紀(jì)惠集團(tuán)行政總裁湯文亮於網(wǎng)志表示，現(xiàn)在置業(yè)人士很多都采用高成數(shù)按揭，包括豪宅買家。而且地產(chǎn)商以高達(dá)12年的長成交期吸引買家，買家并非市場購買力，僅為地產(chǎn)商的放貸能力，因?yàn)樵摰荣I家向銀行申請貸款將難以取得合理成數(shù)，而地產(chǎn)商的方法讓他們免去了壓力測試，只需要付5%至20%首期便可成為業(yè)主。

　　他又認(rèn)為，細(xì)價樓升勢令一群未及資格置業(yè)的人，受到地產(chǎn)商強(qiáng)勁放貸能力而變成業(yè)主，相信這些人亦自知處境非常危險。他認(rèn)為，這些業(yè)主有賭徒心態(tài)，倘樓市稍為回調(diào)便會欠下債務(wù)，如果停止供款物業(yè)便會被地產(chǎn)商及財務(wù)機(jī)構(gòu)沒收。這些物業(yè)變成銀主盤後在市場放售，今日所買入的樓宇便會成為明日供應(yīng)量，樓價亦會為此而受壓。

　　他又認(rèn)為，高成數(shù)按揭是預(yù)支購買力，但如果不是有高成數(shù)按揭，便要多儲幾年錢才可以買樓，反而可以令到購買力有延續(xù)性。但如果太多人采用高成數(shù)按揭，雖然會令到購買力立刻爆發(fā)，樓價上升，但如果無以為計，成交量以及樓價便會出現(xiàn)斷崖式下跌，結(jié)果對最近置業(yè)的人不利。他提醒不要現(xiàn)在購買力澎湃，實(shí)際是地產(chǎn)商放貸能力的化身。(bi/a)