近期香港市場物業(yè)服務(wù)股集體大漲，其中龍頭雅生活服務(wù)升勢較為凌厲，5月底低點以來漲幅超過60%。中期業(yè)績期到來，物業(yè)管理板塊熱度不減，相關(guān)個股頻發(fā)盈喜。雅生活服務(wù)公告顯示，預(yù)期截至今年6月底止六個月之集團(tuán)未經(jīng)審核綜合純利及公司未經(jīng)審核股東應(yīng)占溢利，將較2018年同期皆錄得超過50%的大幅增長。增長主要是由于集團(tuán)物業(yè)管理在管面積的增加及多元化增值服務(wù)所產(chǎn)生的收入的上升，帶來利潤的大幅提升。

　　近年來，隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略頻結(jié)碩果，一二線城市逐漸由“增量新建”階段過渡到“存量改造”階段，代表滿足人們“美好生活”、煥發(fā)城市活力的新業(yè)態(tài)，成為城市發(fā)展的重心。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，存量社區(qū)養(yǎng)護(hù)可能推動物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)一步走向市場化。未來的改革，既可能便利維修資金的提取，從而為物業(yè)管理公司減負(fù)，也可能鼓勵老舊小區(qū)的增值服務(wù)，或推進(jìn)定價機(jī)制市場化，打開行業(yè)空間。

　　據(jù)wind統(tǒng)計的上市公司未來增長預(yù)估，物業(yè)公司未來兩年利潤年復(fù)合增長率平均值高達(dá)46%，中小市值的物業(yè)公司由于前期基數(shù)小，其業(yè)績增長率更高。據(jù)了解，除了物業(yè)收入之外，物業(yè)公司也在積極拓展其他增值服務(wù)。

　　建議關(guān)注A股稀缺物業(yè)類標(biāo)的南都物業(yè)(行情603506,診股)、【中航善達(dá)(000043)、股吧】(行情000043,診股)。