香港旅游業(yè)的興衰，可以說(shuō)直接影響香港酒店行業(yè)的發(fā)展，如今雖然旅游業(yè)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但是否真的“回暖”仍有待時(shí)間檢驗(yàn)，酒店行業(yè)的未來(lái)也撲朔迷離。

　　不敵“寒潮”出售業(yè)務(wù)

　　在經(jīng)歷近兩年旅游業(yè)“寒冬”后，香港酒店行業(yè)陷入萎靡不振，甚至出現(xiàn)了一波出售酒店業(yè)務(wù)潮。例如，位于香港銅鑼灣區(qū)的J PLUS酒店以17億港元的價(jià)格出售；天后區(qū)的Equinox酒店以4.5億港元的價(jià)格出售；西九龍的絲麗酒店（Silka West Kowloon Hotel）以4.5億港元價(jià)格出售等。

　　近日，又有一家地產(chǎn)公司宣布出售旗下酒店業(yè)務(wù)。周五（2月17日），恒基地產(chǎn)（00012）公布，將位于香港北角春秧街的麗東軒酒店售予順豪物業(yè)（00219），代價(jià)為10億港元。麗東軒酒店于2007年建成，為4星級(jí)酒店，提供597個(gè)房間，目前酒店房?jī)r(jià)每晚約600港元起，住客被認(rèn)為主要來(lái)自內(nèi)地。

　　押寶未來(lái)發(fā)展大量買進(jìn)

　　有買就有賣，有人看衰香港酒店業(yè)就也有人認(rèn)為未來(lái)將會(huì)好轉(zhuǎn)，比如買進(jìn)麗東軒酒店的順豪物業(yè)主席鄭啟文。他認(rèn)為，自去年10月起就見到香港酒店業(yè)好轉(zhuǎn)跡象，特別是位于市區(qū)的中價(jià)酒店，他指出，近年來(lái)愈來(lái)愈多的訪港旅客選擇租住位于市區(qū)的中價(jià)酒店，需求大幅增加。

　　智通財(cái)經(jīng)還了解到，不少財(cái)團(tuán)也看好香港酒店行業(yè)未來(lái)發(fā)展，正部署大手購(gòu)入香港的酒店，其中包括銅鑼灣信德街珀麗酒店全幢物業(yè)，近日獲財(cái)團(tuán)以大約16億港元洽購(gòu)。

　　另外，“鋪王”鄧成波兒子鄧耀升，近年也在大力香港拓展酒店業(yè)務(wù)，包括成立全新酒店品牌Tangs Living，旗下酒店項(xiàng)目分別位于太子、葵涌，預(yù)計(jì)未來(lái)2至3年共有8至9幢酒店開業(yè)，提供逾2000個(gè)房間。

　　此外，還有投資者看好位置理想的香港精品酒店，認(rèn)為該類型酒店市場(chǎng)需求仍然十分旺盛。瑞生集團(tuán)副主席傅嘉俊指出，精品酒店最講求管理及地點(diǎn)，如果酒店位處零售核心地段，對(duì)旅客極具吸引力。他表示，酒店在農(nóng)歷年期間入住率理想，幾近全數(shù)租出，房?jī)r(jià)每晚達(dá)1200港元以上。

　　據(jù)了解，瑞生集團(tuán)首個(gè)酒店項(xiàng)目瑞生尖沙咀酒店于去年11月開業(yè)，開業(yè)以來(lái)頗受顧客歡迎。另外，在香港投資鋪位多年的馬亞木的旗下頤庭酒店也于今年初開業(yè)。

　　旅游業(yè)將“回暖”？

　　近來(lái)，香港旅游業(yè)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，比如去年12月訪港游客同比升6.1%，其中內(nèi)地游客也同比升6%。另外1月農(nóng)歷新年期間，也就是大年三十至正月初六，整體訪港旅客數(shù)字增長(zhǎng)了5.1%，其中內(nèi)地旅客同比增長(zhǎng)6.6%，表現(xiàn)明顯比2016年春節(jié)期間內(nèi)地旅客下降12.1%，情況大為好轉(zhuǎn)。

　　雖然旅游業(yè)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，但也有專家指出，目前仍無(wú)法確定是否“回暖”。香港旅發(fā)局總干事劉鎮(zhèn)漢認(rèn)為，去年12月訪港旅客回升主要是因?yàn)椋r(nóng)歷新年在1月尾，加上工展會(huì)效應(yīng)，故內(nèi)地旅客提前來(lái)港購(gòu)物，香港旅游業(yè)是否“回暖”，還要取得2月份的數(shù)據(jù)方能作出評(píng)論。