編者按：胡潤(rùn)又出了排行榜。胡潤(rùn)研究院近期發(fā)布的一份名為《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》顯示，有接近一半的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2、3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。

　　而在“2017年全球房?jī)r(jià)指數(shù)表”中，年度漲幅最大的前50名城市中，有19個(gè)為中國(guó)城市；在“

　　2017海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)表”中，加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和威靈頓是置業(yè)投資回報(bào)率最高的城市，分別達(dá)到了36.8%、32.5%、31.3%。

　　胡潤(rùn)連稱不可思議，漲幅最大的十大城市上都在中國(guó)，而海外投資回報(bào)、率最高的城市基本上也是中國(guó)高凈值客戶“買買買”出來的！如果你正好是準(zhǔn)備出海置業(yè)的那一個(gè)，那么來看看，在胡潤(rùn)的調(diào)查中，中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)的驅(qū)動(dòng)因素是什么？置業(yè)時(shí)考慮的問題又有哪些？而哪些城市最為“金主”們青睞呢？

　　文章：2017全球房?jī)r(jià)、投資回報(bào)指數(shù)表——中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望

　　來源：獨(dú)角獸智庫

　　胡潤(rùn)研究院第一次發(fā)布《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》。 這份專業(yè)報(bào)告首次推出兩個(gè)指數(shù)：

　　“2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)”和“2017海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”。

　　這兩個(gè)指數(shù)可厲害了，調(diào)查結(jié)果令人嘆為觀止！不信，你看： “2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，全球房?jī)r(jià)年度漲幅前十名均是中國(guó)大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三。第11名是溫哥華。 胡潤(rùn)表示：不可思議，全球十大房?jī)r(jià)漲幅最大的城市都在中國(guó)，第11位的溫哥華也是中國(guó)人炒出來的。

　　前50名城市共來自17個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)最多，有19個(gè)城市進(jìn)入前50，其次是美國(guó)6個(gè)，加拿大4個(gè)，德國(guó)、新西蘭和英國(guó)各3個(gè)，澳大利亞2個(gè)，愛爾蘭、韓國(guó)、荷蘭、南非、挪威、瑞典、泰國(guó)、土耳其、匈牙利和印度各1個(gè)。

　　2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)表

　　胡潤(rùn)表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和威靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國(guó)人拉動(dòng)的房?jī)r(jià)?！苯酉聛恚龊眯睦頊?zhǔn)備，再來看看中國(guó)人在海外置業(yè)的“業(yè)績(jī)”：

　　2017海外置業(yè)投資回報(bào)表

　　前50名投資回報(bào)率最高的城市共來自17個(gè)國(guó)家，其中美國(guó)最多，有16個(gè)城市進(jìn)入前50，其次是澳大利亞、加拿大和英國(guó)各有4個(gè)，德國(guó)和日本各有3個(gè)，韓國(guó)、泰國(guó)、西班牙、新西蘭和中國(guó)各有2個(gè)，愛爾蘭、法國(guó)、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個(gè)。 都是中國(guó)人多的地方呀！再來看看租金收益方面：

　　租金收益率Top10城市　　那么，喜歡在海外買房的都是什么人呢？

　　中國(guó)高凈值人群海外置業(yè)特征

　　截止2016年5月，中國(guó)大陸地區(qū)總資產(chǎn)千萬以上的高凈值人群數(shù)量約134萬，比2015年增加13萬人。

　　總資產(chǎn)億萬以上的超高凈值人群人數(shù)約8.9萬，比2015年增加1.1萬人。

　　此外，他們當(dāng)中的“炒房者”人數(shù)較2015年相比均有了明顯的上升。

　　值得一提的是，廣東省取代北京成為2016年千萬總資產(chǎn)人群數(shù)量最多且增幅最高的省份，其千萬總資產(chǎn)人群數(shù)量達(dá)到24萬人。其中重要的原因是得益于深圳的房?jī)r(jià)在近年漲勢(shì)迅猛而造成的。

　　有接近一半的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2、3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。

　　從購(gòu)置房產(chǎn)類型來看，公寓和別墅以明顯的優(yōu)勢(shì)成為高凈值人群購(gòu)置最多的海外房產(chǎn)類型。　　商業(yè)型地產(chǎn)因受投資門檻、政策風(fēng)險(xiǎn)、投資回報(bào)波動(dòng)大以及投資者對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境不熟悉等原因的影響，在海外置業(yè)房產(chǎn)類型所占比例較低。

　　　　那么多的土豪，他們?yōu)槭裁匆胶Ｍ馊ブ脴I(yè)？

　　中國(guó)高凈值人群海外置業(yè)驅(qū)動(dòng)因素

　　“分散風(fēng)險(xiǎn)”是中國(guó)高凈值人群購(gòu)置全球房產(chǎn)的最主要原因。

　　2016年第三季度全國(guó)GDP增速為6.7%，加之最近人民幣匯率的低迷不振，更多高凈值人群開始放眼于全球，并寄希望于通過海外資產(chǎn)配置的方式來實(shí)現(xiàn)自身的資產(chǎn)保值。

　　近幾年來，國(guó)人送子女出國(guó)留學(xué)的比例逐年增長(zhǎng)，并呈現(xiàn)低齡化的趨勢(shì)，因此子女海外教育也成為高凈值人群進(jìn)行海外置業(yè)的一個(gè)重要驅(qū)動(dòng)因素。高凈值人群在海外置業(yè)的區(qū)域選擇上，“學(xué)區(qū)房”置業(yè)以52%高居首位。當(dāng)然，中國(guó)人到海外置業(yè)也會(huì)遇到一些挑戰(zhàn)：　　即使這樣，還是阻止不了中國(guó)土豪們海外置業(yè)的腳步，他們還是在不?！百I買買”……

　　不過，這錢可不能亂投，必須要知道在哪里投資能獲得更多的收益！

　　哪些國(guó)家最具投資潛力？

　　美國(guó)、英國(guó)和加拿大是最適合中國(guó)高凈值人群投資移民的國(guó)家，其次是澳大利亞和新加坡。

　　胡潤(rùn)表示：“倫敦投資回報(bào)率才2%。我認(rèn)為英國(guó)是被低估了，在最適合中國(guó)高凈值人群投資移民的國(guó)家中，英國(guó)排第二，未來英國(guó)的投資機(jī)會(huì)還在。”

　　美國(guó)西部則是目前中國(guó)高凈值人群最喜歡的移民和海外置業(yè)目的地，特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖，其中西雅圖連續(xù)兩年上升，超過紐約進(jìn)入前三。美國(guó)洛杉磯　　以下是海外投資置業(yè)參考，有需要的土豪拿走不謝！

　　美國(guó)：最具投資價(jià)值且西部城市潛力最大

　　美國(guó)以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)地位及近年來美元強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，一直是受海外投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地。

　　2017年，美國(guó)仍然是投資房產(chǎn)最熱門的國(guó)家。

　　從美國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅情況來看，美國(guó)知名城市，如紐約、華盛頓、芝加哥等美國(guó)東部城市的房?jī)r(jià)漲幅，均低于全國(guó)平均水平。

　　與此同時(shí)，位于西部的多個(gè)城市位居前列，并持續(xù)呈現(xiàn)出兩位數(shù)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率。例如，美國(guó)西部城市的高科技中心丹佛、西雅圖、休斯敦等，因其不斷增長(zhǎng)的就業(yè)率，正逐步引領(lǐng)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，并帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)迅猛上漲。

　　加拿大：熱度不減

　　加拿大2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度會(huì)逐漸放緩，但加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。加拿大房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)（CREA）預(yù)計(jì)2017年溫哥華年平均房?jī)r(jià)會(huì)漲2%，多倫多則是8%。加拿大溫哥華　　對(duì)溫哥華來說，新推出的針對(duì)國(guó)外買家的15%的稅收新政使得高端住宅市場(chǎng)開始冷卻。而相比之下，多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)卻乘勢(shì)上漲，且2017年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯的回調(diào)。

　　英國(guó)：“脫歐”波瀾不驚，注重新興投資區(qū)域

　　2016年，英國(guó)總體房產(chǎn)市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)出穩(wěn)健上升的態(tài)勢(shì)。

　　雖受“脫歐”公投影響， 英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)7月份的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率呈短期下降的趨勢(shì)，但隨后房?jī)r(jià)迅速恢復(fù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，這很大程度上是因?yàn)橛?guó)的房屋短缺造成英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的局面。

　　高昂的房?jī)r(jià)、租金及租金收益率的下降，致使倫敦不再是英國(guó)海外房產(chǎn)投資者唯一的投資對(duì)象。曼徹斯特、利物浦近兩年房?jī)r(jià)上漲顯著，高回報(bào)的租金收益率，以及當(dāng)?shù)氐呢S富的教育資源，正在吸引著更多投資者的關(guān)注。英國(guó)曼徹斯特

　　澳大利亞：高溫漸退

　　預(yù)計(jì)2017年的澳房地產(chǎn)市場(chǎng)增速將放緩。

　　澳大利亞政府為了冷卻悉尼和墨爾本過熱的房產(chǎn)市場(chǎng)，澳洲三大銀行開始收緊貸款，雖然澳洲主要城市房?jī)r(jià)上漲有緩和的趨勢(shì)，但是墨爾本與悉尼一樣經(jīng)歷了人口的增長(zhǎng)及收入的大幅提高。澳大利亞墨爾本　　因此，結(jié)合當(dāng)前新建住宅市場(chǎng)的建設(shè)量與當(dāng)?shù)匕拇罄麃嗊^熱的投資“余溫”，預(yù)測(cè)悉尼與墨爾本的別墅類型的房?jī)r(jià)，依舊會(huì)有一定程度上漲的趨勢(shì)。

　　新西蘭：穩(wěn)中有升

　　2016年新西蘭經(jīng)濟(jì)在多個(gè)方面都表現(xiàn)良好。

　　這也導(dǎo)致2016年新西蘭房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。新西蘭第一大城市，也是集中新西蘭三分之一人口和最多資源的城市——奧克蘭依舊是海外凈移民遷入第一站。新西蘭奧克蘭　　日益增多的人口，強(qiáng)勁的剛性居住需求，2017年奧克蘭房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)仍將會(huì)穩(wěn)中有升，再創(chuàng)新高。

　　泰國(guó)：度假型、養(yǎng)老型地產(chǎn)逐漸升溫

　　泰國(guó)憑借著旅游業(yè)的繁榮，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸受到全球投資者的熱捧。

　　那些既能增值又能為業(yè)主帶來豐厚租金回報(bào)的“度假型地產(chǎn)”，尤其受到海外投資者的歡迎。包括曼谷在內(nèi)的多個(gè)知名旅游城市，憑借優(yōu)越的配套設(shè)施和宜居的環(huán)境，吸引了眾多投資者。

　　隨著旅游、醫(yī)療、機(jī)場(chǎng)等諸多優(yōu)勢(shì)的疊加，普吉島、芭提雅等知名旅游城市已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)投資泰國(guó)的首選地。泰國(guó)芭提雅

　　新加坡：下跌空間有限，市場(chǎng)趨于理性

　　近幾年，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于較低迷的狀態(tài)。新加坡的地產(chǎn)商都是以很高的價(jià)格來買地建房，所以不會(huì)通過大幅降低房?jī)r(jià)來出售樓盤，樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。