三十歲金地的進(jìn)擊路線：聚焦規(guī)模發(fā)展 多元化業(yè)務(wù)加速轉(zhuǎn)型

　　從1988年創(chuàng)立至今，金地完成了華北、華東、華南、華中、東北、東南、西部七大區(qū)域的布局，共涉足44城。而從2001年上市到2017年底，金地的銷售規(guī)模從5.34億元提升至1408億元，足足增長了近265倍。

　　時(shí)間跨入2018年，金地迎來了30歲生日。

　　6月2日，金地集團(tuán)(600383,股吧)(10.920, 0.23, 2.15%)在深圳舉行30周年慶典。在慶典上，金地集團(tuán)董事長凌克回顧了金地30年發(fā)展歷程，并對(duì)未來謀篇布局。

　　從1988年創(chuàng)立至今，金地完成了華北、華東、華南、華中、東北、東南、西部七大區(qū)域的布局，共涉足44城。而從2001年上市到2017年底，金地的銷售規(guī)模從5.34億元提升至1408億元，足足增長了近265倍。

　　三十而立，站在新的歷史起點(diǎn)上，金地也將繼續(xù)加快增長步伐，在住宅主營業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，穩(wěn)健有序推進(jìn)商業(yè)、金融、物業(yè)、體育、養(yǎng)老等多元化業(yè)務(wù)。

　　規(guī)模突圍

　　隨著房地產(chǎn)進(jìn)入下半場，市場競爭不斷加劇，而規(guī)模作為房企生存發(fā)展的根本至關(guān)重要。

　　金地董事長凌克認(rèn)為，住宅銷售規(guī)模高增長還可以維持很長的一段時(shí)間，對(duì)于金地來說，在住宅規(guī)模上還可以做的更大。

　　邁過千億門檻的金地在規(guī)模化的道路上不斷疾馳。2017年銷售金額達(dá)到1408.1億元，對(duì)應(yīng)銷售面積766.7萬平方米，同比分別增長39.9%和16.5%。然而規(guī)模并非是唯一的目標(biāo)，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)逐漸步入精耕細(xì)作時(shí)代，“講求短期經(jīng)營目標(biāo)與長期目標(biāo)的平衡，講求利潤與規(guī)模的平衡?！背蔀榻鸬刈分鸬哪繕?biāo)。

　　資金是企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張的基礎(chǔ)，金地這兩年的快速增長離不開其多元化、低成本的融資渠道。

　　2017年，金地嘗試了銀行借款、境內(nèi)外債券和中期票據(jù)等多種融資工具。進(jìn)入2018年后，金地的融資頻繁。3月初，金地發(fā)行了一筆30億元規(guī)模的超短融。4月19日，金地獲得中國民生銀行(600016,股吧)(7.720, 0.01, 0.13%)8億元貸款，期限為兩年。5月份初，金地集團(tuán)成功發(fā)行一筆20億規(guī)模的中期票據(jù)，其后緊接著發(fā)行了30億元兩個(gè)品種債券，5年期利率僅5.38%。自此，金地的融資規(guī)模已超百億。

　　金地集團(tuán)總裁黃俊燦在慶典現(xiàn)場表示，金地的財(cái)務(wù)政策一直都比較穩(wěn)健，有非常多元的融資渠道，并且融資成本只有5點(diǎn)多，在行業(yè)內(nèi)屬于比較中下水平。

　　“兵馬未動(dòng)，糧草先行”是亙古原理。同融資一樣高頻率的，還有金地的拿地速度。通過迅猛的拿地節(jié)奏，金地在土地市場收獲頗豐。根據(jù)年報(bào)顯示，金地2017年新增1300萬平方米土地儲(chǔ)備，總土地儲(chǔ)備達(dá)到約3770萬平方米。其中一線城市23%，二線城市占比最大逾60%。

　　從金地今年一季度發(fā)布的公告來看，金地在土地市場依然保持了高昂的熱情，購置土地款項(xiàng)約達(dá)到了120億元。

　　而在城市布局上，黃俊燦表示，一二線城市仍是金地需要深耕的市場，但過去一兩年，三四線城市發(fā)展非常好，金地將選擇性地進(jìn)入三四線市場。

　　除了拓寬融資渠道和加大土地儲(chǔ)備，金地也始終堅(jiān)持把“產(chǎn)品主義”放在首位。就在大多數(shù)同行用加速擴(kuò)張換取規(guī)模和利潤，，金地開始調(diào)整產(chǎn)品線，研發(fā)并推出褐石、名仕系、天境、世家、格林、未來、社區(qū)商業(yè)以及風(fēng)華等8大產(chǎn)品系列，逐步推進(jìn)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施。

　　凌克曾在媒體上表示，在產(chǎn)品生產(chǎn)上，金地就要花比別人長得多的時(shí)間。

　　時(shí)代更迭往復(fù)，在消費(fèi)升級(jí)的背景下，金地集團(tuán)的產(chǎn)品也在不斷創(chuàng)新。發(fā)布會(huì)上，金地集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)兼產(chǎn)品管理部總經(jīng)理祝崢介紹了金地集團(tuán)最新力作峯匯系列，作為最高端的系列，峯匯系列打造的是國際化的豪宅，強(qiáng)調(diào)藝術(shù)與人文的結(jié)合，注重新技術(shù)、新材料和新工藝的應(yīng)用。目前在美國紐約和天津、沈陽、溫州等等城市的項(xiàng)目當(dāng)中已經(jīng)落地。

　　針對(duì)客戶不斷提升的個(gè)性化的需求，金地在精裝修的標(biāo)準(zhǔn)上，還可以提供三大風(fēng)格、六大模塊的可選定制化的套餐。

　　多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速

　　資本市場的風(fēng)總是風(fēng)雨萬變， “不把雞蛋放進(jìn)同一個(gè)籃子”似乎已然成為諸多企業(yè)家的共識(shí)。這對(duì)金地而言，也是如此。

　　2010年金地集團(tuán)提出“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略：以住宅開發(fā)業(yè)務(wù)為主體，以商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融為兩翼，積極探索新的發(fā)展模式，穩(wěn)步提升綜合盈利能力。

　　在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，旗下平臺(tái)金地商置已不只著眼于傳統(tǒng)的購物中心、寫字樓。目前，金地開始探索商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，并將觸角伸向產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資、開發(fā)、運(yùn)營及長租公寓、聯(lián)合辦公等多個(gè)領(lǐng)域，更深層次的、多元復(fù)合的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略格局已經(jīng)形成。

　　在長租公寓領(lǐng)域上，金地的動(dòng)作低調(diào)而扎實(shí)。 2016年，金地商置在深圳市場推出了“金地草莓社區(qū)”青年公寓品牌，截至目前已經(jīng)在深圳、上海、杭州等三地運(yùn)營門店25家，房源8000間，未來兩年內(nèi)將持續(xù)在廣州、南京、成都、武漢、北京等城市實(shí)現(xiàn)3萬間公寓的管理與運(yùn)營。

　　據(jù)悉，2018年起金地草莓社區(qū)已在全生命周期長租公寓領(lǐng)域及城中村改造中做深入探索，未來將會(huì)有家庭型公寓及服務(wù)式高端公寓面向市場，同時(shí)其更注重智能線上訂房平臺(tái)及社群化管家服務(wù)的打造，在房源系統(tǒng)管理、創(chuàng)新傳播上已走在行業(yè)前列。

　　在房企轉(zhuǎn)型“城市運(yùn)營商”的趨勢下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新風(fēng)口。金地威新產(chǎn)業(yè)公司總經(jīng)理季斌曾公開表示， 在金地集團(tuán)的業(yè)務(wù)板塊中， 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是重點(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域。目前金地已有15個(gè)以上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括北京、上海、深圳、河源、珠海舊金山等地。代表性項(xiàng)目有深圳金地威新軟件科技園、上海啟客威新8號(hào)橋、上海金地威新閔行科創(chuàng)園、上海金地威新嘉定智造園、硅谷高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金地深河創(chuàng)谷等。

　　對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展規(guī)模，金地提出了一個(gè)具體的目標(biāo)：3年做到30個(gè)以上項(xiàng)目，面積600萬平方米以上。

　　而在金地集團(tuán)的發(fā)展藍(lán)圖中，金融業(yè)務(wù)羽翼漸豐。金地早在2004年便開始試水房地產(chǎn)金融，并在2008年與瑞士銀行共同發(fā)起房地產(chǎn)基金穩(wěn)盛。隨著互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代的到來，2015年金地正式上線了互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“家家盈”和互聯(lián)網(wǎng)家裝公司“新家家裝”。

　　依托金地集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，金地物業(yè)也取得了不俗的成績。2017年金地物業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L，合約服務(wù)面積已經(jīng)突破4億平米，客戶滿意度達(dá)98%創(chuàng)歷史新高。

　　在進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，金地物業(yè)也采取內(nèi)生式增長法，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”和智能化來實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展。

　　金地物業(yè)推出了享系列APP，其中包括享家社區(qū)APP、享當(dāng)家APP、享家物業(yè)管理平臺(tái)， 其應(yīng)用目前已經(jīng)覆蓋全國60余個(gè)城市，服務(wù)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)900個(gè)，至少已經(jīng)為100萬用戶提供服務(wù)。

　　不為規(guī)模盲目擴(kuò)張，始終堅(jiān)持平衡發(fā)展之道，積極探索多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如今，三十歲的金地風(fēng)華正茂。站在新的起點(diǎn)，金地也將追隨時(shí)代的腳步，不斷尋求突破。

　　(文\蔡穎)