三度流拍的成都森宇南湖地塊終于覓得了新主。

　　5月29日上午，歷經(jīng)半小時(shí)爭(zhēng)奪后，地塊最終被藍(lán)潤(rùn)以23.15億元拿下，總成交價(jià)比起拍價(jià)高出6.1億元，溢價(jià)率35.5%。

　　資料顯示，藍(lán)潤(rùn)誕生于四川達(dá)州，自2013年進(jìn)入成都以來(lái)，便把這座城市當(dāng)做西南區(qū)域布局的核心，從一開(kāi)始的激進(jìn)拿地到后來(lái)斥資百億布局商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)際上，藍(lán)潤(rùn)在成都的拿地軌跡，亦是這家企業(yè)戰(zhàn)略變化的一個(gè)縮影。

　　觀點(diǎn)地新媒體了解到，自2015年起，這家房企對(duì)外宣布不再局限于住宅開(kāi)發(fā)一條道路，投資型公寓、持有型商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、O2O產(chǎn)業(yè)都在發(fā)展戰(zhàn)略之內(nèi)。

　　主要的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)場(chǎng)在成都，當(dāng)年藍(lán)潤(rùn)在成都拿地超過(guò)一百億，其中大部分為商業(yè)用地。在藍(lán)潤(rùn)公布的項(xiàng)目中，亦著重提及商業(yè)項(xiàng)目：截止目前已布局成都20余個(gè)項(xiàng)目，涵蓋多個(gè)住宅項(xiàng)目、7個(gè)綜合體、10條商業(yè)街、5座酒店，自持體量逾300萬(wàn)平米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，南湖地塊前期開(kāi)發(fā)基本已經(jīng)把住宅用地開(kāi)發(fā)得差不多，所以當(dāng)前可供開(kāi)發(fā)的主要是商業(yè)地塊。

　　但在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)，藍(lán)潤(rùn)方面僅表示，目前該項(xiàng)目仍處于開(kāi)發(fā)規(guī)劃中，尚未有新消息可透露。

　　燙手的森宇南湖

　　5月29日上午，成都天府新區(qū)華陽(yáng)街道二江寺一組2宗共計(jì)253畝的商業(yè)用地進(jìn)行拍賣(mài)，最終藍(lán)潤(rùn)以總價(jià)23.15億元摘下地塊，溢價(jià)率35.5%。

　　出讓公告顯示，1號(hào)地塊為商服用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積約10.7萬(wàn)平方米(約160畝)，拍賣(mài)參考價(jià)11.3億元；2號(hào)地塊為商服用地，土地面積約6.24萬(wàn)平方米(約93畝)，拍賣(mài)參考價(jià)5.75億元。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上述地塊即為成都房企森宇集團(tuán)此前開(kāi)發(fā)的南湖國(guó)際中心。

　　2012年，森宇以4.34億元拿下1號(hào)地塊，一年后又以2.06億元拿下2號(hào)地塊。其中，部分地塊已被打造成為南湖國(guó)際社區(qū)一期，在森宇原有的計(jì)劃中，剩余地塊將被打造為南湖國(guó)際社區(qū)中心，涵蓋老年公寓、月子公寓以及五星級(jí)酒店等物業(yè)形態(tài)。

　　轉(zhuǎn)折源起于一筆信托貸款，2014年，森宇從五礦信托獲得兩筆共計(jì)5億元的信托貸款，期限兩年，然而兩年后，這家房企發(fā)生流動(dòng)性危機(jī)無(wú)力償債，五礦信托向青海省高院申請(qǐng)，要求查封凍結(jié)森宇逾5.1億元財(cái)產(chǎn)，兩宗地塊隨后亦被用以“解決債務(wù)問(wèn)題”而走上拍賣(mài)臺(tái)。

　　成都業(yè)內(nèi)人士介紹，兩宗地塊靠近南湖公園，距離規(guī)劃中的地鐵五號(hào)線南湖立交站約700米，周邊擁有南湖國(guó)際社區(qū)、北辰南湖香麓、遠(yuǎn)大中央公園、南湖左岸等大型住宅項(xiàng)目。

　　但這兩宗看起來(lái)位置優(yōu)越的地塊，出讓過(guò)程卻是一波三折。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，2017年7月11日，地塊便已開(kāi)始掛牌出讓?zhuān)蚺馁u(mài)公告中保證金金額錯(cuò)誤，致使拍賣(mài)延遲；此后8月9日地塊首次開(kāi)拍，又因無(wú)人報(bào)名流拍；四個(gè)月后的12月26日和29日，兩宗地塊繼續(xù)入市，但一宗同樣因?yàn)闊o(wú)人問(wèn)津而流拍，另一宗則被叫停。

　　對(duì)于多次流拍的原因，成都業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，主要是因?yàn)榈貕K的規(guī)劃里含有大量的商業(yè)用地，而該項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)已經(jīng)把住宅用地開(kāi)發(fā)得差不多，所以在當(dāng)前出讓的地塊里，可供開(kāi)發(fā)的主要是商業(yè)地塊。

　　這位人士還指出，該項(xiàng)目本身是以游樂(lè)園為主的項(xiàng)目，周邊是公園，所以商業(yè)要做起來(lái)的話，時(shí)間可能比較長(zhǎng)，因此大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊沒(méi)什么興趣。

　　但也有人士認(rèn)為，地塊所在區(qū)域多以社區(qū)底商為主，缺乏大型商業(yè)，該項(xiàng)目正好可以作為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套補(bǔ)充。

　　或許，這就是藍(lán)潤(rùn)決定接盤(pán)的原因之一。

　　藍(lán)潤(rùn)的蓉城沉浮

　　藍(lán)潤(rùn)起家于四川達(dá)州，于2013年初入成都便以“大舉拿地”為市場(chǎng)所熟知。當(dāng)時(shí)，這家房企曾在一年內(nèi)在成都狂攬13宗地塊，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“一匹可怕的黑馬”。

　　對(duì)于高調(diào)拿地，藍(lán)潤(rùn)方面當(dāng)時(shí)的回應(yīng)非常簡(jiǎn)潔了當(dāng)：“藍(lán)潤(rùn)要做高周轉(zhuǎn)企業(yè)，要進(jìn)入成都第一梯隊(duì)。”

　　時(shí)任藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)副總裁劉昕在接受媒體采訪時(shí)也曾坦率表示：“是一年做三個(gè)項(xiàng)目，還是三年做一個(gè)項(xiàng)目。目前而言，藍(lán)潤(rùn)肯定選擇前者。”

　　具體項(xiàng)目上，媒體報(bào)道稱(chēng)，藍(lán)潤(rùn)旗下住宅項(xiàng)目藍(lán)客城從拿地到開(kāi)盤(pán)，只有5個(gè)月；100多畝的項(xiàng)目，1年左右就實(shí)現(xiàn)清盤(pán)，跟現(xiàn)時(shí)碧桂園的“通宵”高周轉(zhuǎn)相比，也不遑多讓。

　　因此，在以“高周轉(zhuǎn)”“短平快”為節(jié)奏的擴(kuò)張中，藍(lán)潤(rùn)在成都的市場(chǎng)占有率迅速擴(kuò)大，2015年成都住宅銷(xiāo)售排行榜中，藍(lán)潤(rùn)位列前五，高于恒大、龍湖等傳統(tǒng)豪強(qiáng)。

　　然而也就是在這一年，藍(lán)潤(rùn)開(kāi)始大舉布局商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，這家房企對(duì)外宣布，2015年公司不再局限于住宅開(kāi)發(fā)一條道路，投資型公寓、持有型商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、O2O產(chǎn)業(yè)都在公司的發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)。

　　主要的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)場(chǎng)在成都，業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱(chēng)，這一年，藍(lán)潤(rùn)在成都拿地超過(guò)一百億，其中大部分為商業(yè)用地，包括春熙路、人民南路、西二環(huán)等城市商業(yè)用地。

　　然而，高光拿地之后的兩年，藍(lán)潤(rùn)在成都市場(chǎng)開(kāi)始陷入了“沉寂”。上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這兩年藍(lán)潤(rùn)基本沒(méi)有拿什么地，估計(jì)是需要把前期拿地的開(kāi)發(fā)完畢。與此同時(shí)，成都的銷(xiāo)售排行榜上，藍(lán)潤(rùn)業(yè)已跌出了第一梯隊(duì)。

　　在土地市場(chǎng)的沉寂期，藍(lán)潤(rùn)國(guó)際、藍(lán)潤(rùn)中心、藍(lán)潤(rùn)廣場(chǎng)等多個(gè)綜合體項(xiàng)目均相繼亮相，藍(lán)潤(rùn)方面披露的數(shù)據(jù)顯示，截止目前已布局成都20余個(gè)項(xiàng)目，涵蓋多個(gè)住宅項(xiàng)目、7個(gè)綜合體、10條商業(yè)街、5座酒店，自持體量逾300萬(wàn)平米。