記者 唐強(qiáng)

　　6月15日，眾泰汽車(000980,股吧)召開董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議，審議通過了關(guān)于收購?fù)恋厥褂脵?quán)的相關(guān)議案，擬以2.68億元的價(jià)格，從控股股東鐵牛集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鐵牛集團(tuán))手里獲取一宗土地使用權(quán)。

　　但記者注意到，2017年10月鐵牛集團(tuán)僅花費(fèi)1.1億元便拍得該地塊使用權(quán)，而上述交易土地評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年3月31日，同一宗土地使用權(quán)估值便猛增至2.68億元。這也就意味著，鐵牛集團(tuán)轉(zhuǎn)手將土地賣予上市公司，短短5個(gè)月時(shí)間便大賺約1.6億元。

　　大幅溢價(jià)1.4倍

　　根據(jù)公告，眾泰新能源汽車有限公司永康分公司(以下簡(jiǎn)稱眾泰永康分公司)擬通過支付現(xiàn)金方式以 2.68億元的價(jià)格，購買鐵牛集團(tuán)持有的浙江省永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) S17-04 地塊土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積14.61萬平方米。

　　需要指出的是，鐵牛集團(tuán)為眾泰汽車控股股東，持有該上市公司38.86%的股權(quán)；眾泰永康分公司則為上市公司眾泰汽車旗下全資二級(jí)子公司眾泰新能源汽車有限公司的分公司，因此此次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易，關(guān)聯(lián)董事應(yīng)建仁、金浙勇、燕根水、宋嘉回避表決。

　　資料顯示，上述交易標(biāo)的土地使用權(quán)利人為鐵牛集團(tuán)，其土地用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為出讓，出讓年限為50年，終止日期為2068年5月20日。眾泰汽車表示，上述交易可滿足眾泰永康分公司未來發(fā)展的需要，有利于進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)，保障公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和提升整體綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。

　　而在此次交易中，經(jīng)中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，該地塊使用權(quán)權(quán)賬面價(jià)值為1.13億元，此次評(píng)估值為2.68億元，評(píng)估增值1.55億元，增值率高達(dá)136.79%。

　　對(duì)此，眾泰汽車公告解釋稱，土地使用權(quán)增值原因主要是待估宗地所在區(qū)域，近年來新增工業(yè)用地受城市規(guī)劃限制供應(yīng)量在逐漸減少，市場(chǎng)供小于求，存量土地市場(chǎng)價(jià)格有大幅度的程度上漲。

　　但根據(jù)國信地產(chǎn)信息官網(wǎng)，記者查詢到，上述地塊土地使用權(quán)于2017年10月被永康市國土資源局國掛牌轉(zhuǎn)讓，鐵牛集團(tuán)最終以1.1億元的價(jià)格拿下其土地使用權(quán)。

　　值得關(guān)注的是，該地塊評(píng)估被中水致遠(yuǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日為2018年3月31日，這與鐵牛集團(tuán)拍得土地僅相隔5個(gè)月時(shí)間。對(duì)此，有職業(yè)投資表示，短短的5個(gè)月，同一塊土地使用權(quán)便飆漲超過一倍，既然眾泰汽車要發(fā)展旗下產(chǎn)業(yè)，那為何上市公司自己不去直接參與競(jìng)拍，而是從控股股東手中高溢價(jià)拿地？

　　未完成收購承諾

　　據(jù)2017年財(cái)報(bào)披露，眾泰汽車當(dāng)期完成營(yíng)業(yè)收入208.04億元，同比增長(zhǎng)1128.48%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.36億元，同比增長(zhǎng)了1209.32%。

　　隨后，深交所針對(duì)眾泰汽車的年報(bào)發(fā)出問詢函，詢問其合并收購永康眾泰汽車有限公司(以下簡(jiǎn)稱永康眾泰)時(shí)為何會(huì)形成65.51億元的合并商譽(yù)，并要求眾泰汽車在5月4日前說明這次收購的合理性。

　　2016年10月，永康眾泰汽車擬借殼金馬股份上市；7018年6月，金馬股份在深交所舉行“重組更名儀式”，正式更名為“眾泰汽車”。在借殼上市過程中，金馬股份以116億元的價(jià)格收購永康眾泰汽車，而2017年報(bào)出來，深交所發(fā)現(xiàn)合并商譽(yù)高達(dá)65.51億元，超收購價(jià)的一半。

　　公開資料顯示，2014年~2015年期間，永康眾泰汽車的凈利潤(rùn)分別約為2億元和9億元。·e公司記者注意到，這兩年間，眾泰汽車分別獲得新能源汽車財(cái)政補(bǔ)貼4.43億元和11.41億元，若沒有新能源補(bǔ)貼，永康眾泰將呈現(xiàn)出連續(xù)虧損的狀態(tài)。

　　為順利完成此次并購，永康眾泰曾作出承諾，2016年、2017年和2018年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)，分別不低于12.1億元、14.1億元和16.1億元。但財(cái)報(bào)年來看，標(biāo)的公司2016年扣非凈利潤(rùn)為12.33億元，完成業(yè)績(jī)承諾；2017 年度扣非凈利潤(rùn)為13.42億元，完成業(yè)績(jī)承諾的95.15%。

　　綜合來看，2016年~2017年標(biāo)的公司扣非凈利潤(rùn)合計(jì)為25.75億元，完成業(yè)績(jī)承諾的98.28%。眾泰汽車表示，受到汽車行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響，包括購置稅優(yōu)惠幅度減孝國家新能源汽車行業(yè)補(bǔ)貼政策調(diào)整、新能源汽車推廣目錄重申等因素，導(dǎo)致公司整車汽車銷量未達(dá)預(yù)期。

　　由于標(biāo)的公司2016~2017年度累積實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)數(shù)未達(dá)到累積承諾凈利潤(rùn)數(shù)，在答復(fù)深交所問詢時(shí)，眾泰汽車表示眾泰汽車擬以1元總價(jià)，定向回購補(bǔ)償義務(wù)人鐵牛集團(tuán)約1006萬股2017年度應(yīng)補(bǔ)償股份數(shù)并予以注銷。