Wework正在為IPO做最后沖刺,公司計(jì)劃于7月31日舉行上市前的分析師大會(huì)。

　　Wework去年12月向美國證券交易委員會(huì)遞交IPO申請,預(yù)計(jì)將于今年年底前上市。

　　今年美國上市的重量級企業(yè)包括互聯(lián)網(wǎng)打車平臺Uber和Lyft,不過上市后股價(jià)動(dòng)蕩,由于無法兌現(xiàn)盈利承諾,飽受投資人批評。企業(yè)上市后無法實(shí)現(xiàn)所追求的估值,這導(dǎo)致一些初創(chuàng)公司被迫推遲或取消原本的上市計(jì)劃。

　　Wework在最后一輪融資后的估值約470億美元,也成為目前全球估值最高的初創(chuàng)公司之一。但是與Uber和Lyft等互聯(lián)網(wǎng)公司一樣,Wework也面臨嚴(yán)重的燒錢模式的挑戰(zhàn)。今年第一季度,Wework凈虧損盡管有所收窄,但仍達(dá)到2.64億美元。

　　據(jù)本月初的消息,Wework預(yù)計(jì)在上市前再借債融資30億至40億美元,并已經(jīng)與高盛和摩根大通進(jìn)行債權(quán)融資的談判。這將有利于其在上市前向投資人展現(xiàn)自身有足夠的融資能力支撐到盈利。

　　Wework創(chuàng)立于2010年,今年1月軟銀向其提供20億美元的融資,不過這一融資額遠(yuǎn)低于Wework此前的預(yù)期。

　　靈活辦公空間租賃行業(yè)為數(shù)不多的盈利企業(yè)IWG集團(tuán)企業(yè)與銷售執(zhí)行副總裁Samit Chopra對第一財(cái)經(jīng)記者表示：“辦公空間租賃市場的競爭非常激烈,保持盈利是這個(gè)行業(yè)最大的挑戰(zhàn)。”

　　盡管距離盈利仍然很遠(yuǎn),不過作為辦公行業(yè)的顛覆性企業(yè)Wework的誕生挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)企業(yè)的盈利模式。IWG上市至今已有20年,辦公空間規(guī)模幾乎是WeWork的五倍之多。但上市以來市值最高時(shí)也僅45億美元,只有Wework估值的十分之一。如果按當(dāng)前Wework逐年翻番的營收增速來預(yù)測,Wework的營收將在2020年前超過IWG集團(tuán)。

　　這些年在行業(yè)新進(jìn)者Wework的競爭壓力下,IWG集團(tuán)也不斷推出新的產(chǎn)品線,在原有的傳統(tǒng)商務(wù)中心業(yè)務(wù)雷格斯以外,推出了聯(lián)合辦公空間Spaces。據(jù)介紹,Spaces為集團(tuán)貢獻(xiàn)了第二大收入來源。

　　Chopra告訴第一財(cái)經(jīng)記者,亞太市場仍然是全球靈活辦公空間需求增長最快的市場。Spaces在亞太擁有41個(gè)辦公空間,其中包括中國的4個(gè)。

　　受到創(chuàng)新熱潮的影響,Wework近年來也不斷在中國擴(kuò)大版圖布局,除了在上海等大城市設(shè)有辦公空間外,還開始進(jìn)駐成都等中西部城市。

　　根據(jù)高力國際最新發(fā)布的一份研究報(bào)告,盡管宏觀經(jīng)濟(jì)充滿不確定型,但是中國辦公空間的市場需求仍然火熱。報(bào)告稱：“TMT、醫(yī)療和高端制造業(yè)企業(yè)是需求的主要增長點(diǎn)。外資企業(yè)受政策驅(qū)動(dòng),也保持活躍的擴(kuò)張態(tài)勢?！?/p>

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