房地產(chǎn)投資周期性拐點(diǎn)到來 焦煤焦炭將迎來階段性調(diào)整
摘要: 中國1-8月固定資產(chǎn)投資同比增長8.1%,結(jié)束四連降,主要受房地產(chǎn)以及民間投資回暖的帶動;8月房地產(chǎn)投資同比增長5.4%(前值5.3%),30個大中城市商品房成交面積2560.74萬平方米,環(huán)比增長6.24%,房地產(chǎn)銷售小幅回升。8月樓市漲幅環(huán)比擴(kuò)大,一線及部分二線熱點(diǎn)城市房價出現(xiàn)暴漲,反映受金九銀十房地產(chǎn)銷售旺季的刺激,8月房地產(chǎn)投資、銷售有所回暖。
1. 8月經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)回暖,黑色商品借機(jī)反彈
中國1-8月固定資產(chǎn)投資同比增長8.1%(前值8.1%),結(jié)束四連降,主要受房地產(chǎn)以及民間投資回暖的帶動;8月房地產(chǎn)投資同比增長5.4%(前值5.3%),30個大中城市商品房成交面積2560.74萬平方米,環(huán)比增長6.24%,房地產(chǎn)銷售小幅回升。此外,8月樓市漲幅環(huán)比擴(kuò)大,一線及部分二線熱點(diǎn)城市房價出現(xiàn)暴漲,反映受“金九銀十”房地產(chǎn)銷售旺季的刺激,8月房地產(chǎn)投資、銷售有所回暖。
8月新增人民幣貸款9487億(前值4636億),以房貸為主的居民中長期貸款大幅增加是主要原因。社融規(guī)模增量14700億元,較7月份的4879億大幅回升。M2同比增長11.4%(前值10.2%),M1同比增長25.3%,二者剪刀差有所收窄,但M1依然維持高位。實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)率下降背景下,企業(yè)投資意愿低迷,驅(qū)使投機(jī)資金不斷涌入房地產(chǎn)市場,成為推升房價、吹大房市泡沫的主要驅(qū)動力。
中國8月經(jīng)濟(jì)、信貸數(shù)據(jù)回暖,以及美聯(lián)儲9月會議不加息等因素,共同驅(qū)動黑色商品在9月下旬出現(xiàn)一輪強(qiáng)勢反彈。9月19日至26日,焦煤1701上漲了11.14%,并創(chuàng)下年內(nèi)新高。焦炭1701上漲了12.48%,距年內(nèi)新高僅一步之遙。
但是,我們認(rèn)為房地產(chǎn)投資、銷售回暖主要受“金九銀十”消費(fèi)旺季的提振,并不具備持續(xù)推動力,房地產(chǎn)市場年內(nèi)拐點(diǎn)已經(jīng)形成,10月份過后房地產(chǎn)投資增速或繼續(xù)放緩。
2. 動力煤一級響應(yīng)機(jī)制啟動,煤炭價格或承壓回落
8月23日,國家發(fā)改委召開煤炭座談會,決定啟動煤炭一級響應(yīng)機(jī)制。一級響應(yīng)是指當(dāng)動力煤價格上漲到500元/噸時,則日均增產(chǎn)50萬噸,覆蓋范圍是全國74個礦井。啟動一級響應(yīng)機(jī)制的直接原因是最近兩個月國內(nèi)煤炭價格的大漲。據(jù)秦皇島煤炭網(wǎng)報(bào)價信息,截止9月21日,秦皇島海運(yùn)煤炭交易市場發(fā)布最新一期環(huán)渤海動力煤價格指數(shù)(環(huán)渤海地區(qū)發(fā)熱量5500大卡動力煤的綜合平均價格),報(bào)收于554元/噸。截止9月26日,動力煤1701報(bào)525.4元/噸,接近年內(nèi)高點(diǎn)。隨著動力煤增產(chǎn)機(jī)制的落實(shí),煤炭價格將承壓回落。
3. 美聯(lián)儲年內(nèi)加息概率增加,預(yù)期有待釋放。
美聯(lián)儲9月FOMC會議維持利率不變,符合預(yù)期,但指出年底前加息概率增加,點(diǎn)陣圖顯示年內(nèi)或加息一次。耶倫表示本次會議不加息,是為了等待更多經(jīng)濟(jì)朝著目標(biāo)方向發(fā)展的證據(jù)。只要就業(yè)數(shù)據(jù)持續(xù)好轉(zhuǎn),又未有重大風(fēng)險(xiǎn)事件,預(yù)計(jì)年內(nèi)將加息一次。我們認(rèn)為美國就業(yè)、通脹數(shù)據(jù)持續(xù)走好,已滿足美聯(lián)儲加息的必要條件,10月中旬以后,美國三季度GDP開始出爐,若三季度經(jīng)濟(jì)有超預(yù)期表現(xiàn),則美聯(lián)儲12月加息是大概率事件。因此,10月中旬開始,美聯(lián)儲加息預(yù)期將逐漸釋放,屆時基于“賣預(yù)期、買事實(shí)”的市場交易邏輯,在化解這一預(yù)期的過程中,大宗商品價格將承壓下行。
在上次的焦煤焦炭策略報(bào)告中,我們的觀點(diǎn)是焦煤焦炭或以先揚(yáng)后抑的軌跡運(yùn)行,10月份將轉(zhuǎn)入偏空走勢。從目前走勢來看,焦煤焦炭正走在“先揚(yáng)”階段,創(chuàng)新高后將開始構(gòu)筑階段性頂部,之后將走出下降階段。
策略1:焦炭1701在1250-1288之間逢高分批建立多單,停損區(qū)間:1288-1300,1100下方分批止盈。
策略2:焦煤1701在940-972之間逢高分批建立空單,停損區(qū)間:972-990,850下方分批止盈。
房地產(chǎn),焦煤,調(diào)整








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