在港股市場(chǎng)中，利福國(guó)際（01212）、利福中國(guó)（02136）、利福地產(chǎn)（02184）三只股票因同屬利福系，又在千億富豪劉鑾雄的胞弟劉鑾鴻掌控之下，素來(lái)被視為“一門三杰”。

　　隨著利福地產(chǎn)宣布易主三盛集團(tuán)掌控人林榮濱， “一門三杰”在5月的最后一天變成了“一門雙雄”，利福地產(chǎn)的劉氏時(shí)代也宣告終結(jié)。

　　劉氏謝幕，利福地產(chǎn)換了新老板

　　5月31日，利福地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，就三盛收購(gòu)利福地產(chǎn)全部已發(fā)行股份提出的無(wú)條件強(qiáng)制性現(xiàn)金全面要約截止。

　　具體而言，要約已于5月31日下午4時(shí)正截止，于接納要約的最后時(shí)間，利福地產(chǎn)已接獲22.17%股份的要約有效接納。

　　此前，林榮濱通過MEGA REGAL LIMITED以每股5.18元向小股東提出全面收購(gòu)建議，截至5月31日，林榮濱已收到22.17%接納收購(gòu)建議的股份，連同自己擁有的，林榮濱在利福地產(chǎn)的持股量81.73 %，公眾持股量不足25%。

　　公告稱，于要約截止及待登記處妥為登記就根據(jù)接納要約所交回的92911552股要約股份轉(zhuǎn)讓后，公眾人士將持有76591248股股份（相當(dāng)于利福地產(chǎn)全部已發(fā)行股本約18.27%）。因此，目前利福地產(chǎn)并未能符合25.0%的最低公眾持股量規(guī)定。對(duì)此公告稱，要約人及董事將采取合適行動(dòng)于可行情況下盡快回復(fù)所規(guī)定的最低公眾持股量。

　　此外，劉氏人馬于5月31日要約截至后全面退出利福地產(chǎn)。劉鑾鴻已辭任董事會(huì)主席與非執(zhí)行董事，而林榮濱已獲委任為董事會(huì)主席，執(zhí)行董事程璇獲委任為行政總裁，陳少珍與劉今晨請(qǐng)辭執(zhí)行董事，王文海辭任非執(zhí)行董事，林兆麟、Robert Charles Nicholson與黃灌球辭任獨(dú)立執(zhí)行董事，有關(guān)變動(dòng)均于5月31日起生效。

　　三盛的港股之路

　　三盛和利福的股市開始自今年4月13日，隨著三盛此次成功收購(gòu)，其背后的一把手，低調(diào)的閩商大佬林榮濱也逐漸進(jìn)入眾人的視野。

　　4月13日中午，利福國(guó)際發(fā)布公告稱，利福國(guó)際擬以約12.93億的價(jià)格向買方出售其持有的全部利福地產(chǎn)59.56%的股權(quán)。交易完成之后，利福地產(chǎn)不再是利福國(guó)際附屬公司，財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)亦不再綜合入賬后者，同時(shí)成為三盛投資的控股子公司。隨后利福地產(chǎn)亦正式公告宣布，4月13日下午1時(shí)其于港交所短暫停牌，以待根據(jù)收購(gòu)守則刊發(fā)公告。

　　據(jù)公告披露的信息，利福地產(chǎn)的買方為一間于英屬維爾京群島注冊(cè)成立的有限公司，林榮濱為該公司的最終實(shí)益擁有人，同時(shí)林榮濱還是福州三盛投資有限公司的創(chuàng)始人及總裁，三盛投資為國(guó)內(nèi)成立的一家私人公司，主要從事物業(yè)發(fā)展。

　　了解到，三盛投資的股東為福建澤盛投資咨詢有限責(zé)任公司以及自然人程璇，兩者持股比例各為80%、20%，而澤盛投資又由林榮濱、程璇分別持有95%、5%的股權(quán)。

　　據(jù)悉，最早發(fā)家于橡塑發(fā)泡制造業(yè)的林榮濱，90年代初從泉州鳳山橡塑發(fā)泡鞋材廠廠長(zhǎng)，逐漸做到了福州三威橡塑化工有限公司董事長(zhǎng)、香港三盛集團(tuán)總裁，2000年開始涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，2001年創(chuàng)建三盛地產(chǎn)。2015年，林榮濱曾以73億元的身價(jià)位列胡潤(rùn)百富榜第480名。

　　最新資料顯示，林榮濱雖仍是三盛集團(tuán)旗下多家公司的法定代表人及股東，但三盛地產(chǎn)集團(tuán)官網(wǎng)上最新的管理層介紹并沒有林榮濱，目前三盛地產(chǎn)集團(tuán)總裁為林榮新。

　　早在2012年初，就有市場(chǎng)消息傳出三盛在計(jì)劃港股上市事宜。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體報(bào)道，時(shí)任三盛地產(chǎn)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)副總裁的梁川在2013年接受采訪時(shí)，雖未提及上市事宜，但透露公司每年都會(huì)對(duì)在A股和香港上市的國(guó)內(nèi)房企進(jìn)行對(duì)標(biāo)研究，了解他們的銷售額、銷售收入、復(fù)合增長(zhǎng)率、凈資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)回報(bào)率等，然后再結(jié)合對(duì)行業(yè)的研判，確定公司發(fā)展目標(biāo)。

　　2016年初，三盛管理層接受采訪時(shí)曾被問及是否有分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立上市的想法，當(dāng)時(shí)的回答仍是在考察當(dāng)中，并表示不急著上市。

　　言猶在耳，“不著急”上市的三盛如今卻借利福地產(chǎn)成功踏足了港股市場(chǎng)。

　　劉鑾鴻否認(rèn)“造殼”

　　了解到，利福地產(chǎn)在2013年9月12日掛牌上市，招股價(jià)1.98港元。截至6月1日收盤，利福地產(chǎn)報(bào)6.60港元，全天漲27.41%，較上市招股價(jià)漲2.33倍。

　　當(dāng)時(shí)利福國(guó)際的合資格股東將可按20:1的基準(zhǔn)獲發(fā)利福地產(chǎn)的股份。完成上市后，利福國(guó)際于利福地產(chǎn)的持股比例為60.03%。

　　上市以來(lái)，利福地產(chǎn)較其他港資地產(chǎn)公司一直更顯低調(diào)。查閱公司2016年報(bào)獲悉，公司賬面現(xiàn)金有4.14億港幣，和一個(gè)位于沈陽(yáng)的停止開發(fā)的空置投資物業(yè)。

　　資料顯示，于2016年12月31日利福地產(chǎn)的綜合資產(chǎn)凈值約為14.78億港元，目前持有的均為商業(yè)用途或非住宅用途的物業(yè)。主要包括分別位于山東青島市北區(qū)及黑龍江哈爾濱道里區(qū)的兩座商用辦公樓宇，另外還有一宗位于遼寧沈陽(yáng)市沈河區(qū)的商用土地。

　　兩座商用樓宇總建筑面積為36596.67平方米，由于未收到具有吸引力的租賃或購(gòu)買邀約，該兩座樓宇目前仍處于空置狀態(tài)。

　　位于沈陽(yáng)沈河區(qū)的地塊是利福地產(chǎn)目前唯一的發(fā)展中項(xiàng)目，規(guī)劃總面積約18.83萬(wàn)平方米。2013年利福地產(chǎn)已向有關(guān)部門提交發(fā)展規(guī)劃，然而一直未獲批準(zhǔn)，仍有若干問題需要與政府協(xié)商解決，目前亦沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　財(cái)務(wù)方面，由于旗下投資物業(yè)仍處于空置狀態(tài)，2016年利福地產(chǎn)并無(wú)錄得相關(guān)營(yíng)業(yè)額及任何租金收入。

　　同時(shí)，期內(nèi)利福地產(chǎn)擁有人應(yīng)占虧損約3100萬(wàn)港元，除稅后綜合溢利虧損凈額約3101.5萬(wàn)港元，主要收入源自銀行存款利息及為母公司提供的項(xiàng)目管理服務(wù)，此外年內(nèi)其錄得投資虧損合共約3220萬(wàn)港元。

　　于2016年12月31日，利福地產(chǎn)并無(wú)任何的負(fù)債及已訂合約的金融工具，定期存款、現(xiàn)金、銀行結(jié)余則合共約4.15億港元，其中部分現(xiàn)金已用于建立投資組合，購(gòu)買市值約9120萬(wàn)港元的上市股份。

　　這樣的業(yè)務(wù)表現(xiàn)，為一些人認(rèn)為公司可能賣殼提供了想象空間。不過，劉鑾鴻否認(rèn)了“賣殼”的說(shuō)法。

　　劉鑾鴻在5月8日的利福國(guó)際股東大會(huì)上表示，利福地產(chǎn)原來(lái)希望發(fā)展一幅東北地皮，但由于技術(shù)問題，使發(fā)展進(jìn)度有所延遲，并拖累公司未能發(fā)展其他項(xiàng)目，董事會(huì)認(rèn)為出售利福地產(chǎn)股權(quán)，能夠?yàn)槔?guó)際股東創(chuàng)造最大投資價(jià)值，并可為集團(tuán)套現(xiàn)，否認(rèn)此舉是“造殼”行動(dòng)，又強(qiáng)調(diào)與買家是經(jīng)介紹才認(rèn)識(shí)。

　　至于出售利福地產(chǎn)后會(huì)否派發(fā)特別股息，劉鑾鴻稱中期業(yè)績(jī)中沒有此計(jì)劃，最快至年底才考慮。那是否考慮出售利福中國(guó)？劉鑾鴻更回應(yīng)稱不認(rèn)為有這個(gè)需要。

　　遙想今年3月13日利福國(guó)際在香港舉行的年度業(yè)績(jī)會(huì)，彼時(shí)劉鑾鴻帶領(lǐng)一雙兒女為利福系三家公司站臺(tái)。其中，女兒劉今蟾任利福國(guó)際執(zhí)行董事，兒子劉今晨任利福地產(chǎn)執(zhí)行董事，顯然劉鑾鴻在有意培養(yǎng)接班人，兒女一人一家公司的安排也不失平衡。

　　隨著利福地產(chǎn)易主， “一門三杰”僅?！耙婚T雙雄“，想必劉鑾鴻又多了一個(gè)新煩惱——該為兒子另謀他路了。