2月4日，了解到，昨日港股上市公司融創(chuàng)中國(01918.HK)對外發(fā)布公告稱，預(yù)期截至2020年12月31日止年度公司擁有人應(yīng)占溢利較上年度增長超過35%。

　　融創(chuàng)中國解釋，對于凈利預(yù)增的原因，主要由于本年度物業(yè)銷售交付的面積較上年度增加，及股權(quán)投資產(chǎn)生的金融資產(chǎn)公允價值變動收益所致;同時，集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　據(jù)2020年融創(chuàng)中國的半年報數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年6月30日，該公司總負(fù)債為8625.21億元人民幣，總資產(chǎn)為9964.01億元人民幣，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為82%，超出70%的標(biāo)準(zhǔn);公司凈負(fù)債率是149%超出100%的標(biāo)準(zhǔn);短期有息負(fù)債為3203.33億元，短債比為0.47倍小于1。由此了解到，在紅色檔(三條踩線)的26家房企中，不乏頭部房企和千億規(guī)模房企的身影，而融創(chuàng)中國就在列。

　　此次公告中，融創(chuàng)中國表示，截至2020年12月31日，預(yù)計公司的凈負(fù)債率低于100%、非受限現(xiàn)金短債比大于1，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率低于80%。根據(jù)上述公告，融創(chuàng)則符合央行“三道紅線”融資新規(guī)中的兩條，降兩檔至“黃色檔”(一條踩線)。

　　了解到，自從融創(chuàng)收購萬達(dá)眾多項目后，負(fù)債率便快速攀升，加上央行三條紅線管理開發(fā)商負(fù)債，融創(chuàng)在2019-2020年在土地市場一直比較沉寂。

　　就此前發(fā)布的營運數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國尚未完成2020年度的銷售目標(biāo)。

　　截至2020年末，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約5752.6億元，累計合同銷售面積約4102.1萬平方米，合同銷售均價約14020元/平方米，歸屬融創(chuàng)中國的權(quán)益合同銷售金額約3889.2億元。但若按照融創(chuàng)中國2020年6000億元的銷售目標(biāo)來看，完成率僅約95.8%，由此看來融創(chuàng)中國當(dāng)初許下的諾言并沒有實現(xiàn)。

　　頭圖來源：123RF

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