主席陳卓林前腳剛在股東會上表示，公司把不好的項目都賣了，后腳雅居樂就在港交所發(fā)公告，將手上最好的項目部分股權全部回購，牢牢把持起來。

　　看起來，雅居樂正在有意調整項目，進一步提升公司的賺錢能力。

　　5月9日晚間，在港交所公告發(fā)布即將結束的前幾分鐘，雅居樂突發(fā)公告，正式宣布由其回購此前摩根士丹利在海南清水灣項目所持的30%股權。交易價格和此前預公告時披露的數(shù)據(jù)一致，為9億美元。

　　觀點地產新媒體查閱公告顯示，雅居樂非全資附屬公司冠金投資有限公司，將從賣方Crystal I Limited回購股份?；刭徆煞菹喈斢诠诮瓞F(xiàn)有已發(fā)行股本的30%。

　　而冠金集團主要從事發(fā)展雅居樂旅游物業(yè)項目，包括位于中國海南屬高檔度假及住宅開發(fā)項目的海南清水灣。

　　雅居樂方面表示，交易完成后，其將成為清水灣項目的唯一股東。

　　至于回購股份的代價，公告中也詳細披露為9億美元，其中交易按金為3500萬美元。　　雅居樂方面在公告中表示，其董事會相信購回事項一旦完成，將加強其于中國房地產市場的地位。董事會認為購回事項將為雅居樂創(chuàng)造收入及為其帶來資本增值潛力。

　　　　事實上，雅居樂此番回購清水灣項目股權并不太出乎意料。

　　今年4月19日下午，雅居樂就已經發(fā)布公告，宣布旗下重要項目海南清水灣的另一持股方摩根士丹利有意將手中股份全部轉讓予第三方，作價9億美元。

　　而雅居樂在公告中亦明確表示，公司有意接手。

　　彼時，有雅居樂方面人士對觀點地產新媒體表示，摩根士丹利要退出清水灣項目是明確的事情，公司和摩根士丹利進行了初步接觸，有意接手。但他同時強調，目前也不排除會有其他企業(yè)與摩根士丹利進行接洽，甚至可能最終接手。

　　雖然其謙稱，此次出讓還需要繼續(xù)談判，目前尚不能稱雅居樂一定可以回購清水灣股權，最終結果需等交易落定。

　　但在大部分業(yè)內人士看來，雅居樂悉數(shù)回購應是鐵板釘釘?shù)氖虑?，中間冒出個其他第三方的可能性較低。

　　畢竟，對于雅居樂來說，清水灣項目可是一個“金母雞”，當初會忍痛引進摩根士丹利也是為解決資金問題，不得已而為之。

　　自2009年清水灣項目首期開盤入市后，該項目就一直為雅居樂提供了不小的銷售業(yè)績。

　　2009年3月，清水灣項目首期正式開售，當年就獲得64億元的銷售業(yè)績，占了2009年銷售總額的30%。

　　2010年，清水灣的銷售翻升至99億元，仍然占全年323億元的銷售金額1/3左右。

　　2011年之后，海南房地產市場陷入較長時間的低谷期，不過清水灣在此期間仍多年位于海南房地產市場銷冠之位。數(shù)據(jù)顯示，2011年至2016年，該項目的銷售金額分別為72億、60億、78億、75億、70億和90億。

　　而今年前三個月，清水灣的銷售金額已經突破百億。

　　至于對本次交易的賣出方摩根士丹利來說，當初的投資已經獲得了豐厚的回報。

　　2008年，雅居樂與摩根士丹利達成協(xié)議，向后者出售海南清水灣綜合度假區(qū)發(fā)展項目30%的股權，涉及合作資金為53億元。

　　按此計算，摩根士丹利出售股份之后的直接盈利約人民幣10億元。

　　更豐厚的回報則來自于，這些年下來，清水灣約700億元的銷售業(yè)績及利潤回報，摩根士丹利按持股比例占約三成。（編輯：何鵬程）

　　文章來自“觀點”。