一、對(duì)外投資概述

　　1、對(duì)外投資的基本情況

　　深圳市特力(集團(tuán))股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“特力”或“公司”)計(jì)劃以全資子公司深圳市汽車工業(yè)貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱“汽車工貿(mào)”)為實(shí)施主體，投資2,991萬(wàn)元，對(duì)汽車工貿(mào)的存量資源性資產(chǎn)八卦嶺421廠房進(jìn)行重新裝修，改造升級(jí)。

　　2、董事會(huì)審議投資議案的表決情況 2019年3月25日，公司召開九屆董事會(huì)第七次臨時(shí)會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于對(duì)八卦嶺421廠房改造升級(jí)項(xiàng)目進(jìn)行投資的議案》。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》及《公司章程》等規(guī)定，本次投資無(wú)需提交公司股東大會(huì)或政府有關(guān)部門審議或批準(zhǔn)。

　　3、本次投資不涉及關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　二、投資項(xiàng)目的基本情況

　　(一)項(xiàng)目基本情況

　　1、項(xiàng)目名稱

　　深圳市福田區(qū)八卦嶺421棟廠房改造升級(jí)項(xiàng)目

　　2、項(xiàng)目區(qū)位

　　本項(xiàng)目位于福田區(qū)八卦嶺工業(yè)區(qū)西北方向，地鐵7號(hào)線八卦嶺站D出口。地塊項(xiàng)目東至八卦六路、424棟，南至八卦三路、漢富中心541廠房，西至八卦五街、702棟，北至420棟。

　　3、項(xiàng)目情況

　　八卦嶺421棟廠房于1986年建成，項(xiàng)目建筑面積13,646.75㎡。

　　目前項(xiàng)目周邊居住、商務(wù)配套均較為缺乏，但作為深圳舊改重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)項(xiàng)目周邊配套將不斷完善，區(qū)域面貌將得到極大的改善，該廠房重新裝修改造升級(jí)后，將擁有更廣闊的市場(chǎng)前景，租金收入也會(huì)隨之大幅提升。

　　(二)項(xiàng)目投資情況

　　1、總投資合計(jì)

　　綜合前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、升級(jí)改造費(fèi)用初步估算合計(jì)2,991萬(wàn)元。本次投資的資金來(lái)源為公司自籌。

　　3、項(xiàng)目改造及經(jīng)營(yíng)進(jìn)度安排

　　(1)項(xiàng)目改造期：2019年3月-2019年12月項(xiàng)目實(shí)施施工，2019年年底完成。

　　(2)經(jīng)營(yíng)期：自2019年12月始，至2033年結(jié)束。

　　三、對(duì)外投資的目的、存在的風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)公司的影響

　　(一)對(duì)外投資的目的、對(duì)公司的影響

　　1、有利于盤活老舊物業(yè)，助力城市供給側(cè)改革

　　2016年1月26日中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十二次會(huì)議，***總書記強(qiáng)調(diào)，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的根本目的是提高社會(huì)生產(chǎn)力水平，落實(shí)好以人民為中心的發(fā)展思想。隨著深圳市的發(fā)展，城市逐漸顯露對(duì)舊有建筑物以空間功能再定義為核心的拆除重建、整舊復(fù)新、保存維護(hù)的趨勢(shì)，土地增量市場(chǎng)逐步收緊，以存量建筑資產(chǎn)盤活為主的城市更新需求將進(jìn)一步凸顯。本項(xiàng)目于1986年建成，至今已有33年之久，單純的生產(chǎn)功能已經(jīng)不能滿足片區(qū)的發(fā)展需求，亟待更新再定義。

　　本項(xiàng)目的重新裝修、升級(jí)改造將有利于盤活老舊存量建筑，有助于推動(dòng)城市供給側(cè)改革，為城市建設(shè)提質(zhì)、增效。

　　2、有利于鍛煉公司的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)能力，促進(jìn)企業(yè)制度的完善

　　本項(xiàng)目通過(guò)裝修改造老舊廠房并對(duì)其進(jìn)行出租運(yùn)營(yíng)，有利于鍛煉和提升企業(yè)自身的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)能力，促進(jìn)企業(yè)制度的完善。

　　3、有利于為企業(yè)自身產(chǎn)業(yè)培育做準(zhǔn)備，完善企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈布局

　　本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于企業(yè)升級(jí)自有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，助推企業(yè)整合產(chǎn)業(yè)以及人才資源，進(jìn)而完善企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈布局。

　　4、有利于增強(qiáng)公司盈利能力

　　公司計(jì)劃以汽車工貿(mào)作為實(shí)施主體，對(duì)八卦嶺421廠房進(jìn)行深度裝修改造升級(jí)，本次投資的資金來(lái)源為公司自籌。該廠房改造升級(jí)后，將擁有廣闊的市場(chǎng)前景，租金收入也會(huì)隨之大幅提升，增強(qiáng)公司盈利能力。

　　(二)存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

　　1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　(1)宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)

　　宏觀調(diào)控政策具有不可預(yù)測(cè)性，包括稅收、信貸、房地產(chǎn)等政策的制定和實(shí)施。宏觀調(diào)控政策的改變，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較深遠(yuǎn)，要時(shí)刻關(guān)注政策變化，及時(shí)更新項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略，以期符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。

　　(2)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)

　　市場(chǎng)因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，政策因素等多種因素影響，持續(xù)在變化，相關(guān)物業(yè)的租金價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生變化。

　　(3)建設(shè)進(jìn)度不符合預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)

　　項(xiàng)目建設(shè)階段每個(gè)環(huán)節(jié)都有可能存在一些影響項(xiàng)目進(jìn)度的問(wèn)題，使工作計(jì)劃實(shí)施拖延。而計(jì)劃實(shí)施的拖延，一方面會(huì)使得資金成本和時(shí)間成本加劇，另一方面也會(huì)因房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能發(fā)生的變化而錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)。

　　(4)競(jìng)爭(zhēng)加劇的風(fēng)險(xiǎn)

　　本項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍良好，但隨著城市更新的推進(jìn)，可能面臨商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的情況。

　　2、應(yīng)對(duì)措施

　　(1)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范

　　①準(zhǔn)確把握定位

　　準(zhǔn)確把握市場(chǎng)狀況，了解真正的主流客戶及其需求，保證項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性以及其后的客戶拓展和營(yíng)銷工作的有效進(jìn)行；

　?、诤侠淼捻?xiàng)目設(shè)計(jì)

　　包括項(xiàng)目整體改造、戶型改造及配套優(yōu)化，從項(xiàng)目規(guī)劃方案上強(qiáng)調(diào)其功能性來(lái)贏得主流客戶的青睞。

　　(2)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范

　?、儋Y金供應(yīng)的充實(shí)度

　　保證項(xiàng)目資金的充足。本項(xiàng)目資金供應(yīng)將隨著建設(shè)進(jìn)度的不斷推進(jìn)而逐步投入，要保證各個(gè)建設(shè)期內(nèi)的資金能持續(xù)到位，防止臨時(shí)性的資金短缺而延長(zhǎng)整個(gè)項(xiàng)目周期。

　?、谠鰪?qiáng)運(yùn)營(yíng)特色

　　在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，應(yīng)多渠道、多方式進(jìn)行特色運(yùn)營(yíng)，增加項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力，務(wù)求使得項(xiàng)目資金能按期盡快回籠。

　　四、備查文件

　　1、九屆董事會(huì)第七次臨時(shí)會(huì)議決議；

　　2、深圳市福田區(qū)八卦嶺421廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　特此公告。

　　深圳市特力(集團(tuán))股份有限公司

　　董事會(huì)

　　2019年3月25日