【榮豐控股(000668)、股吧】2019年年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

　　一、概述

　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

　　2019年，面對(duì)國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯上升的復(fù)雜局面，我國(guó)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，積極推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值99萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)6.1%，符合預(yù)期目標(biāo)。

　　2019年，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)房住不炒定位，落實(shí)一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，政策調(diào)控更為精準(zhǔn)有效，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，全年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，同比增長(zhǎng)9.9%，商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%。從以上數(shù)據(jù)看，銷售增速同比下降幅度較大，銷售面積增速跌入負(fù)值區(qū)間，市場(chǎng)整體降溫明顯，基本符合政策預(yù)期。同時(shí)，品牌企業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)持續(xù)增強(qiáng)，截至報(bào)告期末，三強(qiáng)房企、十強(qiáng)房企、三十強(qiáng)房企、五十強(qiáng)房企、百?gòu)?qiáng)房企的權(quán)益銷售額集中度分別為近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%，行業(yè)集中度加速提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)更加突顯。7月政治局會(huì)議明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，涉房信貸政策繼續(xù)收緊，行業(yè)政策短期內(nèi)難有顯著放松，預(yù)計(jì)未來(lái)不同城市分化格局愈加明顯，有人口支撐的一、二線城市整體房?jī)r(jià)可能觸底回升，部分三、四線城市受需求透支影響，價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步承壓。

　?。ǘ╉?xiàng)目所在區(qū)域行業(yè)形勢(shì)分析

　　公司目前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要位于吉林省長(zhǎng)春市和重慶市。

　　2019年，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，商品房施工面積2.8億平米，同比增長(zhǎng)2.8%，其中住宅施工面積1.85億平米，增長(zhǎng)3.4%。商品房銷售面積6104.68平米，下降6.6%，其中住宅銷售面積5149.08萬(wàn)平米，下降5.1%，商品房銷售額5129.42億元，下降2.7%，其中住宅銷售額4457.78億元，增長(zhǎng)0.3%。重慶房地產(chǎn)政策一直以來(lái)保持相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)2020年政策方面仍

　　將以“穩(wěn)”為主基調(diào)。公司重慶慈母山項(xiàng)目為低密度住宅產(chǎn)品，受市場(chǎng)波動(dòng)影響較小，有較好的市場(chǎng)預(yù)期。

　　2019年，長(zhǎng)春市住宅供應(yīng)量為965.19萬(wàn)㎡，同比下降19.06%。成交量為975.36萬(wàn)㎡，同比上漲2.89%，住宅全年均價(jià)為9756元/㎡，同比上漲13.05%。商業(yè)供應(yīng)69.24萬(wàn)㎡，同比下降39.2%。成交面積88.81萬(wàn)㎡，同比下降9.43%，全年價(jià)格11843元/㎡，環(huán)比下降17.14%。商業(yè)庫(kù)存量309.79萬(wàn)㎡，同比下降5.13%。辦公市場(chǎng)成交量為85.99萬(wàn)㎡，同比下降21.93%，均價(jià)為8707元/㎡，同比上升8.87%，辦公庫(kù)存量276萬(wàn)㎡，與去年持平。長(zhǎng)春市場(chǎng)住宅供求趨于緩和，量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，商業(yè)及辦公產(chǎn)品庫(kù)存量較大，長(zhǎng)春國(guó)際金融中心項(xiàng)目目前僅余少量住宅，主要為商辦產(chǎn)品且定位較為高端，售價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

　?。ㄈ﹫?bào)告期內(nèi)公司經(jīng)營(yíng)情況

　　1、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)完成情況

　　報(bào)告期內(nèi)，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入418,864,406.50元，同比增長(zhǎng)68.58%；利潤(rùn)總額94,149,731.93元，同比增長(zhǎng)472.88%；凈利潤(rùn)36,647,705.01元，同比增長(zhǎng)315.13%；截至2019年12月31日，資產(chǎn)總額2,713,537,312.07元，同比減少3.75%；歸屬于母公司所有者權(quán)益974,440,948.83元，同比增長(zhǎng)14.78%。

　　2、項(xiàng)目建設(shè)情況

　　報(bào)告期內(nèi)，長(zhǎng)春項(xiàng)目順利完成B、C、H座及地下室部分竣工驗(yàn)收，A座主體結(jié)構(gòu)及幕墻工程完工；二次結(jié)構(gòu)及機(jī)電安裝大部分完成，預(yù)計(jì)2020年年底前實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體竣工。

　　經(jīng)與重慶市及南岸區(qū)政府相關(guān)部門協(xié)商、溝通，重慶慈母山項(xiàng)目完成控規(guī)調(diào)整工作，目前已換發(fā)新的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，項(xiàng)目地塊內(nèi)兩戶拆遷安置工作順利完成，辦理了土地移交手續(xù)，污水處理廠提標(biāo)改造工程已全部完成，達(dá)到了設(shè)計(jì)要求，已通過(guò)驗(yàn)收。今年公司將集中精力解決土地出讓合同的補(bǔ)充修訂等問(wèn)題，完善各項(xiàng)手續(xù)，為項(xiàng)目下一步的順利推進(jìn)掃清障礙。

　　新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目

　　融資途徑

　　發(fā)展戰(zhàn)略和未來(lái)一年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

　　向商品房承購(gòu)人因銀行抵押貸款提供擔(dān)保

　　董監(jiān)高與上市公司共同投資（適用于投資主體為上市公司董監(jiān)高）

　　二、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，公司樹(shù)立了較好的企業(yè)形象，也積累了豐富的技術(shù)、管理和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的創(chuàng)新能力，體現(xiàn)在個(gè)性化的設(shè)計(jì)、個(gè)性化的管理、個(gè)性化的服務(wù)等方面，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、規(guī)劃的理念超前，曾引領(lǐng)全國(guó)小戶型風(fēng)潮，集聚了一批在行業(yè)內(nèi)具有較高水平的專業(yè)人士，人力資源儲(chǔ)備充足，營(yíng)銷技術(shù)較為先進(jìn)，管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，企業(yè)文化獨(dú)具特色，有較強(qiáng)的凝聚力和向心力。

　　公司主業(yè)明確，現(xiàn)有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，能夠?yàn)楣咎峁┝己玫臉I(yè)績(jī)支撐；公司財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率較低，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)健；公司主要股東和關(guān)聯(lián)方在資金等方面給予了公司有力的支持，為公司在建項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了有力支撐；公司擁有完善的治理結(jié)構(gòu)和決策議事的內(nèi)部管理制度，運(yùn)營(yíng)規(guī)范，為公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有序開(kāi)展提供了有力保障。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)保持和強(qiáng)化上述優(yōu)勢(shì)，未發(fā)生明顯變化。

　　三、公司未來(lái)發(fā)展的展望

　　一、公司發(fā)展戰(zhàn)略

　　2019年，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)，增速下降，行業(yè)內(nèi)分化加劇，規(guī)模效應(yīng)不斷發(fā)酵，品牌房企銷售業(yè)績(jī)顯著提升，市場(chǎng)占有率不斷提高，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)更加突顯，市場(chǎng)集中度加速提升，中小房企競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，面臨轉(zhuǎn)型壓力。未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持差異化發(fā)展戰(zhàn)略，整合有利資源，力爭(zhēng)在局部區(qū)域或細(xì)分領(lǐng)域形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高市場(chǎng)地位，促進(jìn)自身發(fā)展。在集中精力推進(jìn)現(xiàn)有項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，積極探索適合公司實(shí)際情況的適度多元化發(fā)展模式。

　　二、公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

　　2020年，公司將進(jìn)一步健全內(nèi)部治理和科學(xué)決策機(jī)制，完善內(nèi)控體系及制度建設(shè)，優(yōu)化公司業(yè)務(wù)流程，提高公司的經(jīng)營(yíng)管理水平，有效地控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，科學(xué)合理決策，提升公司規(guī)范化運(yùn)作水平，保證公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　?。ㄒ唬├^續(xù)全力推進(jìn)長(zhǎng)春國(guó)際金融中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，年底前實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體竣工。運(yùn)用靈活有效的營(yíng)銷方式，積極創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售簽約金額2億元。

　?。ǘ┩瓿芍貞c慈母山項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，達(dá)到項(xiàng)目啟動(dòng)條件。

　?。ㄈ┠甑浊巴瓿神R鞍山農(nóng)商行辦公樓工程竣工交付。

　?。ㄋ模├^續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，探索多元化發(fā)展模式，培育新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

　　三、未來(lái)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)提示及應(yīng)對(duì)措施

　?。ǘ┦袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　長(zhǎng)春市場(chǎng)住宅供求趨于緩和，量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，商業(yè)及辦公產(chǎn)品庫(kù)存壓力仍然較大，未來(lái)市場(chǎng)仍將以去庫(kù)存為主。長(zhǎng)春國(guó)際金融中心項(xiàng)目目前僅余少量住宅，主要為商辦產(chǎn)品且定位較為高端，售價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。公司積極創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，系統(tǒng)研究、挖掘客戶需求，確保完成公司制定的銷售目標(biāo)，滿足公司的業(yè)績(jī)需要。