李嘉誠還要賣!10月26日,長實地產(chǎn)(01113)對外披露，以200億元人民幣出售位于上海地鐵2/4/6/9號線世紀(jì)大道換乘樞紐站上方的“世紀(jì)匯”綜合體，而從拿下該項目到出售11年間其價格成長超過了5倍。 　　長實董事會表示，預(yù)期出售將為集團(tuán)帶來62.2億港元的收益，收益將用作一般營運資金。

　　“世紀(jì)匯”綜合體是一項怎樣的物業(yè)?

　　智通財經(jīng)了解到，世紀(jì)匯廣場位于浦東“世紀(jì)大道”地鐵站旁邊，是上海目前唯一的四條地鐵線(2號、4號、6號及9號線)換乘樞紐上蓋物業(yè)，坐擁四個地鐵出入口，平均日客流量高達(dá)30萬。項目周邊建有超過35棟甲級寫字樓，約10家星級酒店。此次交易單價75000/㎡。而2006年李嘉誠從陸家嘴(600663,股吧)股份手中接過該地塊時，樓面價為12000元/平方米。

　　根據(jù)公開資料，“世紀(jì)匯廣場”設(shè)有國際級購物中心和兩座超甲級寫字樓，占地面積約5.1萬平方米，總建筑面積約36萬平方米，其中包括商場約14萬平方米，寫字樓約13萬平方米，整個項目將于2016年分期落成，現(xiàn)正全球招商。

　　此次交易買方的控股股東為一家實力雄厚的保險公司，小股東為兩個由ARA 資產(chǎn)管理公司管理的封閉式基金。買方由ARA資產(chǎn)管理的子公司管理。預(yù)期交易將于2017年，2018年前后完成。

　　據(jù)悉，ARA 資產(chǎn)管理公司為一家于新加坡證券交易所主板上市的房地產(chǎn)基金管理公司。ARA與李嘉誠關(guān)系密切，在其成立之初，長江實業(yè)曾經(jīng)持股ARA13.87%，占據(jù)第二大股東的位置。2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38億美元從ARA創(chuàng)始人林惠璋和長江實業(yè)手中購買了總計20.1%ARA的股權(quán)。交易完成后，林惠璋退居第二，而長江實業(yè)自此退為ARA的第四大股東，持股7.84%。

　　此前市場傳接盤的保險公司為中國人壽，但中國人壽回應(yīng)未收到有關(guān)信息。中國人壽發(fā)言人回應(yīng)，未有收到有關(guān)信息，目前未能確定是真是假，有需要時會作公告。

　　“寶地”尚未完成開發(fā)

　　關(guān)于此次出售的項目，當(dāng)年可是資本大佬們爭相搶奪的肥肉，但最終卻被李嘉誠收入囊中，然而令人唏噓的是，在整整拿下這個項目的十一年后，該項目仍未完全建成，而市場卻從去年就開始傳出李嘉誠在對外拋售該項目。

　　令市場至今不解的是，當(dāng)年李嘉誠斥巨資拿下該項目，整個過程也算是“過五關(guān)斬六將”，然而拿到了項目李嘉誠卻在開發(fā)上一再遲疑，以致該塊“寶地”至今未能顯現(xiàn)他的價值。

　　據(jù)了解，當(dāng)時爭奪“寶地”的企業(yè)有新鴻基、和記黃埔、華潤集團(tuán)、太古和百聯(lián)。但最終卻被李嘉誠旗下和黃收入囊中。然而，抱得“寶地”的和黃并不急于開發(fā)，直至2008年，該項目才進(jìn)入到環(huán)評階段，開工日期更是延后至2011年3月18日。直到2013年底項目才傳出即將封頂。據(jù)長實公告顯示，該物業(yè)已竣工，目前在裝修當(dāng)中。

　　此外，智通財經(jīng)了解到，買了又賣出的這一操作模式李嘉誠以前也曾有過。2012年，長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄帶隊管理層對外表示，看好陸家嘴辦公樓發(fā)展，并將長期持有名下綜合體東方匯經(jīng)(OFC).

　　但僅過了一年，李嘉誠就以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的價格，將還未竣工的東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。至今為止，這仍然是上海大宗交易賣得最貴的項目，單價高達(dá)8.2萬元/平方米。

　　此次出售一旦成功，長實地產(chǎn)在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮(zhèn)廣場、緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊(規(guī)劃為“世紀(jì)盛薈廣場”)，以及在建的真如城市副中心項目“高.尚領(lǐng)域”。