原標題：胡葆森旗下建業(yè)新生活赴香港上市,最多募資21.6億港元

　　5月5日,港交所披露信息顯示,河南富豪胡葆森實際控制的物業(yè)管理公司建業(yè)新生活將于2020年5月5日至5月8日招股,全球共計發(fā)售3億股股份,其中3000萬股在香港公開發(fā)售,國際發(fā)售2.7億股。

　　按照發(fā)售價每股股份5.60港元至7.20港元計算,此次建業(yè)新生活赴港上市可集資16.8億港元至21.6億港元。按照計劃,將于2020年5月15日正式上市交易,股票代碼為9983.HK。

　　資料顯示,建業(yè)新生活為建業(yè)集團旗下公司。建業(yè)新生活順利上市后,胡葆森將在港股市場擁有建業(yè)地產(0832.HK)、筑友智造科技(0726.HK)和建業(yè)新生活三個上市平臺。

　　官網顯示,建業(yè)新生活業(yè)務覆蓋生活服務、資產管理服務、物業(yè)管理與增值服務三大板塊。

　　根據披露的資料,建業(yè)新生活擬上市募集資金將主要用于三個領域,分別為尋求戰(zhàn)略性投資及收購機會、用于建業(yè)+平臺及優(yōu)化用戶體驗、投資先進技術提升營運效率及補充一般運營資金。

　　截至2019年12月31日,建業(yè)新生活的物業(yè)管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市(以及104個縣級城市中的81個縣級城市)及海南省?？谑?且服務312項物業(yè)中逾一百萬名業(yè)主及住戶。管理的各種物業(yè)組合,包括住宅物業(yè)、商場、文化旅游綜合體、商業(yè)用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業(yè)。

　　從建業(yè)新生活過往幾年的收入情況來看,2017-2019年,其收入分別約為人民幣4.61億元、人民幣6.94億元及人民幣17.54億元。其收入主要來自物業(yè)管理及增值服務,2019年該業(yè)務占企業(yè)收入的76%以上。

　　據此前披露的招股書,近三年歸屬股東利潤分別為0.23億元、0.19億元及2.34億元,毛利率也從2017年的22.9%增至2019年的32.8%,毛利率提升主要得益于物業(yè)管理服務收入的增加。不過,相比之下,建業(yè)新生活的資本負債率卻居高不下,數據顯示,其2017年資本負債比率為612.5%；2018年為448.5%。

　　此外,建業(yè)新生活背靠建業(yè)集團,使得其大部分收益主要來自建業(yè)集團或其合資企業(yè),不過在管面積的占比正在逐步減少。數據顯示,2017年至2019年,建業(yè)新生活在管建筑面積分別為2036.1萬平米、2568.8萬平米、5698.3萬平米,來自建業(yè)集團的管理面積占比分別為90.9%、83.7%、68.9%。

　　伴隨著房地產行業(yè)進入存量時代,物業(yè)管理發(fā)展成為眾多房地產企業(yè)新的盈利點,物管(物業(yè)管理)分拆或上市也成為房企的一大選擇。

　　據不完全統計,截至目前,還有5家物業(yè)管理公司已遞交IPO等待上市,包括弘陽服務、金融街物業(yè)、宋都服務、星盛商管、正榮服務。同時,陽光城、合景泰富、禹洲地產、佳源國際、華潤置地、朗詩地產、卓越集團、越秀地產、世茂房地產等9家房企擬分拆物業(yè)上市。