9月23日，資本邦【中潤資源(000506)、股吧】(000506.SZ)發(fā)布了關(guān)于半年報(bào)問詢函的公告。

　　公告顯示，2013年5月，中潤資源將全資子公司山東中潤置業(yè)有限公司100%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東建邦地產(chǎn)有限公司，其支付30,056.40萬元后，剩余款項(xiàng)77,682.73萬元均由安盛資產(chǎn)支付，截至2017年12月31日尚欠款36,930.00萬元，公司因該交易產(chǎn)生28,837萬元投資收益，是當(dāng)年度扭虧為盈主要原因。2018年6月，公司披露《關(guān)于簽署商業(yè)物業(yè)抵頂轉(zhuǎn)讓價(jià)款協(xié)議書的公告》，擬將中潤置業(yè)持有的評(píng)估值為43,019.74萬元的房產(chǎn)抵頂安盛資產(chǎn)對(duì)公司的欠款，公司因此轉(zhuǎn)回壞賬準(zhǔn)備21,009.93萬元，使得當(dāng)年度扭虧為盈;2019年1月，中潤置業(yè)將上述房產(chǎn)注入其出資設(shè)立的全資子公司濟(jì)南興瑞，并將濟(jì)南興瑞的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給公司。報(bào)告期內(nèi)，濟(jì)南興瑞凈利潤為-426.71萬元。補(bǔ)充說明：

　　(1)上述抵頂用途的商業(yè)物業(yè)在2013年隨同中潤置業(yè)股權(quán)置出時(shí)采用的評(píng)估方法為資產(chǎn)基礎(chǔ)法，2018年抵頂安盛資產(chǎn)對(duì)公司欠款置入時(shí)采用的評(píng)估方法為市場法和收益法，說明上述商業(yè)物業(yè)在置出和置入時(shí)采取不同評(píng)估方法的原因，并列示本次置入時(shí)市場法和收益法評(píng)估的具體過程以及與評(píng)估結(jié)果的對(duì)應(yīng)關(guān)系，同時(shí)結(jié)合濟(jì)南興瑞報(bào)告期內(nèi)虧損情況說明上述物業(yè)置入時(shí)確認(rèn)的評(píng)估值和最終交易作價(jià)是否具有合理性。

　　(2)結(jié)合濟(jì)南興瑞納入公司合并報(bào)表的時(shí)間，說明公司于2018年轉(zhuǎn)回大額壞賬準(zhǔn)備是否符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》的規(guī)定。

　　(3)結(jié)合山東建邦及安盛資產(chǎn)的資金來源說明置出中潤置業(yè)的交易是否為關(guān)聯(lián)交易，交易各方是否存在特殊利益關(guān)系。

　　(4)列示上述抵頂事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理，并說明上述會(huì)計(jì)處理是否符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)——長期股權(quán)投資》及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)——債務(wù)重組》的規(guī)定。

　　(5)結(jié)合上述商業(yè)物業(yè)所涉抵押借款的借款人、借款金額、期限、利率及還款安排，并說明上述投資性房地產(chǎn)是否存在被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告期末，中潤資源應(yīng)收齊魯置業(yè)有限公司股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓款16,268.64萬元，系公司2012年轉(zhuǎn)讓全資子公司山東盛基投資有限責(zé)任公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)所致。公司2018年收到1,917余萬元現(xiàn)金及過戶4,320萬元的房產(chǎn)，2019年2月，收到拍賣款項(xiàng)424余萬元，尚有法院下達(dá)裁定的約

　　9,828

　　余萬元房產(chǎn)正在協(xié)商辦理過戶手續(xù)。公司回復(fù)我部年報(bào)問詢函〔2019〕第98號(hào)稱，上述房產(chǎn)未取得產(chǎn)權(quán)證書。2019年3月，盛基投資破產(chǎn)重整，公司向文登區(qū)人民法院申報(bào)了債權(quán)，并申請(qǐng)凍結(jié)了擔(dān)保人昆侖江源工貿(mào)有限公司、山東鵬程資產(chǎn)管理有限公司向破產(chǎn)重整管理人申報(bào)的債權(quán)。此外，公司還申請(qǐng)凍結(jié)了齊魯置業(yè)旗下的資產(chǎn)。補(bǔ)充說明：

　　(1)結(jié)合上述9,828余萬元房產(chǎn)所涉訴訟的進(jìn)展情況及房產(chǎn)竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和綜合備案驗(yàn)收情況說明相關(guān)房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證書截至目前的辦理進(jìn)展，若未辦理完畢，說明相關(guān)房產(chǎn)過戶至公司是否存在法律障礙，特別是盛基投資破產(chǎn)重整對(duì)相關(guān)房產(chǎn)過戶是否產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性障礙，你公司擬采取的應(yīng)對(duì)措施及效果。

　　(2)結(jié)合盛基投資債權(quán)清償進(jìn)展、公司向擔(dān)保人追償措施以及齊魯置業(yè)的資產(chǎn)情況說明你公司是否能夠獲得足額清償，若否，是否存在其他補(bǔ)償途徑。

　　(3)結(jié)合齊魯置業(yè)支付價(jià)款的資金來源，以及資金來源方的股權(quán)結(jié)構(gòu)、出資目的等，進(jìn)一步說明公司轉(zhuǎn)讓盛基投資股權(quán)的交易是否為關(guān)聯(lián)交易，公司是否按要求履行了審議程序和信息披露義務(wù)，該交易確認(rèn)收益的相關(guān)會(huì)計(jì)處理是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定。

　　頭圖來源：123RF

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