3月14日，港交所官網(wǎng)顯示，瑞安房地產(chǎn)有限公司(瑞安房地產(chǎn)，00272.HK)擬分拆獨立上市的瑞安新天地(SXTD)招股書狀態(tài)顯示為“失效”。

　　2021年9月13日晚間，瑞安房地產(chǎn)宣布擬分拆公司商業(yè)投資物業(yè)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理業(yè)務并獨立上市，分拆后的實體將以瑞安新天地的名義獨立運營。瑞安房地產(chǎn)稱，瑞安新天地已經(jīng)提交了在香港聯(lián)交所主板上市的申請，摩根士丹利亞洲有限公司及瑞銀證券香港有限公司為全球發(fā)售的聯(lián)席保薦人。

　　上市后，瑞安新天地仍是瑞安房地產(chǎn)的附屬公司，而瑞安房地產(chǎn)則是瑞安新天地的控股股東。

　　根據(jù)瑞安新天地去年9月13日發(fā)布的招股書，截至2021年6月30日，瑞安新天地擁有13項物業(yè)，分別位于上海、南京、武漢、重慶和佛山等地，物業(yè)總建筑面積約200.52萬平方米，其中52.7%位于上海?？偨ㄖ娣e中，不包含停車場及其他空間，64.4%為零售物業(yè)、35.6%為辦公物業(yè)。據(jù)香港房地產(chǎn)顧問服務公司萊坊的獨立估值，瑞安新天地的物業(yè)總值為531.35億元(人民幣，下同)，其中71.9%位于上海。物業(yè)總值的58.1%來自零售物業(yè)、41.9%來自辦公物業(yè)。

　　從財務情況來看，招股書顯示，瑞安新天地2018年、2019年和2020年的營業(yè)收入分別為23.93億元、25.8億元和23.58億元；凈利潤分別為6.81億元、5.84億元和-2.63億元。2021年上半年營業(yè)收入為13.77億元，凈利潤4.74億元。

　　瑞安房地產(chǎn)董事會認為，建議分拆將有利于瑞安房地產(chǎn)和瑞安新天地把握增長機遇，帶來明顯的裨益，瑞安新天地的獨立上市將提供一個可以實現(xiàn)和評估其商業(yè)物業(yè)及配套業(yè)務估值的獨立平臺。建議分拆讓瑞安新天地能夠在未來獨立籌集更多資本，為現(xiàn)有營運和未來拓展提供資金，而無需依賴瑞安房地產(chǎn)。

　　此前，據(jù)彭博社的報道，瑞安新天地將可能募集至少5億美元。

　　目前，對于瑞安新天地上市的進程，瑞安房地產(chǎn)3月14日回應澎湃新聞(www。thepaper.cn)稱，公司將繼續(xù)推進瑞安新天地上市，上市時間表將根據(jù)市場的變化而適時調(diào)整?！半m然目前市況頗具挑戰(zhàn)，但我們對于瑞安新天地的發(fā)展很有信心。我們將選擇合適的時機上市，以獲得最大的成效?！比鸢卜康禺a(chǎn)表示。

　　去年12月30日，瑞安房地產(chǎn)還宣布了相關的人事任命，原瑞安管理(上海)有限公司執(zhí)行董事張斌出任瑞安新天地CEO，于2022年1月1日起生效。

　　3月14日，瑞安房地產(chǎn)還發(fā)布了2021年全年業(yè)績預告。數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，瑞安房地產(chǎn)將錄得凈利潤16億元(人民幣，下同)，去年同期為凈虧損7.4億元。

　　瑞安房地產(chǎn)表示，2021年財務業(yè)績改善的主要原因包括太平橋翠湖天地五集、武漢天地云廷II期及蟠龍?zhí)斓氐淖≌瑔挝唤桓队栀I家推動收入；以及2020年集團投資物業(yè)的運營及表現(xiàn)受新冠病毒嚴重影響導致租金及相關收入明顯下跌，而于截至2021年12月31日的全年并沒有出現(xiàn)該重大的負面影響。