利潤(rùn)承壓 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014年毛利率21%創(chuàng)歷史新低

　　郭少丹

　　失去央企光環(huán)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)歷了一系列轉(zhuǎn)型陣痛后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明曾坦言，遠(yuǎn)洋最困難時(shí)期已過(guò)去。然而，在2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈明顯下行趨勢(shì)，樓市持續(xù)低迷的狀態(tài)下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“花樣年華”也未如約而至。

　　3月17日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布了2014年業(yè)績(jī)報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“年報(bào)”)。截至2014年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額388.96億元，同比大幅上升25%，但是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年利潤(rùn)增幅較小，僅微幅增長(zhǎng)4%不到68億元，凈利潤(rùn)46億元與2013年基本持平。

　　同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014年協(xié)議銷(xiāo)售總額突破400億元，增長(zhǎng)12%。毛利也同比上升8%至81.67億元。然而，毛利率則在2013年24%的基礎(chǔ)上下跌至21%，創(chuàng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)歷史最低。凈利潤(rùn)率為12%，較2013年也下跌3個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于毛利潤(rùn)率的下降，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則公開(kāi)表示，“這是我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來(lái)的，現(xiàn)在的毛利率已是最低水平?！蓖瑫r(shí)年報(bào)也顯示，毛利率下跌主要是由于年內(nèi)交付毛利相對(duì)較低的項(xiàng)目，如：遠(yuǎn)洋?！な澜?秦皇島)、遠(yuǎn)洋城(撫順)、遠(yuǎn)洋·香奈印象(上海)等。集團(tuán)已于年末將上述項(xiàng)目剝離。

　　毛利率21%創(chuàng)歷史新低

　　年報(bào)顯示，2014年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)毛利率在2013年24%的基礎(chǔ)上下跌至21%，創(chuàng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)歷史最低。

　　“2014年整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的平均毛利率是32%?！币晃荒涿臉I(yè)內(nèi)分析人士表示。顯然，經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)型陣痛后的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，在2014年毛利潤(rùn)率遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。

　　其實(shí)，營(yíng)業(yè)額每年逐增，利潤(rùn)乏色的狀況，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)早在前幾年就已出現(xiàn)。

　　2013年有媒體報(bào)道，“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的協(xié)議銷(xiāo)售額從2010年6月30日到2013年6月30日，4年時(shí)間暴漲了95.1億元，但是凈利潤(rùn)卻幾乎沒(méi)什么變化，這四年的數(shù)字分別為11.52億元、10.96億元、12.06億元和14.17億元，與之對(duì)應(yīng)的是凈利潤(rùn)率的連年下滑，從24%、14%下滑到去年同期的10.6%和今年的9.9%?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，上述變化和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之前的一系列變故不無(wú)關(guān)系。

　　2010年國(guó)資委[微博]宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)便是其中之一。同年12月16日，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)將間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)全部出售，至此，中遠(yuǎn)集團(tuán)正式退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“獨(dú)立”后，先后有中化集團(tuán)[微博]、中國(guó)人壽、南豐控股入主遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為其大股東。隨后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一度陷入股權(quán)結(jié)構(gòu)難以穩(wěn)定的局面。致使遠(yuǎn)洋地產(chǎn)出現(xiàn)上述2013年上半年9.9%的低凈利潤(rùn)率。

　　2014年負(fù)債率大幅上升

　　在過(guò)去的一年里，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為提高收益頻頻出力。

　　上述年報(bào)顯示，2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)毛利率下跌主要是由于年內(nèi)交付毛利相對(duì)較低的項(xiàng)目，如：遠(yuǎn)洋海·世界(秦皇島)、遠(yuǎn)洋城(撫順)、遠(yuǎn)洋·香奈印象(上海)等。并稱(chēng)已于年末將上述項(xiàng)目剝離。

　　同時(shí)在控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、拓展規(guī)模方面，去年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)竣工的樓面面積、竣工的可售樓面面積以及集團(tuán)的土地儲(chǔ)備都減少了7%左右，土地儲(chǔ)備應(yīng)占權(quán)益部分則減少了15%。除此之外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在去年還出售了9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備約為460萬(wàn)平方米。

　　然而，頻頻發(fā)力之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“花樣年華”也未能如約而至。

　　記者比較后發(fā)現(xiàn)，除上述下跌數(shù)據(jù)外，2014年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)核心凈利潤(rùn)上升17%至35.66億元，但增幅較2013年的21%下跌4個(gè)百分點(diǎn)；每股基本盈利0.590元也低于2013年的0.592元。

　　與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年的負(fù)債率大幅上升。截至2014年底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的凈負(fù)債比率約為66%，較2013年提高22個(gè)百分點(diǎn)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2014年的貸款總額達(dá)到456億元，同比增長(zhǎng)近3成。據(jù)報(bào)道，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年為此支付的利息支出也達(dá)到4.7億元，較2013年增加金額超過(guò)1億元。

　　針對(duì)公司毛利率下降、每股基本盈利略有下降等問(wèn)題，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者致函遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。