近日，徐州市規(guī)劃局對金融聚集區(qū)一期A9地塊項目進行規(guī)劃公示，而該地塊正是招商蛇口(001979)于4月底以底價20.28億競得的綜合用地。

　　據(jù)資料顯示，該項目的申報單位為徐州淮海金融招商發(fā)展有限公司，總占地面積35421.5㎡，建設(shè)用地(地上)13670.4㎡，總建筑面積142320㎡，容積率2.26，建筑密度為23.6%，配備4730個停車位。其中，地上總建筑面積為80000㎡，包括47000㎡商業(yè)和33000㎡辦公；地下總建筑面積為62320㎡，其中包括20000㎡地下商業(yè)，6000㎡非機動車庫，5860㎡設(shè)備，30460㎡機動車庫。

　　據(jù)贏商網(wǎng)查閱，4月27日，招商蛇口以底價20.28億競得金融聚集區(qū)首塊掛牌地塊(2018-20號)，樓面價為1332.74元/㎡，這也是招商蛇口首入徐州市場。宗地出讓面積約33.82萬㎡，土地用途為綜合商務(wù)金融用地，分別包括城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、幼兒園用地、商辦用地等，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年，商務(wù)金融40年，教育用地50年。

　　據(jù)悉，該地塊的商業(yè)自持面積不低于總商業(yè)計容建筑面積的15%，其中濱河商業(yè)(A4-7、A5-6、A6-5)自持面積不低于計容面積的60%?？⒐を炇蘸?，所有自持面積10年不得分割銷售。競得人需投資建設(shè)不低于2萬㎡的四星級酒店，竣工驗收后競得人需整體持有10年(可銷售與同一實際控制人的企業(yè))。地塊內(nèi)還需配建一處不小于12班，占地面積不小于5400㎡的幼兒園，以及建筑面積不少于3000㎡派出所，宜設(shè)在A7地塊，可與商業(yè)辦公建筑聯(lián)建，建成后產(chǎn)權(quán)均無償移交轄區(qū)政府。

　　據(jù)了解，金融聚集區(qū)位于徐州新城區(qū)西北部，占地面積約152公頃，擬打造為徐州“陸家嘴(600663) ”。2018年，徐州新城區(qū)將組織實施23項重大項目，其中被列入市重大產(chǎn)業(yè)項目5項，當(dāng)年實施項目20項，前期推進項目3項，年度總投資約47.49億。20項當(dāng)年實施項目中，商務(wù)商貿(mào)項目9項，包括大龍湖旅游度假區(qū)配套設(shè)施、徐州會展中心、綠地新都匯、中銳星尚天地、中茵商業(yè)廣場二期、萬象城市廣場等，當(dāng)年計劃投資1億元以上項目達5項。目前，徐州金融集聚區(qū)一期已經(jīng)啟動建設(shè)，而早期規(guī)劃建設(shè)的永嘉新城中心已經(jīng)建成，淮海銀行綜合樓也已封頂。