康波理論與房價預(yù)測

　　根據(jù)房地產(chǎn)周期，位置始于康波周期，房地產(chǎn)周期始于康波周期恢復(fù)期或繁榮期，平均時長約31年；衰退或蕭條開始的房地產(chǎn)周期平均周期長度約為21年，前者比后者長。根據(jù)這一特征，我們可以大致計算出，我們目前正處于第五個康波周期(1995-2020)的第一輪強房地產(chǎn)周期。從較低的角度來看，美國與英國，基本同步，但領(lǐng)先周邊國家(法、澳，加)1-3年，領(lǐng)先追趕國(中國)5年。隨著1998年房改的開始，中國房地產(chǎn)周期2000年左右開始，并在2025年左右結(jié)束。

　　然后根據(jù)對康波大周期、房地產(chǎn)次周期以及英國，美國和法，房地產(chǎn)周期的分析，不難發(fā)現(xiàn)我們正處于2017-2019年房地產(chǎn)周期的轉(zhuǎn)折點。直到2025年左右，中國房地產(chǎn)將處于穩(wěn)步下降的趨勢，平均下降29%左右。然后下一個房地產(chǎn)周期開始上漲，但下周開始處于康波周期的蕭條階段，房地產(chǎn)周期的波動沒有上一個周期大。據(jù)估計，平均漲幅在上升期約為22.3%，但鑒于中國，的特殊國情，漲幅估計要比這個比例大得多，所以保本應(yīng)該不成問題。

　　上海房價預(yù)測

　　2017-2019年上海平均房價的走勢，從2017年的最高點到2019年2月的最低點下降了8.61%。與上述對全國房價走勢的預(yù)測一致，后續(xù)的下跌可以繼續(xù)關(guān)注比較。但個人認為，由于其在集中，的優(yōu)勢如經(jīng)濟、人才、資源等。北上廣深上升時在領(lǐng)漲，下降時落后。所以，大膽預(yù)測一下。最壞的情況下，2019年至2025年，上海最大跌幅估計在20%以內(nèi)，已下調(diào)8.61%，下調(diào)空間仍在11%左右(僅供參考，不負責(zé)任)。但當(dāng)見底上漲時，就很容易回到原值(一線城市可以類比)。

　　房子不是快速消費品。如果是生活用的，至少要持有5~10年。如果能上車，就能挺過這波房地產(chǎn)下行周期。但如果用于油炸，性價比會低一些。

　　最后補充一點，中國經(jīng)濟發(fā)展近年來突飛猛進，不排除2025年提前結(jié)束房地產(chǎn)周期下行趨勢，提前觸底的可能性。不過房價的整體走勢應(yīng)該不會有太大差別。

　　康波循環(huán)理論不是西方經(jīng)濟學(xué)的主流理論?！翱挡ā庇汕疤K聯(lián)經(jīng)濟學(xué)家康德拉季耶夫在20世紀20年代提出。對比各國的經(jīng)濟發(fā)展歷史后，他發(fā)現(xiàn)在長期的經(jīng)濟發(fā)展中有一個50-60年的周期。

　　與使用大量數(shù)學(xué)和統(tǒng)計模型進行研究和驗證的新古典主義和新凱恩斯主義相比，康波循環(huán)理論由于缺乏足夠的樣本證明而沒有發(fā)展成為一門系統(tǒng)的分析科學(xué)，也因其顯著的經(jīng)驗假設(shè)而受到一些經(jīng)濟學(xué)家的批評。

　　關(guān)于康波理論與房價就介紹到這里。作為普通投資者，房子就是用來居住的，利用購置房地產(chǎn)進行投資理財并不可取。