十幾家券商大行還在為富力地產(chǎn)(02777)“高負(fù)債”、“毛利率下滑”等爭(zhēng)論不休，富力又拿下英國(guó)一塊土地。

　　4月6日，據(jù)報(bào)道，富力地產(chǎn)花費(fèi)1.5777億英鎊(約13.57億元人民幣)從英國(guó)房地產(chǎn)上市公司CLS Holding手中買下了位于倫敦一區(qū)的Vauxhall地塊，目前買賣雙方已經(jīng)正式交換合同。

　　智通財(cái)經(jīng)了解到，該項(xiàng)目具體位置位于泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。賣方CLS 持有該地塊超過(guò)30年，在2013年對(duì)地塊進(jìn)行了整體規(guī)劃并取得了規(guī)劃許可，該地塊現(xiàn)在被命名為Vauxhall Square綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到150萬(wàn)平方英尺(約13.92萬(wàn)平方米)。

　　CLS最新公告顯示，富力地產(chǎn)已經(jīng)支付了10%的定金，CLS 預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將在2017年5月4日正式移交給富力，英國(guó)納華律師事務(wù)所(Nabarro)擔(dān)任富力買方律師。

　　富力計(jì)劃將在這一地塊上建設(shè)兩幢50層的高樓，供應(yīng)578套住宅公寓，1個(gè)酒店，27614平方米的辦公面積和2737平方米的零售空間。

　　這是富力在英國(guó)的第二個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，3月22日還在英國(guó)拿下一個(gè)項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目是位于南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊，富力花費(fèi)接近6000萬(wàn)英鎊(約5.2億元人民幣)。項(xiàng)目建成后將供應(yīng)超過(guò)1000套住宅公寓，項(xiàng)目總價(jià)值約為5億英鎊。

　　富力接連英國(guó)拿地耗資近19億人民幣，但是根據(jù)富力地產(chǎn)公告來(lái)看，截至2016年12月31日，富力地產(chǎn)的借款總額為1208.5億元，凈負(fù)債與總權(quán)益比率高達(dá)160%。2016年，富力地產(chǎn)非銀行融資的加權(quán)平均成本為每年6.7%，合計(jì)銀行貸款組合的實(shí)際利率為5.52%。

　　而根據(jù)贏家財(cái)富網(wǎng)(300033,股吧)統(tǒng)計(jì)，2016年房企發(fā)債成本在2.9%-8.2%之間，平均成本為4.6%。如此看來(lái)，富力地產(chǎn)的融資成本還是高于行業(yè)平均水平。