十年來，民宿“大佬”愛彼迎的上市之路跌跌撞撞，至今仍未能如愿以償。抵制、反對、“嚴(yán)打”本就讓它頭疼不已，而各國對公寓短租的各種限制也足以讓愛彼迎陷入萬劫不復(fù)。據(jù)最新消息稱，愛彼迎又卷入了美國紐約市政府的一宗訴訟，再度為其上市蒙上了一層陰影。

　　報道稱，當(dāng)?shù)貢r間周一，紐約市政府表示，曼哈頓一家住宅中介公司涉足了非法酒店經(jīng)營，在過去三年時間里，這家中介公司將房產(chǎn)在愛彼迎網(wǎng)站上發(fā)布，用于違法的短期租賃，一共賺到了2000萬美元。

　　雖然愛彼迎此次并未成為紐約市政府起訴的對象，但紐約市長特別執(zhí)法辦公室卻在一份新聞稿中意有所指地點名：“在房屋租賃或者預(yù)訂平臺上刊登房屋租賃廣告的用戶，被允許使用虛假身份信息，創(chuàng)建多個賬戶，這阻礙了監(jiān)管部門執(zhí)法工作以及消費者獲得完整信息和查看評價的能力。”

　　在紐約人的眼里，愛彼迎像是怪獸，但紐約人并不孤單。英國《每日郵報》就曾報道稱，愛彼迎在美國紐約、日本、新加坡和西班牙部分地區(qū)已經(jīng)經(jīng)營多年，很受歡迎，但這些成熟區(qū)域最近開始限制甚至禁止這種短期租賃的形式。當(dāng)?shù)厝朔Q，愛彼迎民宿導(dǎo)致酒店業(yè)績下滑，拉高了長期出租的租金、擾亂了鄰里關(guān)系。

　　遭遇“嚴(yán)打”的愛彼迎一邊焦頭爛額地處理麻煩，一邊也開始另謀出路。本月初，愛彼迎中國總裁彭韜還公開表示，看好中國的民宿短租市場，并稱中國市場未來有望在2020年成為愛彼迎全球范圍的最大客源國。

　　而自2018年以來，愛彼迎對中國的期待也越來越溢于言表。去年9月，愛彼迎中國區(qū)主席、聯(lián)合創(chuàng)始人柏思齊就公開表示，未來愛彼迎發(fā)展策略將重點關(guān)注中國的非一線城市。此后又在去年11月，上線6家桂林“鄉(xiāng)村民宿”。業(yè)內(nèi)人士分析指出，愛彼迎當(dāng)前正在中國市場上尋求突破。

　　愛彼迎押寶中國的背后，是中國短租民宿步入高速擴張階段的紅利支持。數(shù)據(jù)顯示，2017年我國共享住宿領(lǐng)域交易規(guī)模達到145億元，同比增長70.6%；而2018年用戶規(guī)模將較上年增長83%至1.47億人。面對增長迅猛的市場，業(yè)內(nèi)普遍認為，當(dāng)前短租民宿平臺進入到“跑馬圈地”的下半場，一線城市的布局已經(jīng)基本完成，二三線城市的市場競爭趨于激烈。

　　此前酒店行業(yè)資深專家趙煥焱便對北京商報記者分析稱，二三線城市有著豐富的旅游資源，旅游設(shè)施和旅游路線完善，預(yù)計未來仍將是旅游市場增長的主力。不過，隨著房源數(shù)量的增多，民宿業(yè)的衛(wèi)生、安全將成為新考題。企業(yè)建立有效的監(jiān)管機制是贏得市場的重點。

　　業(yè)內(nèi)人士也認為，現(xiàn)階段關(guān)于民宿的概念和劃分標(biāo)準(zhǔn)還沒有準(zhǔn)確統(tǒng)一的說法，因此民宿的監(jiān)督管理工作具有難度。趙煥焱認為，短租市場近兩年雖然發(fā)展迅速，但隨著城市民宿數(shù)量增多，呈現(xiàn)出布局分散、類型復(fù)雜、安全問題等，對行業(yè)進行有效監(jiān)管勢在必行。