5月23日，新城發(fā)展在香港舉行媒體簡報會，副總裁兼執(zhí)行董事陳偉健現(xiàn)身分享公司最新動態(tài)。

　　“近期存在多重利好消息，國際三大評級公司包括標普、穆迪、惠譽在4月一致上調(diào)公司評級，由BB-升至BB，打破了行業(yè)近期記錄。”一開場，陳偉健難掩喜悅之情。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解，截至4月底，新城發(fā)展累計合同銷售金額約505.73億元，比上年同期增長56.82%，累計銷售面積約403.25萬平米，比上年同期增長77.32%，累計完成全年目標1800億元的28%。

　　據(jù)國內(nèi)多方數(shù)據(jù)顯示，新城發(fā)展已正式成為國內(nèi)十大地產(chǎn)商。對此陳偉健表示，公司2018年口號是“保十爭五”，即打入十強、力爭五強，而5月銷售情況在預期范圍內(nèi)，將確保全年進入銷售前十。

　　據(jù)陳偉健透露，新城在60個城市有超過200個項目，今年預計將會有8-10個城市公司年銷售超過百億。

　　招拍掛與二三線傾斜

　　雖然4個月完成目標28%似乎并沒有多么亮眼，但陳偉健仍對達到1800億元銷售樂觀，信心或來自于其充足的土地儲備。據(jù)了解，新城發(fā)展現(xiàn)有土地儲備8000萬平米，可售資源超過4000億元，后被問及會否再進一步調(diào)升銷售目標，陳偉健表示會于中期業(yè)績時再作公布。

　　新城的土地儲備從區(qū)域來看，長三角仍舊是新城大本營占56%，珠三角大灣區(qū)占6%，中西部21%，環(huán)渤海則占10%左右。新城表示，將會加大對中西部部，特別是大灣區(qū)的投資力度，但仍不會離開大本營長三角。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，截至目前，新城吾悅商業(yè)廣場已增至72個。陳偉健透露，商業(yè)部分去年已實現(xiàn)10億元收入，今年目標為20億元，將繼續(xù)堅持住宅、商業(yè)開發(fā)和商業(yè)管理三條產(chǎn)品線。

　　被問及對于調(diào)控的看法，陳偉健認為調(diào)控不會取消，只會加緊。在調(diào)控下，同行整合顯得更為重要，整合機會也越來越多。

　　在2017年，新城用了600億元買地，其中40%用于收并購。陳偉健表示公司原計劃在今年加大收并購比例，但預計下半年土地供應將增加，在看好招拍掛市場的情況下將會進行一定調(diào)整，可能調(diào)為招拍掛70%、并購30%或招拍掛80%、并購20%。

　　他還重申土地供應增加并不會影響毛利，因過去“面粉價”貴，但價格受限價政策影響不能賣貴，增加土地供應可令“面粉價”下跌，但因需求仍在，售價不會大跌。他今年對維持毛利率30%以上水平仍有信心。

　　此外，他認為Top10的地產(chǎn)公司在搶資源上具有優(yōu)勢，今年爭取Top10的競爭還是很激烈，而Top11-20將會有2-3年整合。在政策環(huán)境下半年可能會更艱難的預計下，他笑言新城很樂意面對挑戰(zhàn)，因為艱難的時候有危機，但同時危機中也有機會。

　　談及一線城市發(fā)展，陳偉健則表示，一線城市黃金期已過，由于地價越來越貴，限售限貸以及難拿預售證，周轉(zhuǎn)甚至可能比不上1.5線城市及二線城市。

　　對此，新城在2016年-2017年就已開始加大對二三線城市開發(fā)，他認為新城的排名從20多名逐漸上升至13名再到現(xiàn)在的第10主要得益于此。而新城現(xiàn)在土地儲備只有10%在一線城市，二三線分別占40%，四線城市占10%。他覺得，“一四四一”的黃金比例更讓新城覺得舒服。

　　融資發(fā)債與多元化

　　融資方面，觀點地產(chǎn)新媒體了解，陳偉健披露，新城在1月份有三次密集的融資活動，成功在一星期內(nèi)通過配股、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券、高息債券等方式獲得融資。

　　在美元加息的壓力下，海外融資存在一定難度，加上國內(nèi)融資渠道收緊，導致多數(shù)內(nèi)地多企業(yè)到港發(fā)債，融資成本不斷上升。

　　陳偉健認為，現(xiàn)時融資仍面臨壓力，料今年融資成本最多會由去年的5厘增至6厘，但在4月公司獲評級上調(diào)有助于舒緩融資壓力，已于近期成功發(fā)行3億美元3年期7.125%高息債，今年也在計劃發(fā)高息債或籌措更多銀團貸款。

　　“雞蛋不能放在同一個籃子里”是投資的黃金定律。存在A股和港股兩個平臺，新城從來不缺融資渠道，陳偉健表示，ABS、REITS等都在考慮范圍，但重要的是不能集中在一個范圍，多元化、分散投資最好。

　　他同時預計，下半年融資環(huán)境將回暖，壓力將會下降。

　　在香港地產(chǎn)投資方面，陳偉健表示由于地價太高樓價難跌，新城不會直接在香港投地。但香港作為“安全港”，國內(nèi)地產(chǎn)商對香港地產(chǎn)市場興趣仍然濃厚，或因近期資金壓力較大而減慢在香港投資，亦因部分內(nèi)房轉(zhuǎn)趨低調(diào)，但不會減少國內(nèi)地產(chǎn)商來港投資意愿。

　　“長租公寓”一定是近年來繞不開的熱詞，在越來越多家房企涉足長租市場后，新城卻遲遲沒有加入長租搶灘戰(zhàn)的動作。對此，陳偉健則表示新城發(fā)展是一個高周轉(zhuǎn)的公司，由于一線城市地價高，長租市場回報較慢，公司對于長租公寓業(yè)務尚在研究階段，未有相關(guān)布局。

　　而對于老調(diào)重彈的私有化問題，陳偉健卻格外堅定地回應：“不考慮私有化?！?/p>

　　陳偉健在最后還表態(tài)，今年是新城發(fā)展成立25周年，希望今年在業(yè)績等能夠做得更好，給股東一個“交代”。