11月25日，獲悉，港股上市公司華潤萬象生活(01209.HK)發(fā)布招股公告。

　　華潤萬象生活將于11月24至12月1日招股，公司擬全球發(fā)售5.5億股股份，其中香港發(fā)售2750萬股股份。發(fā)售價介乎18.6元至22.3港元。預(yù)期12月9日正式掛牌。

　　據(jù)公告，資金用途方面，假定全球發(fā)售定價為20.45港元，則所得款項凈額約60%或66.02億港元，用于擴(kuò)大物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資和收購;

　　所得款項凈額約15%或16.50億港元，用于提供增值服務(wù)和本行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略性投資;所得款項凈額約15%或16.50億港元，用于投資信息技術(shù)系統(tǒng)和智能化社區(qū);

　　所得款項凈額約10%或11億港元，用于營運(yùn)資金及一般公司用途。

　　據(jù)悉，華潤萬象生活為物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商。為最大的住宅物業(yè)組合之一提供物業(yè)管理及增值服務(wù)，亦管理及運(yùn)營購物中心和寫字樓等各種不斷擴(kuò)大的商業(yè)物業(yè)組合。截至2020年6月30日，公司提供物業(yè)管理服務(wù)的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.06億平方米，提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的購物中心建筑面積約560萬平方米。

　　財務(wù)方面，華潤萬象生活于2017年、2018年及2019年，華潤萬象生活分別實(shí)現(xiàn)收入31.29億元、44.31億元及58.68億元。？ 同期利潤分別為3.88億元、4.22億元及3.64億元，2020年上半年實(shí)現(xiàn)收入31.34億元。2020年上半年利潤3.38億元。

　　值得一提的是，華潤萬象生活大部分收入來自營業(yè)期間為華潤集團(tuán)和華潤置地開發(fā)/擁有的物業(yè)提供服務(wù)。

　　營業(yè)紀(jì)錄期間，華潤萬象生活提供的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)大部分與華潤集團(tuán)及華潤置地(連同各自的合營企業(yè)和聯(lián)營公司)所開發(fā)的物業(yè)有關(guān)。例如，于2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個月，華潤萬象生活向華潤集團(tuán)及華潤置地(連同各自的合營企業(yè)和聯(lián)營公司)所開發(fā)的住宅及其他物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)而產(chǎn)生的收入分別占華潤萬象生活住宅及其他物業(yè)管理服務(wù)總收入的95.2%、89.7%、84.4%及85.2%。

　　華潤集團(tuán)及華潤置地(連同各自的合營企業(yè)和聯(lián)營公司)為華潤萬象生活營業(yè)紀(jì)錄期間的兩大客戶。于2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個月，來自華潤集團(tuán)及華潤置地(連同各自的合營企業(yè)和聯(lián)營公司)的收入分別占華潤萬象生活總收入的31.2%、32.2%、32.3%及36.0%。

　　頭圖來源：123RF

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