近日，記者在一場(chǎng)房地產(chǎn)相關(guān)法律研討會(huì)上獲悉，九章別墅項(xiàng)目正陷入合同違約等糾紛。

　　據(jù)了解，朝陽(yáng)區(qū)孫河新星花園小區(qū)項(xiàng)目土地分別被北京正鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“正鵬地產(chǎn)”)與北京誠(chéng)通華億房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“九章別墅開發(fā)商”)兩家開發(fā)商獲取。其中，正鵬地產(chǎn)負(fù)責(zé)該小區(qū)的一期項(xiàng)目開發(fā)，九章別墅開發(fā)商負(fù)責(zé)該小區(qū)的二、三期項(xiàng)目(現(xiàn)案名九章別墅)開發(fā)，雙方分別、獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

　　據(jù)正鵬地產(chǎn)提供的材料顯示，2009年11月27日，該公司以1億余元購(gòu)買了朝陽(yáng)區(qū)東葦路3號(hào)(新星花園一期)的地上房屋。并于2011年8月8日獲得了土地使用證，現(xiàn)已取得相應(yīng)建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　在此期間，正鵬地產(chǎn)與九章別墅開發(fā)商共簽署了三份文件，約定該施工小區(qū)公共道路和出入口由雙方共同使用、共同管理。九章別墅開發(fā)商確保不對(duì)正鵬公司的正常施工造成影響，并確保正鵬公司施工期間工地出入口暢通。

　　但據(jù)正鵬地產(chǎn)方面介紹，自2018年2月5日起至今，九章別墅開發(fā)商組織保安封鎖正鵬地產(chǎn)一期項(xiàng)目施工公司出入口，阻礙正鵬地產(chǎn)相關(guān)工作、施工人員通過項(xiàng)目出入口進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)致正鵬地產(chǎn)對(duì)新星花園一期項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)等工作無(wú)法開展，至今無(wú)法辦理該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的施工手續(xù)。目前，正鵬地產(chǎn)已向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起排除妨害之訴，要求九章別墅開發(fā)商立即停止侵害、排除妨礙，并賠償正鵬地產(chǎn)的損失。同時(shí)，正鵬地產(chǎn)也向北京市公安局朝陽(yáng)分局孫河派出所刑事報(bào)案，孫河派出所現(xiàn)已受理案件。該兩案尚在進(jìn)一步處理中。

　　九章別墅位于朝陽(yáng)區(qū)東葦路3號(hào)，是2013年8月開發(fā)的老盤。全部為獨(dú)棟別墅。該項(xiàng)目開發(fā)商北京誠(chéng)通華億房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)于2008年，注冊(cè)資金為4.31億元。