8月17日，旭輝控股集團有限公司(00884.HK，以下簡稱“旭輝”)發(fā)布2016年中期業(yè)績報告。公司2016年上半年完成合同銷售金額276億元，同比增長163%;合同銷售建筑面積149.1萬平方米，同比增長78%;合同銷售均價為人民幣18504元/平方米，同比增長48%。

　　對此，旭輝將年度業(yè)績目標由原來的365億提高20%至438億，雖然旭輝異常低調(diào)，但是在今年完成500億銷售目標幾乎沒有懸念。

　　“2016年上半年業(yè)績的快速增長，主要是旭輝對一二線熱點城市的布局，以及對拿地和銷售節(jié)奏的準確把控。”克而瑞咨詢總監(jiān)黃甜分析。

　　　　第一財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年旭輝就已在長三角地區(qū)大量布局。根據(jù)其年中業(yè)績報告，旭輝2016年上半年有97%的銷售收入來源于一二線城市，77%的銷售收入來源于上海、蘇州、南京、合肥、杭州等長三角區(qū)域城市。其中，旭輝在蘇州、上海的銷售都非常強勢，均超過百億。旭輝集團總裁林峰表示，2016年上下半年，旭輝將均衡積極推盤，全年至少推出20個新樓盤，合共主力銷售超過51個項目。

　　年中業(yè)績報告顯示，旭輝上半年核心凈利潤為9.48億元，同比增長52%。毛利率達27.1%，去年同期是24.9%，而大部分企業(yè)該指標數(shù)據(jù)都是下滑的。同時，2016年中期旭輝股息為每股人民幣3.42分，同比增長33%。

　　值得一提的是，目前旭輝改善型產(chǎn)品占住宅合同銷售總額比例為60%，其中高端產(chǎn)品線“鉑悅系”在多個城市落地，成為旭輝銷售業(yè)績呈現(xiàn)爆發(fā)式增長的推動力之一。事實上，自2015年10月份以來，旭輝已在長三角的四個核心城市打造七個高端鉑悅項目。

　　林峰表示，未來旭輝將重點關(guān)注改善型項目，爭取在所進入城市開發(fā)城市均價2倍以上的高端“鉑悅系”產(chǎn)品，提升在這些城市的品牌定位，增加產(chǎn)品溢價能力，進而增加旭輝的盈利能力。

　　在現(xiàn)金流方面，相比其他閩系企業(yè)，旭輝內(nèi)斂不少。報告顯示，截至2016年6月30日，旭輝銷售回款比率超過95%，賬面現(xiàn)金達到166億元，較2015年底的149億元增加11%。同時，旭輝卻依然在土地投資方面保持審慎，2016年上半年，旭輝共收購12個土地項目，應(yīng)占權(quán)益地價為人民幣46億元，買地平均成本為4300元/平方米。上半年所購?fù)恋仨椖糠謩e位于天津、沈陽、杭州、武漢、合肥、蘇州等旭輝深耕的城市。

　　林峰表示，今年旭輝獲取項目以保守為原則，積極參拍，爭取“撿漏”，并且會通過增強并購、舊城舊村改造等方式增加土地儲備，還將關(guān)注核心一線及強二線城市需求外溢輻射的三線城市。

　　此外，旭輝的負債率保持行業(yè)低位。年中業(yè)績報告顯示，今年上半年旭輝結(jié)算收入為87.44億元，同比增長80%，凈負債比率保持在良好的57.4%，較2015年同期下降15.1%。

　　今年1月，旭輝發(fā)行境內(nèi)私募債人民幣20億元，利率低至4.99%，3月17日，旭輝簽訂6億美元的三年期無擔(dān)保美元/港元雙幣銀團貸款協(xié)議，利率低至(LIBOR/ HIBOR)+4%。同時，旭輝力求以更低利息成本的融資取代高成本的債務(wù)，于今年4月悉數(shù)贖回總值5億美元票息12.25%并于2018年到期的美元債。得益于債務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，旭輝平均融資成本也呈現(xiàn)持續(xù)走低的態(tài)勢。年中業(yè)績報告顯示，旭輝融資成本較2015年再降低1.4個百分點，至5.8%。

　　林峰指出，旭輝的融資成本在未來會持續(xù)降低，力爭在2017年底將融資成本降至低于5%，以募集更低的成本資金來支持企業(yè)的發(fā)展，促進債務(wù)結(jié)構(gòu)的進一步優(yōu)化。