2017-03-09

　　財(cái)富創(chuàng)業(yè)板資訊：深圳市國資委近日召開市屬國企2017年規(guī)劃發(fā)展工作會(huì)議，部署今年市屬國企規(guī)劃發(fā)展工作。會(huì)上提出，市國資委已將2017年定為深圳國企“資源整合年”，并列入市政府重點(diǎn)工作。

　　市國資委將全面推動(dòng)市屬國資國企整合重組，全力推動(dòng)“資源資產(chǎn)化、資產(chǎn)資本化、資本證券化”，推進(jìn)國資系統(tǒng)內(nèi)部資源重組和外部資源并購，打造一批大型專業(yè)化平臺(tái)公司和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

　　隨著本輪國企改革頂層設(shè)計(jì)基本完善和試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，國企改革進(jìn)程日益加速，多個(gè)省市均在地方兩會(huì)中明確把進(jìn)一步推進(jìn)國企改革列為今年重點(diǎn)工作。從資源配置的角度來看，深圳國資旗下上市房企眾多，多數(shù)主營業(yè)務(wù)集中在深圳本地，在一定程度上構(gòu)成同業(yè)競爭，存在資源整合潛力。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，深圳是國內(nèi)對(duì)國企管理放權(quán)幅度最大的城市之一，改革進(jìn)程迅速。目前可以從三條投資主線來布局深圳國企改革深化。一是可能借殼、混改的企業(yè)，去年恒大地產(chǎn)籌劃借殼深深房A、TCL籌劃分拆華星光電借殼深紡織A，顯示出深圳對(duì)殼資源處理的力度，可關(guān)注小市值的通產(chǎn)麗星(002243)等。二是具有隱形資產(chǎn)，有價(jià)值重估可能的企業(yè)，可關(guān)注擁有大量土地資源的農(nóng)產(chǎn)品(000061)等。三是整合主業(yè)做大做強(qiáng)的企業(yè)。

　　相關(guān)概念股：

　　1、深振業(yè)A：16年業(yè)績創(chuàng)歷史新高，國企改革值得期待

　　公司是深圳國資委直管國有上市公司，成立于1989年，1992年在深交所上市。以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，在深圳、廣州、天津、南寧、長沙、惠州、西安、東莞等地設(shè)地區(qū)公司。截止16年三季末，總資產(chǎn)達(dá)139.58億，凈資產(chǎn)達(dá)44.52億，公司凈資產(chǎn)及總資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)上升。

　　公司近十年持續(xù)較快發(fā)展16年業(yè)績創(chuàng)歷史新高。公司近十年銷售額及結(jié)算收入均實(shí)現(xiàn)持續(xù)較快發(fā)展。房產(chǎn)銷售收入從06年11.6億增長至15年35.68億，增幅3倍以上，10年復(fù)合增長率約為12%。預(yù)測公司16年實(shí)現(xiàn)歸屬凈利7.5億至8.7億，同比大增80%——110%，創(chuàng)公司歷史最高水平。

　　2、天健集團(tuán)：整合優(yōu)質(zhì)資源，勢頭良好

　　一線城市特別是深圳房地項(xiàng)目資源的整合，將重新提升房地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績幵有望促成業(yè)績的爆發(fā)式增長。16年在深滬穗新增5個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，建面35.28萬方。其中：

　　1)天健.天驕項(xiàng)目(原天健工業(yè)園更新項(xiàng)目)已勱工，一期建面19.54萬方，其中住宅17.81萬方，商業(yè)0.92萬方，配套0.81萬方;扣除保障房和服務(wù)用房，住宅可售16萬方。預(yù)計(jì)售價(jià)12-15萬元/平米，商品住宅貨值190-240億元。

　　2)天健公館項(xiàng)目(原安托山項(xiàng)目由1.8萬方提升為4萬方)、龍崗回龍鋪項(xiàng)目(由4.9萬方調(diào)整為9.8萬方)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃調(diào)整獲批。

　　3)市政大院占地面積6萬方、香蜜新村占地面積5萬方，容積率戒可提升至4-5，則建面44-55萬方，更新改造工作推進(jìn)中。

　　4)收購粵通旗下12項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)，總建面6.7萬方，其中獅頭嶺和華富工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，合計(jì)土地面積2.9萬方、現(xiàn)有建筑物4.6萬方，假設(shè)更新后容積率均為3，則規(guī)劃建面8.7萬方。

　　5)其他棚舊改、不住建局合作、不公交集團(tuán)合作公交場站的改造等提供資源拓展空間。集團(tuán)將擬注冊(cè)深圳首家棚改公司，與門致力亍棚戶區(qū)改造。

　　羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造工作涉及用地面積約54萬平方米、約1392棟建筑，約132.4萬平方米建筑面積。

　　3、深圳燃?xì)猓好钕禄谒y免，等待需求增量釋放

　　調(diào)峰期售氣毛差可能出現(xiàn)同比下滑。此前已經(jīng)提示，上游調(diào)峰期上漲非居民門站氣價(jià)，可能造成公司售氣毛差受到擠壓。中石油自11月20日起將深圳西二線非居民門站氣價(jià)上調(diào)10%，至2.4元/立方米(含稅，下同)。估算，公司可能未向終端用戶順價(jià)，門站調(diào)價(jià)后毛差可能下滑0.2~0.3元/立方米。目前，中石油可能尚未對(duì)調(diào)峰期結(jié)束后的門站價(jià)格調(diào)整，做出進(jìn)一步明確。

　　lng碼頭項(xiàng)目仍然可期。公司11億立方米LNG碼頭可能在今年第三季度投產(chǎn)，可能有利于公司拓展進(jìn)口氣源，并降低購氣成本。

　　天然氣需求預(yù)期的改善，可能抵消毛差下滑帶來的風(fēng)險(xiǎn)。未來天然氣產(chǎn)業(yè)鏈成本監(jiān)審和價(jià)改的推進(jìn)，以及各環(huán)節(jié)市場的進(jìn)一步開放，可能使深圳燃?xì)庠谙掠雾槂r(jià)遇到的阻力成為行業(yè)短期內(nèi)的普遍現(xiàn)象。但隨著環(huán)保力度的加強(qiáng)，工業(yè)煤改氣及燃?xì)獍l(fā)電帶來的需求預(yù)期改善，可能一定程度上抵消毛差下滑帶來的風(fēng)險(xiǎn)。