圖為西班牙大廈

　　當年的“美夢”如今變成了“噩夢”。兩年前萬達“歡歡喜喜”拿下西班牙馬德里物業(yè)項目，還得到馬德里政府的支持，卻不曾想到后來在改建方面遇到種種阻礙，以致該項目至今還是空置物業(yè)。如今萬達想趕快擺脫這個項目，但似乎并沒有那么容易。 　　智通財經獲悉，萬達酒店發(fā)展(00169)12月29日對外公布出售馬德里物業(yè)項目的最新情況。其公告中顯示，原定于12月28日應收到的1400萬歐元額外按金并未按時到賬，因此會考慮與買方Baraka Global Invest, S.L.U協商新的付款時間或終止協議。“或終止協議”，雖然只是可能發(fā)生，但也從某種程度上說明出售事項并沒有那么順利。

　　那么萬達馬德里物業(yè)項目究竟是一個怎樣的項目?智通財經了解到，這是萬達在西班牙的第一筆投資。2014年其對外公布成立西班牙項目合營公司，以2.65億歐元(約28.17億港元)從西班牙國家銀行手中收購馬德里地標建筑“西班牙大廈”。資料顯示，西班牙大廈始建于1948年，位于西班牙馬德里市中心，是佛朗哥獨裁時期的標志性建筑。2006年之前，該大廈內仍有一家豪華酒店皇冠假日酒店、商務中心以及數套公寓，但此后一直閑置。2014年萬達以2.65億歐元的代價買下了這棟馬德里地標性建筑。據了解，該項目占地面積4655平方米，萬達計劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300間住宅式公寓的綜合物業(yè)，預期建筑面積約83228平方米。

　　從以上可以看出，萬達當時的規(guī)劃也是比較完善的，但是天不遂人愿。據相關媒體報道稱，盡管馬德里政府曾經一度非常支持這個項目，但由于政府換屆，萬達對西班牙大廈的改造遭到新任執(zhí)政黨的重新評估。另外由于該項目歷史悠久，萬達方面提出對大廈進行拆除重建的計劃也激起當地民眾的強烈反對，去年9月馬德里有超過7萬市民聯名反對萬達的拆除重建拆計劃。這些問題令萬達西班牙大廈項目從拿下至今始終沒有進展，至今該項目還處于規(guī)劃當中。

　　迫于無奈，萬達酒店發(fā)展今年11月4日公布，擬以2.72億歐元的代價向Baraka Global Invest, S.L.U出售馬德里物業(yè)項目。估計出售所得款項凈額約1.63億歐元(約13.47億港元)，其中，9.31億港元將用作償還銀行貸款及余額預期用作投資現有項目及潛在項目。對于該事項，萬達酒店發(fā)展曾表示，該事項將透過鞏固集團流動資金及財務狀況使集團獲益。目前由于該交易額外按金未按時到帳，出售協議可能面臨終止。

　　除了出售事項外，萬達酒店發(fā)展的業(yè)績也并不理想。其已經連續(xù)兩年虧損了，2014年虧損1.76億港元，2015因為馬德里項目，萬達酒店發(fā)展虧損擴大至2.62億港元。今年上半年萬達酒店發(fā)展仍錄得虧損。據了解，其收益較去年同期增長約1.59倍至約2.58億港元，公司權益股東應占虧損由去年同期約8210萬港元縮窄至3710萬港元。虧損減少主要由于投資物業(yè)估值收益凈額增加約1.448億港元，及毛利增加約7860萬港元。截至6月30日，其總資產及總負債分別約為164.802億港元及135.361億港元，資本負債比率為68.9%(去年末約為67%)。另外截至今年10月31日，萬達酒店發(fā)展的現金及銀行結余約為23.1億港元。

　　據悉，萬達酒店發(fā)展在萬達體系內主要定位于海外資產和酒店項目，目前資產包括國內福州恒力城、桂林萬達廣場項目，海外持有英國倫敦、西班牙馬德里、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產項目，海外綜合體地產項目除住宅及商業(yè)部分外，均設有豪華酒店。今年上半年，其收入增加，主要由于桂林及悉尼項目收入增加所致。