時(shí)代周報(bào)記者 趙妍 發(fā)自深圳

　　深圳市羅湖區(qū)南湖街道人民南路嘉里中心2106室。這里大門緊閉，空無(wú)一人，玻璃門上年久發(fā)黃、皺巴巴的報(bào)紙還未來(lái)得及撕去，并殘留著“Kaisa佳兆業(yè)”字樣和橙黃色LOGO痕跡。從玻璃門外向里窺探，室內(nèi)帶著人去樓空之后的狼藉，地面上殘留的紙張零星散落，地板沾滿灰塵。

　　“嘉里中心2106室”這一地址，指向了近期被媒體披露的一筆交易。

　　6月2日，有媒體報(bào)道稱“佳兆業(yè)佛山公司已由深圳市富德集團(tuán)接管。佳兆業(yè)佛山公司正式搬往富德新辦公地點(diǎn)”。但這一消息很快被否認(rèn)，另一篇報(bào)道稱，佛山濱江1號(hào)項(xiàng)目確實(shí)是轉(zhuǎn)給富德，是近期較為之前的事情，但佛山公司還屬于佳兆業(yè)，公司還在原址辦公。

　　時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，佛山濱江1號(hào)，在佛山房管局備案的案名為“佳兆業(yè)水岸新都花園”，其項(xiàng)目公司系佛山市南海區(qū)宇佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“宇佳房地產(chǎn)”)。根據(jù)工商資料，該公司是一家名為“深圳市宇鑫投資有限公司”下稱(“宇鑫投資”)全資子公司，而后者的注冊(cè)地址則指向了“嘉里中心2106室”。此前被媒體報(bào)道的多家疑似佳兆業(yè)關(guān)聯(lián)公司，均注冊(cè)在這個(gè)地址。

　　嘉里中心是佳兆業(yè)深圳總部的所在地。以佛山濱江1號(hào)項(xiàng)目為切入點(diǎn)，背后或許是佳兆業(yè)、富德集團(tuán)之間錯(cuò)綜復(fù)雜卻同時(shí)隱匿不為外人道的關(guān)系。

　　“濱江1號(hào)為富德集團(tuán)的項(xiàng)目，由佳兆業(yè)代建代管。”6月4日，佳兆業(yè)一位對(duì)外發(fā)言人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱，嘉里中心從20層到35層，都分布著佳兆業(yè)各個(gè)子公司的辦公室。不過(guò)，他否認(rèn)佳兆業(yè)的任何公司曾在21層辦公。

　　誰(shuí)的“濱江1號(hào)”？

　　濱江1號(hào)位于佛山南海的廣東金融高新B區(qū)中央大街北側(cè)，在諸多的房產(chǎn)信息網(wǎng)站上，至今還寫(xiě)著“是由佳兆業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的大型濱江純住宅豪宅項(xiàng)目”。在佛山房管局備案的案名中，它被稱為“佳兆業(yè)水岸新都花園”。

　　不過(guò)，在佳兆業(yè)的歷年年報(bào)中，并不能在其佛山項(xiàng)目中找到任何關(guān)于上述項(xiàng)目的信息。與此同時(shí)，現(xiàn)如今“佳兆業(yè)”三個(gè)字，也成了項(xiàng)目方急于撇清的名字。

　　該項(xiàng)目一位邵姓銷售員在電話里告訴時(shí)代周報(bào)記者，“為了盤活項(xiàng)目，富德集團(tuán)近期向我們注資，所以現(xiàn)在富德集團(tuán)才是我們的大股東?！彼M(jìn)一步解釋說(shuō)，“深圳富德集團(tuán)是大集團(tuán)公司，資金實(shí)力雄厚。雖然我們還叫佳兆業(yè)的名字，但是大股東是富德集團(tuán)了。”

　　這一說(shuō)法，實(shí)際上與此前媒體報(bào)道中的說(shuō)法大同小異。6月2日，《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，“佳兆業(yè)佛山公司已由深圳市富德集團(tuán)接管。佳兆業(yè)佛山公司正式搬往富德新辦公地點(diǎn)”。但這一消息很快被《觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)》報(bào)道，另一“接近佳兆業(yè)公司人士”否認(rèn)，“報(bào)道中提及的佛山濱江一號(hào)確實(shí)是轉(zhuǎn)給富德，是近期較為之前的事情，但佳兆業(yè)佛山公司還是佳兆業(yè)的，公司還在原址辦公”。

　　在《華夏時(shí)報(bào)》的報(bào)道中，甚至還指出了富德集團(tuán)盤活濱江1號(hào)注資的金額為20億元。而關(guān)于交易的時(shí)間，則出現(xiàn)了兩個(gè)頗為接近的時(shí)間，其一是2015年2月3日，另一個(gè)則為2月6日。

　　不過(guò)，佳兆業(yè)對(duì)外發(fā)言人卻向時(shí)代周報(bào)記者否認(rèn)了媒體報(bào)道中“佳兆業(yè)-富德”之間這筆交易的存在，稱“濱江一號(hào)為富德集團(tuán)的項(xiàng)目，由我公司代建代管”，而關(guān)于交易對(duì)價(jià)、交易時(shí)間問(wèn)題，她建議記者應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)富德集團(tuán)或者宇佳房地產(chǎn)。

　　在宇佳房地產(chǎn)公司的工商檔案資料里，2015年2月3日曾經(jīng)發(fā)生了過(guò)多項(xiàng)變更。這一時(shí)間點(diǎn)，與此前媒體報(bào)道中的時(shí)間吻合。當(dāng)天，公司的法人代表從“郭永樂(lè)”變更為“王軍鴻”；法人股東從原本的“宇鑫投資”、“平安信托”變更為“宇鑫投資”。

　　時(shí)代周報(bào)記者咨詢了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士后得知，信托成為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股東，多發(fā)生在項(xiàng)目方向信托融資的情況。而上述“平安信托”從股東欄中去除，則意味著“宇鑫投資”已經(jīng)還清信托貸款。

　　需要指出的是，佳兆業(yè)事件爆發(fā)后，平安信托曾被爆出深陷其中。而結(jié)合外界“富德集團(tuán)注資”的說(shuō)法，是否意味著“宇鑫投資”即為“富德集團(tuán)”，這兩者是否為一致行動(dòng)人？那么“宇鑫投資”與佳兆業(yè)之間又是什么關(guān)系？—在“宇鑫投資”的辦公室注冊(cè)地嘉里中心2106室， 為什么會(huì)貼著佳兆業(yè)的logo？

　　“雅翔集團(tuán)”浮出水面

　　如果僅僅從工商局檔案中來(lái)追蹤“宇鑫投資”的來(lái)歷，這家公司通過(guò)層層股權(quán)結(jié)構(gòu)，指向的是一個(gè)陌生卻又熟悉的名字：雅翔集團(tuán)。

　　以“雅翔”為名字，擁有相同注冊(cè)地和管理層的公司總共有兩個(gè)，其一為2012年11月13日的“深圳雅翔控股集團(tuán)”，其二為注冊(cè)于2014年7月的“廣東雅翔貿(mào)易集團(tuán)”。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，以“深圳雅翔集團(tuán)”為母公司，這一集團(tuán)下屬3家子公司，包括深圳鴻信達(dá)房地產(chǎn)、深圳雅恒投資、深圳唯泰投資咨詢、深圳雅翔房地產(chǎn)；以“廣東雅翔貿(mào)易集團(tuán)”為母公司，則仍有4家子公司，包括深圳弘利泰投資、深圳合盛泰貿(mào)易、深圳恒晟通貿(mào)易。“宇鑫投資”為深圳合盛泰貿(mào)易全資子公司。

　　需要指出的是，上述雅翔集團(tuán)子公司中，除卻“宇鑫投資”注冊(cè)地在嘉里中心外，其他子公司均注冊(cè)在深圳龍崗區(qū)上雪科技工業(yè)城的宿舍內(nèi)。而兩個(gè)“雅翔集團(tuán)”的母公司的注冊(cè)地址，則均為福田區(qū)金田路皇崗商務(wù)中心1號(hào)樓21層。

　　而在兩個(gè)“雅翔集團(tuán)”的工商檔案資料中，幾個(gè)核心的人物頻繁出現(xiàn)：陳曉敏、江彬創(chuàng)、李澤濤。其中陳曉敏擔(dān)任多個(gè)公司的法人代表。

　　根據(jù)“雅翔集團(tuán)”發(fā)布在互聯(lián)網(wǎng)上為數(shù)不多的介紹，該公司成立于2012年，主經(jīng)營(yíng)投資，房地產(chǎn)以及進(jìn)出口貿(mào)易。但根據(jù)時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查，種種跡象表明“雅翔集團(tuán)”或?yàn)橐患铱諝す尽?/p>

　　6月4日，時(shí)代周報(bào)記者探訪位于皇崗商務(wù)中心1號(hào)樓21層?；蕧徤虅?wù)中心1號(hào)樓的公司名錄中顯示，21層的01-05單元均屬于“深圳市雅翔控股集團(tuán)”。

　　頗為蹊蹺的是，在面積占有半層寫(xiě)字樓、裝修豪華的21層“雅翔集團(tuán)”辦公室內(nèi)，竟只有寥寥兩三人在其中辦公。前臺(tái)小妹散漫地坐在公司迎門的位置，低頭玩著手機(jī)。時(shí)代周報(bào)記者多次提醒后，她才抬起頭來(lái)。

　　“業(yè)務(wù)員全部出去了?！边@位前臺(tái)指了指空無(wú)一人的辦公室說(shuō)，“不信你看，一個(gè)人都沒(méi)有。那邊幾個(gè)人都不是業(yè)務(wù)員，他們是炒股的。”

　　時(shí)代周報(bào)記者后又輾轉(zhuǎn)電話聯(lián)系到了“雅翔集團(tuán)”一名陳姓工作人員。更為蹊蹺的是，當(dāng)時(shí)代周報(bào)記者提出希望聯(lián)系到負(fù)責(zé)人陳曉敏了解佛山宇佳房地產(chǎn)公司情況時(shí)，該人士稱“需要去核實(shí)是否有這樣一家公司”。

　　“等公司財(cái)務(wù)部門核實(shí)后，我會(huì)請(qǐng)陳曉敏女士本人與你聯(lián)系?！痹撽愋展ぷ魅藛T在電話中回復(fù)道。而當(dāng)時(shí)代周報(bào)記者詢問(wèn)“雅翔集團(tuán)”與富德集團(tuán)、佳兆業(yè)之間關(guān)系時(shí)，該人士稱“并不清楚”。截至?xí)r代周報(bào)記者發(fā)稿，并未能與陳曉敏本人取得聯(lián)系。

　　但需要指出的是，“雅翔”作為公司名，確在佳兆業(yè)歷史上與之產(chǎn)生過(guò)關(guān)聯(lián)。

　　2012年4月28日，深圳自然人李燕如以5.26億元高價(jià)從十多家地產(chǎn)巨鱷嘴中搶下了廣州堅(jiān)紅化工廠地塊，震動(dòng)了整個(gè)廣州。而李燕如當(dāng)時(shí)對(duì)外宣布的是“打算建議一個(gè)名叫雅翔房地產(chǎn)的公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)”。

　　李燕如在廣州所引發(fā)的轟動(dòng)，引起了諸多媒體的關(guān)注。在一些匿名的消息源中，佳兆業(yè)被視為李燕如背后的老板。

　　幾天以后，佳兆業(yè)對(duì)外聲明，確認(rèn)與李燕如合作開(kāi)發(fā)上述地塊。與此同時(shí)，該聲明中還稱“李小姐與佳兆業(yè)集團(tuán)有長(zhǎng)期的經(jīng)常性合作關(guān)系”。不過(guò)，佳兆業(yè)以這樣隱匿的方式競(jìng)拍廣州堅(jiān)紅化工廠地塊，行為令人費(fèi)解。

　　時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州堅(jiān)紅化工廠地塊項(xiàng)目又名“佳兆業(yè)1號(hào)”，其項(xiàng)目公司為廣州市雅翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。李燕如在該項(xiàng)目中角色更似一名“拿地先鋒”，查看該項(xiàng)目公司股權(quán)關(guān)系變更，從最初的李燕如作為自然人投資，幾經(jīng)轉(zhuǎn)變后成為廣州佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司旗下子公司。

　　皇崗商務(wù)中心1號(hào)樓21層的雅翔集團(tuán)，與佳兆業(yè)在廣州的項(xiàng)目公司“雅翔”，是否僅僅是一種名稱上的巧合？答案尚無(wú)法知曉。

　　嘉里中心2106里的“隱秘世界”

　　在諸多媒體的報(bào)道中，佳兆業(yè)與富德生命人壽之間的關(guān)系總屢屢被人提及。

　　實(shí)際上早在2009年12月30日，佳兆業(yè)上市后發(fā)布的第一則公告便是“與生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司成立策略聯(lián)盟”，其中提到“于五年期內(nèi)探索商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)(可進(jìn)一步續(xù)期五年)”。

　　然而從公告發(fā)布至今，佳兆業(yè)與生命人壽之間在地產(chǎn)項(xiàng)目上的合作，以及雙方之間更為細(xì)節(jié)的合作關(guān)系，卻并不為外人所道。

　　自4月初佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目正式“解鎖”后，此前一直按兵不動(dòng)的生命人壽突然宣布向佳兆業(yè)提供13.77億元貸款。根據(jù)財(cái)新網(wǎng)的報(bào)道，生命人壽私下與債權(quán)人接觸，表達(dá)了接盤的意愿。

　　在佳兆業(yè)發(fā)出的上述貸款公告里，該筆貸款的抵押物為“佳兆業(yè)深圳以深圳富德資源投資為受益人而持有的各個(gè)合營(yíng)企業(yè)公司注冊(cè)資本之50%股份抵押”。而在公告釋意欄中，針對(duì)“各個(gè)合營(yíng)公司”的解釋為：三家在中國(guó)成立的合營(yíng)企業(yè)公司，各自由佳兆業(yè)深圳及生命人壽分別擁有51%及49%。

　　時(shí)代周報(bào)記者近期向佳兆業(yè)詢問(wèn)上述三家合營(yíng)公司情況，以及自2009年12月30日公告以來(lái)雙方的合作項(xiàng)目情況，截至記者發(fā)稿，佳兆業(yè)并未對(duì)上述問(wèn)題作出回復(fù)。

　　而佛山濱江1號(hào)項(xiàng)目中所呈現(xiàn)出的似是而非的關(guān)系，則進(jìn)一步讓佳兆業(yè)與富德生命人壽之間的關(guān)系墜入迷霧的深淵之中。

　　同時(shí)需要指出的是，在“嘉里中心2106”這個(gè)有著與佳兆業(yè)和富德集團(tuán)都有著說(shuō)不清、道不明關(guān)系的地址上，還注冊(cè)了一大批曾被媒體報(bào)道的佳兆業(yè)關(guān)聯(lián)公司。

　　時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳市泰宇投資有限公司、深圳市宏昌宇金融投資有限公司、深圳市華逸集團(tuán)控股有限公司及其多個(gè)子公司的注冊(cè)地址均為“嘉里中心2106”。

　　而上述多家公司的法人代表為“郭永樂(lè)”，與濱江1號(hào)項(xiàng)目公司宇佳房地產(chǎn)2月3日變更前的法人代表“郭永樂(lè)”一致。

　　值得關(guān)注的是，在佳兆業(yè)和郭英成的金融版圖中，“郭永樂(lè)”以及上述地址下的多個(gè)公司扮演著重要角色。據(jù)界面新聞報(bào)道，在郭英成收購(gòu)國(guó)民信托的過(guò)程中，華逸集團(tuán)是參與股權(quán)收購(gòu)的公司之一。2014年，佳兆業(yè)官方新聞曾披露，佳兆業(yè)曾通過(guò)成立金融集團(tuán)，搭建了私募基金管理平臺(tái)—深圳市佳誠(chéng)基金管理有限公司，而佳誠(chéng)基金正是由華逸集團(tuán)控股。

　　與此同時(shí)，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道去年7月的報(bào)道，上述泰宇投資、宏昌宇金融投資、華逸集團(tuán)及“郭永樂(lè)”等均牽涉舉牌深圳國(guó)資委[微博]企業(yè)天健集團(tuán)(曾用名深天健)，不過(guò)天健集團(tuán)彼時(shí)曾出澄清公告，稱上述企業(yè)與佳兆業(yè)不能存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。