主席陳卓林前腳剛在股東會(huì)上表示，公司把不好的項(xiàng)目都賣了，后腳雅居樂就在港交所發(fā)公告，將手上最好的項(xiàng)目部分股權(quán)全部回購，牢牢把持起來。

　　看起來，雅居樂正在有意調(diào)整項(xiàng)目，進(jìn)一步提升公司的賺錢能力。

　　5月9日晚間，在港交所公告發(fā)布即將結(jié)束的前幾分鐘，雅居樂突發(fā)公告，正式宣布由其回購此前摩根士丹利在海南清水灣項(xiàng)目所持的30%股權(quán)。交易價(jià)格和此前預(yù)公告時(shí)披露的數(shù)據(jù)一致，為9億美元。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告顯示，雅居樂非全資附屬公司冠金投資有限公司，將從賣方Crystal I Limited回購股份。回購股份相當(dāng)于冠金現(xiàn)有已發(fā)行股本的30%。

　　而冠金集團(tuán)主要從事發(fā)展雅居樂旅游物業(yè)項(xiàng)目，包括位于中國海南屬高檔度假及住宅開發(fā)項(xiàng)目的海南清水灣。

　　雅居樂方面表示，交易完成后，其將成為清水灣項(xiàng)目的唯一股東。

　　至于回購股份的代價(jià)，公告中也詳細(xì)披露為9億美元，其中交易按金為3500萬美元。

　　雅居樂方面在公告中表示，其董事會(huì)相信購回事項(xiàng)一旦完成，將加強(qiáng)其于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位。董事會(huì)認(rèn)為購回事項(xiàng)將為雅居樂創(chuàng)造收入及為其帶來資本增值潛力。

　　事實(shí)上，雅居樂此番回購清水灣項(xiàng)目股權(quán)并不太出乎意料。

　　今年4月19日下午，雅居樂就已經(jīng)發(fā)布公告，宣布旗下重要項(xiàng)目海南清水灣的另一持股方摩根士丹利有意將手中股份全部轉(zhuǎn)讓予第三方，作價(jià)9億美元。

　　而雅居樂在公告中亦明確表示，公司有意接手。

　　彼時(shí)，有雅居樂方面人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，摩根士丹利要退出清水灣項(xiàng)目是明確的事情，公司和摩根士丹利進(jìn)行了初步接觸，有意接手。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前也不排除會(huì)有其他企業(yè)與摩根士丹利進(jìn)行接洽，甚至可能最終接手。

　　雖然其謙稱，此次出讓還需要繼續(xù)談判，目前尚不能稱雅居樂一定可以回購清水灣股權(quán)，最終結(jié)果需等交易落定。

　　但在大部分業(yè)內(nèi)人士看來，雅居樂悉數(shù)回購應(yīng)是鐵板釘釘?shù)氖虑椋虚g冒出個(gè)其他第三方的可能性較低。

　　畢竟，對(duì)于雅居樂來說，清水灣項(xiàng)目可是一個(gè)“金母雞”，當(dāng)初會(huì)忍痛引進(jìn)摩根士丹利也是為解決資金問題，不得已而為之。

　　自2009年清水灣項(xiàng)目首期開盤入市后，該項(xiàng)目就一直為雅居樂提供了不小的銷售業(yè)績(jī)。

　　2009年3月，清水灣項(xiàng)目首期正式開售，當(dāng)年就獲得64億元的銷售業(yè)績(jī)，占了2009年銷售總額的30%。

　　2010年，清水灣的銷售翻升至99億元，仍然占全年323億元的銷售金額1/3左右。

　　2011年之后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入較長時(shí)間的低谷期，不過清水灣在此期間仍多年位于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷冠之位。數(shù)據(jù)顯示，2011年至2016年，該項(xiàng)目的銷售金額分別為72億、60億、78億、75億、70億和90億。

　　而今年前三個(gè)月，清水灣的銷售金額已經(jīng)突破百億。

　　至于對(duì)本次交易的賣出方摩根士丹利來說，當(dāng)初的投資已經(jīng)獲得了豐厚的回報(bào)。

　　2008年，雅居樂與摩根士丹利達(dá)成協(xié)議，向后者出售海南清水灣綜合度假區(qū)發(fā)展項(xiàng)目30%的股權(quán)，涉及合作資金為53億元。

　　按此計(jì)算，摩根士丹利出售股份之后的直接盈利約人民幣10億元。

　　更豐厚的回報(bào)則來自于，這些年下來，清水灣約700億元的銷售業(yè)績(jī)及利潤回報(bào)，摩根士丹利按持股比例占約三成。（編輯：何鵬程）

　　文章來自“觀點(diǎn)”。