導(dǎo) 語

　　近日，南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司在證監(jiān)會網(wǎng)站披露招股說明書，公司擬在上交所發(fā)行不超過 1984.127 萬股，預(yù)計(jì)募集資金 4.11 億元，發(fā)行后總股本為 7936.508 萬股，保薦機(jī)構(gòu)為長江證券(000783) 。

　　翻閱南都物業(yè)招股說明書，發(fā)現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)，南都物業(yè)業(yè)務(wù)區(qū)域過于集中，八成營收來自浙江省。同時(shí)，子公司面臨大面積虧損，一年內(nèi)已連續(xù)注銷三家。近幾年還面臨大量的法律訴訟，物業(yè)管理水平被吐槽太差...

　　業(yè)務(wù)區(qū)域過于集中 八成營收來自浙江省

　　根據(jù)招股說明書，報(bào)告期內(nèi)，2014年 - 2017年上半年，南都物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.91億元、4.71億元、5.78億元、3.75億元，同期凈利潤分別為3149.59萬元、5427.19萬元、6296.48萬元、3589.03萬元。

　　而招股書顯示，南都物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域主要集中在浙江地區(qū)。報(bào)告期內(nèi)，公司在浙江省營業(yè)收入分別為 37265.89 萬元、43806.71 萬元、49231.68 萬元、28310.56 萬元， 占相應(yīng)期間主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為 95.80%、 93.27%、 85.49%、 75.69%，區(qū)域性較強(qiáng)的同時(shí)也顯示出地域的局限。

　　南都物業(yè)在招股書中坦承，存在業(yè)務(wù)區(qū)域集中的風(fēng)險(xiǎn)。盡管南都物業(yè)近年來積極拓展全國市場，但是一旦出現(xiàn)浙江省競爭加劇、業(yè)務(wù)規(guī)模飽和或地區(qū)政府政策及經(jīng)營環(huán)境出現(xiàn)不利變化時(shí)， 將會對南都物業(yè)盈利能力產(chǎn)生不利影響。

　　子公司大面積虧損 一年內(nèi)連續(xù)注銷三家

　　截至招股書簽署之日，南都物業(yè)共有盈方物業(yè)、大悅資產(chǎn)、采林物業(yè)等6家子公司，同時(shí)還有分公司共計(jì) 51 家。

　　資料顯示，南都物業(yè)在最近一年內(nèi)注銷了建德物業(yè)、北侖物業(yè)、南郡物業(yè)等3家虧損子公司。

　　數(shù)據(jù)顯示 ，南郡物業(yè)成立于2014年3月26日，2015年凈利潤虧損；北侖物業(yè)2012年3月29日成立，2015年同為虧損；建德物業(yè)則于2016年1月11日剛剛成立，同年12月9日便完成注銷，無財(cái)務(wù)信息。

　　另外，南都物業(yè)目前擁有的6家公司中有3家處于虧損狀態(tài)，分別為大悅資產(chǎn)虧損478.66萬元，該公司去年剛剛成立；盈方物業(yè)虧損36.8萬元，該公司從2015年起虧損至今；悅都科技虧損139.8萬元，其自2015年11月成立以來，一直處于虧損狀態(tài)。

　　其中，子公司悅都科技擔(dān)負(fù)著南都物業(yè)社區(qū)O2O平臺建設(shè)的職責(zé)，2015年11月3日成立的該公司距今僅運(yùn)營一年時(shí)間，小幅虧損不講，單與同行公司O2O平臺建設(shè)情況比較，前者即已落后一大截。

　　物業(yè)管理水平被吐槽太差 近年來共涉及1584起訴訟

　　據(jù)了解，南都物業(yè)項(xiàng)目采用外包制度，從保安到保潔以及小區(qū)綠化等其他服務(wù)，都涉及到人員外包現(xiàn)象，這樣勢必會導(dǎo)致管理難題。

　　粗放式的管理，服務(wù)專業(yè)化水平逐年走低，南都物業(yè)近幾年負(fù)面新聞較多、業(yè)主怨聲大、被多家媒體平臺報(bào)道。

　　此外，南都物業(yè)近幾年還面臨大量的法律訴訟，訴訟的原因幾乎都是業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，或者業(yè)主嫌物業(yè)服務(wù)不好，尋求賠償。

　　天眼查信息顯示，南都物業(yè)涉及到的法律訴訟案件累計(jì)高達(dá)1584篇。