影響商品房價格的因素有哪些？影響商品房價格變動的因素包括市政規(guī)劃、財政政策和一些微觀因素。

　　1.市政規(guī)劃

　　城市規(guī)劃是房地產(chǎn)投資者需要關(guān)注的最重要的問題。有必要詳細研究政府的城市規(guī)劃趨勢，把握未來城市的熱點。比如政府大力開發(fā)一個大家原本不喜歡的區(qū)域，這個區(qū)域的配套設(shè)施和交通就會變得更加完善，自然就會導(dǎo)致該區(qū)域的房地產(chǎn)開放。可以看出，政府的市政規(guī)劃是帶動該區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的最大積極因素，通常政府的城市規(guī)劃信息會在媒體上公布，投資者只要密切關(guān)注就可以獲得相關(guān)信息。

　　2.金融政策

　　房地產(chǎn)交易就像買賣普通商品一樣，具有商品的性質(zhì)，因此，國家金融政策必然會通過銀行信貸政策、銀行利率和貨幣政策影響房地產(chǎn)價格，投資者應(yīng)密切關(guān)注這一信息。

　　3個微觀因素

　　除了上述宏觀因素，微觀因素也在很大程度上影響房地產(chǎn)價格：

　　1)周邊配套設(shè)施；2)房屋質(zhì)量保證；3)社區(qū)背景和物業(yè)；4)房地產(chǎn)的升值潛力。

　　買房，不管是自住還是投資，都講究升值。大家都希望自己住的房子能盡量升值，因此，關(guān)注影響商品房價格變化的因素是非常必要的。

　　其實除了商品房，還有一種房子就是住宅，很多很容易混淆。那么，商品房和住宅房有什么區(qū)別呢？

　　商品房和住宅房的區(qū)別：定義不同。商品房，顧名思義，既是住宅又是房地產(chǎn)，比如商品房。關(guān)于商品房有兩種解釋：

　　第一，既可以作為店面，也可以作為住宅(商住兩用)；其次，樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通商住樓。由于商業(yè)環(huán)境成熟，生活設(shè)施便利，很多人愿意買商品房賺錢。住房是指提供住房的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、單身職工宿舍和學(xué)生宿舍；商品房包括商品房和住宅。

　　第二，擁有年限不同。因為商住樓屬于住宅建設(shè)用地，如果不能享受“70年住宅用地”，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用期限屆滿后可以申請延期。純住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。

　　商品房的商品房壽命為50年。如果達到此生，就要向幾個國家繳納土地出讓金，否則就不能再用了。住宅房屋使用年限為70年，使用年限屆滿后自動續(xù)期。而且商品房不能落戶，純住宅可以落戶。

　　商品房中的商品房是用來開發(fā)寫字樓等公共場所的。隨著中國的快速發(fā)展，商品房越來越緊湊，所以一些開發(fā)商將這些公共場所開發(fā)成商品房，導(dǎo)致許多公寓。但是這些商住公寓用的水是商業(yè)水，電也是商業(yè)用電，沒有通煤氣。

　　最終還是要看個人使用。如果是居住，選擇住宅房。想投資商鋪，選商品房。居住建筑嚴格符合位置，地理及周邊生活設(shè)施，交通便利，房屋質(zhì)量問題應(yīng)嚴格控制。

　　以上即是關(guān)于商品房價格受哪些因素影響，商品房和住宅房有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，想要買房的朋友，可以多多關(guān)注這方面的資訊，有其他疑問的，可以關(guān)注贏家財富網(wǎng)。