6月11日，南國置業(yè)(002305,股吧)股份有限公司發(fā)布公告，對深圳證券交易所所下發(fā)的問詢函作出相應(yīng)回復(fù)。

　　據(jù)了解，南國置業(yè)在此前5月28日收到深交所中小板公司管理部發(fā)出的《關(guān)于對南國置業(yè)股份有限公司2017年年報的問詢函》。深交所注意到，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2015-2017年的毛利率分別為31.89%、25.88%和16.22%，問詢函要求南國置業(yè)對毛利率的連續(xù)下降原因作出說明。

　　同時，該公司2017年一至四季度實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入分別錄得增長，但期間歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤分別錄得下降，并在四季度實(shí)現(xiàn)虧損，深交所要求南國置業(yè)對這個情況作出說明。

　　上述兩個問題，南國置業(yè)回復(fù)稱，期間調(diào)控政策對公司毛利率產(chǎn)生一定的影響。同時，2017年度的主要確認(rèn)收入項(xiàng)目其中襄陽南國城市廣場結(jié)轉(zhuǎn)住宅部分為還建限價房，影響公司整體毛利率水平，受到襄陽還建限價房因素的影響，2017年度營業(yè)收入雖有所上漲，但公司利潤水平未呈現(xiàn)增長趨勢。對于三季度收入大幅增長，該公司稱主要因?yàn)槌啥挤簮倗H項(xiàng)目集中商業(yè)整售實(shí)現(xiàn)收入5.57億元。

　　問詢函還要求，南國置業(yè)需要對報告期間出售全資子公司南京泛悅房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)產(chǎn)生投資收益2億元作出補(bǔ)充說明。

　　資料顯示，南京泛悅的開發(fā)項(xiàng)目是南京扇骨營項(xiàng)目，項(xiàng)目位于南京市秦淮區(qū)龍蟠中路，總用地面積為2.15萬平方米，計容總建筑面積為9.68萬平方米，為商辦混合用地。項(xiàng)目處于工程施工階段。

　　截至評估基準(zhǔn)日2017年6月30日，因南京泛悅生產(chǎn)經(jīng)營所需，該公司對其借款為4.34億元，其中2000萬債權(quán)作為掛牌標(biāo)的，由受讓方誠通地產(chǎn)與股權(quán)轉(zhuǎn)讓款一起支付。同時，公司借款6.5億元給南京泛悅，用于南京泛悅歸還中信信托借款；新增借款1080.31萬元，用于維持南京泛悅的正常運(yùn)營。

　　公告稱，南國置業(yè)因自身經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略需要，為加快去庫存，實(shí)現(xiàn)資金回籠，積極籌劃整體出售上述項(xiàng)目。以上借款由受讓方誠通地產(chǎn)于2018年3月15日代南京泛悅償還，并按照此前約定的利率支付了2018年1月1日至欠款歸還日的利息。

　　另觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，問詢函關(guān)注到該公司在報告期內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債率較高、子公司存在虧損等現(xiàn)象，要求該公司作出相關(guān)風(fēng)險說明。

　　南國置業(yè)稱，期內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債率較高，主要是因?yàn)楣局饕?jīng)營業(yè)務(wù)板塊屬于資金密集型；公司經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大；另一方面，公司在建項(xiàng)目較多，未達(dá)到收入確認(rèn)條件，這部分項(xiàng)目截止報告期末預(yù)售銷售款為48.58億元，提高了整體負(fù)債額。但公司同時提到，截止報告期末，該公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為16.5億元，且公司貨幣資金余額為27.79億元，賬面資金較為充裕。

　　對于公司存貨余額167.14億元，占公司期末資產(chǎn)總額的72.53%的情況，南國置業(yè)回復(fù)稱：近三年公司毛利率雖略有下降，但仍維持在正常水平范圍內(nèi)，從毛利率水平來看，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目售價與建造成本之間仍有足夠的安全邊際，公司存貨不存在跌價風(fēng)險。

　　另外對于子公司出現(xiàn)虧損情況，公司在回復(fù)中稱，部分子公司處于開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段，尚未竣工交付，所取得預(yù)售款不符合收入確認(rèn)原則，形成虧損；另外，部分子公司處于市場培育期，前期需要投入各項(xiàng)運(yùn)營支出和改造支出，影響了所在公司的利潤。