地尤其是經(jīng)營性房地產(chǎn)規(guī)劃用地的去化節(jié)奏，考慮漳州開發(fā)區(qū)尤其是雙魚島未來開發(fā)的盈利釋放，本次交易將有利于促進招商蛇口的發(fā)展。

　　此次交易完成后，雙魚島也將納入招商蛇口名下，全島規(guī)劃總面積3,376畝，住宅用地約856畝，商娛用地約1,095畝。

　　招商蛇口于公告中表示，在招商漳州前期對雙魚島的開發(fā)基礎(chǔ)上，公司可發(fā)揮豐富的園區(qū)與社區(qū)開發(fā)經(jīng)驗將雙魚島打造成集休閑、娛樂、居住、養(yǎng)生于一體的全國旅游目的地、區(qū)域商娛中心與品質(zhì)生活區(qū)；雙魚島集住宅與商娛于一體的發(fā)展模式可為上市公司帶來利潤。