謎底揭開，安邦的人與事都有了著落。

　　5月10日，安邦集團(tuán)原董事長(zhǎng)吳小暉案宣判，以集資詐騙、職務(wù)侵占罪獲有期徒刑18年，沒(méi)收財(cái)產(chǎn)105億元，至此安邦案案結(jié)。

　　在當(dāng)日，另一重磅消息同時(shí)流出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，遠(yuǎn)洋與安邦成立合營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)公司邦邦置業(yè)，接手安邦旗下全部存量不動(dòng)產(chǎn)等業(yè)務(wù)。

　　一石激起千層浪。

　　“一切都在有序推進(jìn)當(dāng)中， 由于涉及關(guān)聯(lián)交易，不便公開更多的消息。”遠(yuǎn)洋內(nèi)部人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者說(shuō)。

　　有接近安邦的人士透露，目前遠(yuǎn)洋正在接手安邦在蘇州、杭州、溫州的3個(gè)項(xiàng)目，具體操作方式是遠(yuǎn)洋操盤，收管理費(fèi)、代建費(fèi)和品牌費(fèi)，收入由安邦并表，遠(yuǎn)洋不持股。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，目前安邦不僅在國(guó)內(nèi)擁有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在海外也有很多地產(chǎn)類資產(chǎn)。

　　懸念也不斷泛濫開來(lái)：為什么是遠(yuǎn)洋？安邦又到底有多少不動(dòng)產(chǎn)？這樣的舉動(dòng)是不是此前早有安排？

　　邦邦置業(yè)2016年成立

　　5月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所發(fā)布公告表示，其附屬公司將以零對(duì)價(jià)購(gòu)買安邦子公司所持邦邦置業(yè)的50%股份。

　　收購(gòu)事項(xiàng)完成后，邦邦置業(yè)將成為雙方旗下的合營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)公司，負(fù)責(zé)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)旗下全部存量不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的處置及運(yùn)營(yíng)管理等。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)天眼查查詢到，邦邦置業(yè)注冊(cè)時(shí)間為2016年12月，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房、物業(yè)管理、出租商業(yè)用房、工程勘察設(shè)計(jì)，注冊(cè)資本2億元；目前尚未進(jìn)行實(shí)繳，凈資產(chǎn)為零。也就是說(shuō)這是一家殼公司。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，會(huì)有6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目交由邦邦置業(yè)代為處理。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，合營(yíng)公司采用遠(yuǎn)洋集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)管理體系和管理制度，使用遠(yuǎn)洋集團(tuán)的信息系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。針對(duì)銷售類項(xiàng)目，采用遠(yuǎn)洋集團(tuán)的品牌對(duì)外推廣。

　　從以上消息可以發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋與安邦成立的這一合營(yíng)公司邦邦置業(yè)自身并沒(méi)有資產(chǎn)，合營(yíng)公司邦邦置業(yè)用代建、代管、代銷等方式，盤活安邦的資產(chǎn)。換句話來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)洋相當(dāng)于只是獲得了安邦地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并不涉及股權(quán)合作，這就框定了遠(yuǎn)洋的代建、代運(yùn)營(yíng)角色。

　　同時(shí)，有接近安邦的人士透露，目前遠(yuǎn)洋正在接手安邦在蘇州、杭州、溫州的3個(gè)項(xiàng)目，具體操作方式是遠(yuǎn)洋操盤，收管理費(fèi)、代建費(fèi)和品牌費(fèi)，收入由安邦并表，遠(yuǎn)洋不持股。

　　為什么是遠(yuǎn)洋

　　早在安邦案發(fā)之后，市場(chǎng)就曾傳出遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)等房企可能接管安邦地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)。今年，界面新聞更是爆出華潤(rùn)正式接手安邦國(guó)內(nèi)所有地產(chǎn)類資產(chǎn)的消息，但隨后這一消息被保監(jiān)會(huì)予以否認(rèn)。

　　最終，在吳小暉案宣判當(dāng)日，這一謎底揭開——遠(yuǎn)洋接手安邦旗下地產(chǎn)類資產(chǎn)。那么，問(wèn)題是接盤方為何是遠(yuǎn)洋集團(tuán)呢？

　　遠(yuǎn)洋接盤安邦或許與兩者的股權(quán)關(guān)系有關(guān)。遠(yuǎn)洋2017年報(bào)顯示，安邦集團(tuán)目前持有遠(yuǎn)洋集團(tuán)29.78%的股份，是遠(yuǎn)洋的第二大股東。另外，中國(guó)人壽(601628) 持股29.79%為遠(yuǎn)洋第一大股東。

　　“近水樓臺(tái)先得月”，作為“自家人”的遠(yuǎn)洋成為了接盤安邦地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　對(duì)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)的接盤，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從遠(yuǎn)洋的企業(yè)性質(zhì)看，有三點(diǎn)讓其在接管此類資產(chǎn)方面有優(yōu)勢(shì)：第一，超大型央企的屬性，這使得遠(yuǎn)洋有能力消化安邦此類地產(chǎn)業(yè)務(wù)。第二，金融運(yùn)作的屬性，遠(yuǎn)洋本身在金融業(yè)務(wù)方面持續(xù)發(fā)力，這兩年更為明顯，所以其和安邦的合作也是符合預(yù)期的。第三，較好的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型導(dǎo)向。在增量市場(chǎng)方面，遠(yuǎn)洋的表現(xiàn)顯然是弱于預(yù)期的，而存量市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)較大，其積極發(fā)展，顯然也是有較好的機(jī)會(huì)的，所以類似存量物業(yè)收購(gòu)有助于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的成長(zhǎng)。

　　安邦的不動(dòng)產(chǎn)

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，目前安邦不僅在國(guó)內(nèi)擁有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在海外也有很多地產(chǎn)類資產(chǎn)。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，安邦在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)類資產(chǎn)主要以商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓為主，其中包括安邦總部大廈，北京CBD中服地塊Z5地塊，北京中央商務(wù)區(qū)Z9、Z10地塊，深圳總部大樓地塊，江蘇省蘇州市2014-G-70號(hào)地塊項(xiàng)目，安邦成都金融廣場(chǎng)，溫州安邦金融廣場(chǎng)等。

　　同時(shí)，安邦在海外也收購(gòu)了眾多資產(chǎn)，包括荷蘭阿姆斯特丹的希爾頓逸林酒店、日本房地產(chǎn)資產(chǎn)包、加拿大酒店InnVest、Strategic Hotels &Resorts Inc.、英國(guó)倫敦Heron大廈、紐約的華爾道夫酒店等資產(chǎn)。有媒體報(bào)道，安邦的海外資產(chǎn)華爾道夫酒店等也將由遠(yuǎn)洋集團(tuán)接手管理。

　　另外，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從遠(yuǎn)洋集團(tuán)微信公眾號(hào)獲悉，未來(lái)遠(yuǎn)洋將與安邦建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，合作涵蓋不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、養(yǎng)老業(yè)務(wù)等五大領(lǐng)域。此次成立合營(yíng)公司為雙方首期針對(duì)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)旗下存量不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目處置開展合作。

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