招商蛇口(001979)5月7日晚發(fā)布公告，公司擬以支付現(xiàn)金85.5億元，購買公司控股股東招商局集團及招商局集團全資下屬公司招商局集團(香港)合計持有的招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司78%股權(quán)。收購完成后，招商蛇口將成為招商漳州控股股東。

　　匯聚整合土地資源 擴大戰(zhàn)略發(fā)展新布局

　　2015年招商蛇口吸收招商地產(chǎn)(000024) 重組上市后，聚焦園區(qū)開發(fā)與運營、社區(qū)開發(fā)與運營和郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營三大業(yè)務(wù)板塊，依托“前港-中區(qū)-后城”獨特的發(fā)展經(jīng)營模式，經(jīng)過兩年的發(fā)展，實現(xiàn)了規(guī)模和盈利雙增長，兌現(xiàn)上市提出的“千億規(guī)模、百億利潤”的目標。

　　招商蛇口作為招商局集團旗下唯一的資產(chǎn)整合平臺，不斷在尋找合適的機會整合集團內(nèi)外部的資源。此次并購市場期待已久，招商蛇口和招商漳州的合體意味著漳州開發(fā)區(qū)成為“第二蛇口”也指日可待。漳州開發(fā)區(qū)位于廈門灣南岸，與廈門島、鼓浪嶼隔海相望，是廈漳泉同城化的橋頭堡，處在上海、臺灣、香港三大經(jīng)濟區(qū)的中間地帶，是福建省建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分和漳州市港口經(jīng)濟發(fā)展的龍頭。1992年，漳州開發(fā)區(qū)設(shè)立，2010年4月，經(jīng)國務(wù)院批準，漳州開發(fā)區(qū)升級為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。漳州開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積56.17平方公里，擁有自然岸線長達28公里，其中-8米以下深水岸線12公里，可規(guī)劃建設(shè)萬噸級以上泊位33個，現(xiàn)已建成投入使用的碼頭泊位16個，其中萬噸級以上泊位10個。其擁有的土地和岸線資源，已成為招商局集團的重要戰(zhàn)略儲備。

　　從地理位置和區(qū)位優(yōu)勢來看，漳州開發(fā)區(qū)擁有四通八達的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。全面融入南聯(lián)北拓國家高速路網(wǎng)，形成外部立體交通網(wǎng)絡(luò)；區(qū)內(nèi)建成“四橫三縱”路網(wǎng)，水、陸交通實現(xiàn)公交化，與廈門互通互聯(lián)，廈漳跨海大橋已于2013年正式投入運營，漳州開發(fā)區(qū)至廈門車程約半小時，融入廈門灣“半小時生活圈”。

　　漳州開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有“廈大系”為主的優(yōu)質(zhì)教育資源，在全省率先實施十五年免費教育，廈門大學附屬實驗中學成功晉級省一級達標高中，并入選福建省首批示范性高中建設(shè)學校。此外，區(qū)內(nèi)醫(yī)院、酒店、公園等配套一應(yīng)俱全。

　　漳州市政府規(guī)劃也明確指出漳州市的總體發(fā)展戰(zhàn)略為全面對臺、漳廈同城、擁江達海、區(qū)劃調(diào)整、產(chǎn)城一體、設(shè)施完善。為貫徹漳廈同城的發(fā)展戰(zhàn)略，廈門及漳州市政府正在推進廈漳城際鐵路環(huán)線的規(guī)劃建設(shè)，其中R3線為其中的南環(huán)線，下穿廈門灣海域連接漳州開發(fā)區(qū)與廈門島兩地。R3線的規(guī)劃建設(shè)有助于進一步推進漳州開發(fā)區(qū)與廈門市島外海滄、同安、集美、翔安四區(qū)相對廈門本島的區(qū)位趨同，成為廈漳泉同城化的橋頭堡，迎來跨越式發(fā)展。通過本次交易，招商蛇口將深入布局漳州開發(fā)區(qū)，與公司在廈門及漳州已有的布局形成協(xié)同效應(yīng)，充分分享來自廈門島的經(jīng)濟輻射以及漳廈同城發(fā)展戰(zhàn)略帶來的政策區(qū)位優(yōu)勢。

　　招商蛇口的此次收購，將大大擴充在漳廈地區(qū)的土地儲備擁有量，無疑是其戰(zhàn)略布局海西板塊的重要舉措，提前鎖定海西板塊的發(fā)展紅利。截至2017年底，招商漳州及其控股子公司擁有產(chǎn)權(quán)的(包括土地使用權(quán)及海域使用權(quán))正在進行一級開發(fā)或已經(jīng)完成一級開發(fā)尚待實現(xiàn)收益的土地面積為11,662畝，含非雙魚島土地8,286畝和雙魚島土地3,376畝。雙魚島是備受矚目的全國首例經(jīng)營性用海項目、生態(tài)型人工島，與廈門鼓浪嶼隔海相望，呈雙魚環(huán)抱圓形，規(guī)劃面積2.2平方公里，規(guī)劃將打造為一座集旅游度假、休閑娛樂、商業(yè)居住為一體的世界級人工島，目前造島工程已完成，雙魚島大橋已經(jīng)建成通車，并于2017 年取得不動產(chǎn)權(quán)證書，全面開發(fā)在即，將快速為招商蛇口貢獻業(yè)績。此外，考慮到招商漳州所在的漳州開發(fā)區(qū)轄區(qū)面積56.17 平方公里，并且招商漳州在開發(fā)區(qū)內(nèi)已形成了包括土地一級開發(fā)、園區(qū)開發(fā)建設(shè)及運營等較為完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營體系，未來招商漳州的后續(xù)發(fā)展?jié)摿翱臻g巨大。

　　蛇口模式多地落子開花 助推灣區(qū)、海西新發(fā)展

　　改革開放40年，招商蛇口發(fā)展39年，在其深耕蛇口，布局全國，進軍世界的發(fā)展歷程中，基于深圳蛇口片區(qū)的建設(shè)開發(fā)運營的成功經(jīng)驗，探索出了“前港-中區(qū)-后城(Port-Park-City，PPC)”獨特的“蛇口模式”。這是一種生態(tài)圈式可持續(xù)發(fā)展的模式，是一套以市朝方案實現(xiàn)城市和園區(qū)運營的空間發(fā)展模式，實現(xiàn)港、產(chǎn)、城聯(lián)動，將政府、企業(yè)和各類資源協(xié)同起來，成為城市轉(zhuǎn)型升級的重要戰(zhàn)略。漳州開發(fā)區(qū)在創(chuàng)立之初就繼承了蛇口基因，與招商蛇口之間保持良性互動。漳州開發(fā)區(qū)以港航起步，招商引資、開發(fā)園區(qū)，逐步向城市綜合開發(fā)、打造新城轉(zhuǎn)型，繼承并發(fā)展著招商蛇口的“前港-中區(qū)-后城”模式，目前取得了初步成效。

　　作為城市轉(zhuǎn)型升級的開拓者和成功實踐者，蛇口模式是一種獨特的區(qū)域開發(fā)及產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)模式。分別對應(yīng)三大業(yè)務(wù)板塊：郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營、園區(qū)開發(fā)與運營、社區(qū)開發(fā)與運營。這一模式以港口、物流、郵輪發(fā)展為前端，打通流量入口；以商業(yè)、創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)區(qū)為中端，黏合資本與技術(shù)要素；以生活住宅等配套為后端，留住人才與團隊。

　　先有蛇口，后有深圳。招商蛇口，作為中國改革開放先鋒的地位由此奠定。今天的招商蛇口踐行“區(qū)域聚焦、城市深耕、轉(zhuǎn)型發(fā)展”策略，致力于成為中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)運營服務(wù)商。蛇口的發(fā)展詮釋了改革開放的精髓，也將改革開放的經(jīng)驗異地復制。20多年前，蛇口模式已被成功復制到漳州開發(fā)區(qū)；近年又在北京、重慶、天津、青島、東莞40多個城市布局，在北京和地方政府在臺湖合建特色城市和園林城鎮(zhèn)；在李時珍故里湖北蘄春，圍繞中草藥，打造招商局大健康產(chǎn)業(yè)基地；在蘇州、湛江乃至深圳寶安、光明新區(qū)等，均有產(chǎn)業(yè)新城項目推進，并積極介入了雄安新區(qū)的開發(fā)與建設(shè)。

　　2017年3月在政府工作報告中國家正式提出粵港澳大灣區(qū)發(fā)展思路?；浉郯拇鬄硡^(qū)是指包括廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區(qū)形成的城市群。這是繼美國紐約灣區(qū)、美國舊金山灣區(qū)、日本東京灣區(qū)之后，世界第四大灣區(qū)，是國家建設(shè)世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。隨著粵港澳大灣區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步升級成型，豐富的資源和政策的扶持為粵港澳大灣區(qū)帶來巨大的發(fā)展空間。建設(shè)粵港澳大灣區(qū)，前海蛇口片區(qū)是當仁不讓的核心區(qū)域。招商蛇口充分受益于大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，作為大灣區(qū)核心企業(yè)土地儲備豐富資產(chǎn)價值提升空間巨大。

　　海西經(jīng)濟區(qū)是以福建為主體，涵蓋臺灣海峽西岸，包括浙江南部、廣東北部和江西部分地區(qū)，與珠江三角洲和長江三角洲兩個經(jīng)濟區(qū)銜接。而招商蛇口本次收購的漳州開發(fā)區(qū)地處海西板塊中心，與廈門市、潮汕地區(qū)相接，系廈漳泉大港區(qū)重要組成部分，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與海西板塊發(fā)展重點相契合。開發(fā)區(qū)內(nèi)的港口工業(yè)區(qū)為深水港，靠近國際主航道，以倉儲物流為主，兼有部分環(huán)境友好型、科技含量高的臨港工業(yè)，能夠充分發(fā)揮輻射帶動作用。招商蛇口通過收購招商漳州，可將其作為海西板塊布局擴張的戰(zhàn)略據(jù)點，提前鎖定海西進一步發(fā)展紅利；另一方面，招商蛇口在廈門、漳州的已有布局與招商漳州可形成戰(zhàn)略協(xié)同，以廈門灣為中心，輻射整個海西板塊，通過海西板塊布局深入，借以與珠江三角區(qū)、長江三角區(qū)相呼應(yīng)，進一步鞏固整個南方沿海地區(qū)的完整布局鏈條。

　　從招商蛇口在全國的展業(yè)布局來看，此次收購招商漳州開發(fā)區(qū)無疑是進一步打通了粵港澳大灣區(qū)和海西經(jīng)濟區(qū)協(xié)同發(fā)展的“大動脈”。加之其近年來在全國加速布局，以及通過國企資源承接模式與武鋼、昆鋼、東風房地產(chǎn)、浙江農(nóng)發(fā)簽訂合作協(xié)議、產(chǎn)業(yè)新城又獲取了蘄春地塊、青島藍灣網(wǎng)谷地塊，以及其在深圳前海、太子灣和蛇口近千萬平優(yōu)質(zhì)土地資源。招商蛇口通過存量轉(zhuǎn)型、集團注入、產(chǎn)業(yè)新城模式、郵輪母港再開發(fā)等渠道，資源獲取優(yōu)勢明顯。

　　未來隨著粵港澳大灣區(qū)和海西經(jīng)濟區(qū)的政策紅利，招商蛇口也必然承擔起這兩個重要經(jīng)濟區(qū)的開發(fā)建設(shè)重任，憑借其蛇口模式的發(fā)展創(chuàng)新也必然助推兩個區(qū)域迎來嶄新的發(fā)展成果。而招商蛇口目前已經(jīng)進入規(guī)?？焖贁U張期，其擁有的產(chǎn)城項目也將會帶動規(guī)模和利潤的劇增。(CIS)