2020年，港股124家上市地產(chǎn)公司管理層年薪合計(jì)32.5億元，較2019年的35.60億元、2018年的33.57億元分別下降了3.09億元和1.06億元。

　　身陷架構(gòu)調(diào)整、裁員60%風(fēng)波的建業(yè)集團(tuán)，旗下多個(gè)上市平臺(tái)集體換帥。

　　2月14日，任職不足一年的建業(yè)地產(chǎn)原CEO王俊辭任，楊明耀走馬上任。同時(shí)，王俊還卸任了建業(yè)新生活CEO，接任者為史書山。此外，建業(yè)集團(tuán)旗下代建公司中原建業(yè)也迎來新CEO馬曉騰。辭任CEO職位后，王俊仍繼續(xù)擔(dān)任建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)制定與監(jiān)督重大戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　三位新帥均為建業(yè)老臣。楊明耀今年44歲，于2003年8月加入建業(yè)集團(tuán)，歷任建業(yè)集團(tuán)不同附屬公司的總經(jīng)理及副總經(jīng)理、集團(tuán)副總裁等職位。史書山今年49歲，于2004年2月加入建業(yè)地產(chǎn)；馬曉騰今年45歲，于2001年3月加入建業(yè)地產(chǎn)。

　　相比之下，時(shí)年42歲的王俊是個(gè)“新人”，其于2018年8月才加入建業(yè)地產(chǎn)。2021年3月底，袁旭俊辭任建業(yè)地產(chǎn)CEO，時(shí)任執(zhí)行董事的王俊接任。

　　值得注意的是，與前兩任CEO相比，楊明耀薪酬近乎折半。公告顯示，楊明耀年薪為200萬元，同時(shí)將獲330萬份購股權(quán)。而此前，袁旭俊于2017年3月出任建業(yè)地產(chǎn)CEO時(shí)，年薪約為300萬元。王俊上任CEO時(shí)，薪資延續(xù)其任執(zhí)行董事時(shí)的薪酬水平，即年薪500萬港元(約合人民幣410萬元)，在加入建業(yè)地產(chǎn)時(shí)，王俊還獲得了2700萬購股權(quán)。

　　有關(guān)袁旭俊、王俊的薪資，建業(yè)地產(chǎn)曾表示根據(jù)其“經(jīng)驗(yàn)、職責(zé)、工作量及投放于本公司的時(shí)間而厘定”。袁旭俊為萬科老臣，于1994-2017年期間在萬科工作長達(dá)23年，歷任萬科多家子公司總經(jīng)理兼法人代表。

　　具有投行背景的王俊更為建業(yè)集團(tuán)所看重。2018年8月中期業(yè)績會(huì)上，胡葆森如此推介剛剛履新的王?。骸白鲞^‘甲、乙、丙方’的王俊，各個(gè)經(jīng)歷一點(diǎn)都沒有浪費(fèi)，與建業(yè)地產(chǎn)適配度很高。”

　　據(jù)了解，2007年至2011年，王俊任碧桂園投資者關(guān)系主管兼財(cái)務(wù)部高級(jí)經(jīng)理，2011年至2018年6月期間任職于摩根士丹利亞洲有限公司，期間參與了綠城服務(wù)、雅生活、紅星【美凱龍(601828)、股吧】H股上市事宜。

　　資格、經(jīng)驗(yàn)同樣是建業(yè)地產(chǎn)厘定新帥楊明耀薪酬的標(biāo)準(zhǔn)。不過，參考標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了新的維度--“現(xiàn)行市場水平”。

　　關(guān)于地產(chǎn)人的薪酬趨勢，萬科董事會(huì)主席郁亮近日的發(fā)言或是重要的風(fēng)向標(biāo)。在萬科2022年年會(huì)上，郁亮稱，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了黑鐵時(shí)代，發(fā)展到今天已經(jīng)沒有出價(jià)能力，無法給出超過別人的金錢激勵(lì)，只為了金錢激勵(lì)的人也不適合在黑鐵時(shí)代的行業(yè)中工作。

　　數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了郁亮的判斷。Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年，港股124家上市地產(chǎn)公司管理層年薪合計(jì)32.5億元，較2019年的35.60億元、2018年的33.57億元分別下降了3.09億元和1.06億元。

　　A股135家上市地產(chǎn)公司管理層年薪則稍有上漲。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2020年A股上市地產(chǎn)公司管理層年薪合計(jì)20.12億元，較2019年上漲2338萬元，較2018年上漲1.81億元。

　　不過，與2019年相比，無論是A股，還是港股，管理層降薪的房企數(shù)量都呈增加趨勢。2020年，69家港股上市地產(chǎn)公司高管薪資較2019年下降，52家A股上市地產(chǎn)公司管理層薪資下降；而在2019年，上述數(shù)字分別為47家、48家。

　　2020年，18家港股上市地產(chǎn)公司管理層降薪超千萬元，其中降幅最大的是路勁和碧桂園，分別較2019年減少5643萬元、5009萬元；同期，A股有兩家上市房企高管層減薪合計(jì)超千萬元，其中，華夏幸福減少4860萬元，大悅城減少1410萬元。

　　多家房企2020、2019年高管層薪資連續(xù)兩年下降，如萬科分別下降102萬元、1372萬元，綠地控股分別下降797萬元、3592萬元，佳兆業(yè)分別下降3484萬元、5185萬元，華南城則分別下降1143萬元、1737萬元。

　　而隨著出險(xiǎn)房企不斷增多，地產(chǎn)人降薪或成大概率事件。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，幾家出險(xiǎn)房企都取消了年終獎(jiǎng)。一家出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)的華南房企內(nèi)部人士對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，2021年未有年終獎(jiǎng)，目前雖未降薪，但連續(xù)幾個(gè)月延遲發(fā)放，且延遲時(shí)間逐月拉長。